Hei,
auttaisiko joku hölmöläistä. Yritykseni omistaa liiketilan, jossa olemme itse toimineet. Nyt muutamme eri paikkaan, mutta kiinteistö säilyy yrityksen omistuksessa.
Kiinteistöön on tulossa vuokralainen, mutta nyt itselle iski tenkkapoo. Pitääkö vuokraan lisätä alv. vai ei? Vuokralainen on myös yrittäjä ja sopimus tehty yrityksen nimiin.
Yritykseni ei ole kiinteistö alv:ssä vai mikä perhana se olikaan.
Vuokrasta alvia?
Anonyymi-ap
9
244
Vastaukset
- Anonyymi
Totta kai alv lisätään esim 500e kk + alvi. Näin minä tekisin ja sähkö ja vesi erikseen.
- Anonyymi
Hyvin meni, onneksi kokemuksen syvä rintaääni tässäkin puhuu
- Anonyymi
"Kiinteistön tai liikehuoneiston myynnistä tai vuokrauksesta ei lähtökohtaisesti makseta arvonlisäveroa, ei silloinkaan, jos myyjä tai vuokranantaja olisi arvonlisäverovelvollinen muusta liiketoiminnastaan. Vuokraustoiminnasta voi kuitenkin hakeutua erikseen arvonlisäverovelvolliseksi."
Eli käsitykseni mukaan, mikäli vuokranantaja ei ole hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta ei silloin vuokraan lisätä alvia. Vaikka yritys on alv. rekisterissä päätoimialallaan.
Mikä hakeutuu alvilliseen rekisteriin verottajan ohjeiden mukaan lisätään vuokraan arvonlisävero. Tällöin myös vuokrantaja saa alvit pois vastikkeista. - Anonyymi
"1.2 Veroton kiinteistön käyttöoikeuden luovutus
Kiinteistön myynti sekä maanvuokraoikeuden, huoneenvuokraoikeuden, rasiteoikeuden tai muun niihin verrattavan kiinteistöön kohdistuvan oikeuden luovuttaminen on arvonlisäverotonta (AVL 27 § 1 mom.)."
"1.3 Verollinen kiinteistön käyttöoikeuden luovutus
Vaikka AVL 27 §:n mukainen kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaminen on pääsääntöisesti arvonlisäverotonta, siitä on mahdollista hakeutua edellytysten täyttyessä verovelvolliseksi.
Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta on hakeuduttava aina erikseen arvonlisäverovelvolliseksi, vaikka käyttöoikeuden luovuttaja olisi jo harjoittamastaan liiketoiminnasta arvonlisäverovelvollinen. Vastaavasti kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuneen on erikseen rekisteröidyttävä arvonlisäverovelvolliseksi, jos hän ryhtyy harjoittamaan muuta arvonlisäverollista liiketoimintaa.
Hakeutumisen jälkeen kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaja suorittaa hakeutumisen kohteena olevien tilojen vuokrista tai vastikkeista arvonlisäveroa ja saa vähentää tätä toimintaa varten tehtyjen hankintojen sisältämät arvonlisäverot. Siltä osin, kun hakeutumisen edellytykset eivät täyty, kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaja ei voi periä vuokrista tai vastikkeista arvonlisäveroa. Näin on esimerkiksi asumiseen käytettävien huoneistojen vuokrauksen osalta.
Vuokralainen saa vähentää vuokran sisältämän arvonlisäveron siltä osin, kun hän käyttää tiloja vähennykseen oikeuttavassa toiminnassaan. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakas saa vähentää vastikkeen sisältämän veron täysimääräisesti, jos osakas veloittaa vuokran hakeutumisen perusteella kokonaan verollisena, vaikka hänen loppukäyttäjänä tiloissa olevan vuokralaisensa toiminta ei olisi kokonaan verollista. Verolliseen vuokraustoimintaan kohdistuvien hankintojen arvonlisäverot eivät näin ollen muodostu osakkaan kustannukseksi."
Näin sanoo verottaja kaikessa viisaudessaan. Päivitetty 2025 alkuvuodesta - Anonyymi
Aina alvi pitäkää maksa siksi se URPO Eiku OrPO nosti sen 25.5%
- Anonyymi
Aika paljon on sellaisia asioita, joissa on alv0. Ja lisäksi on muitakin alv-kantoja kuin perustaso.
Esim. terveyden- ja sairaanhoitopalvelun myynti on alv0.
Ja kuten keskustelussa todettu, useimmat vuokrasopimukset ovat alv0. - Anonyymi
Eikö se pitäisi olla onnellinen, jos ei tarvitse maksaa alvia?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eikö se pitäisi olla onnellinen, jos ei tarvitse maksaa alvia?
Kunhan vuokralainen on alvivelvollinen, vuokraan mahdollisesti sisältyvä alv ei pitäisi olla mikään ongelma. Sen saa vähentää niin kuin muidenkin liiketoimintaan liittyvien kulujen alvin.
Jos yrityksen kassa ei kestä alvin läpikuljetusta, ongelma on jossain muualla kuin alvissa.
Alvivelvottoman yrityksen kannattaa vuokrata toimitila, jonka vuokraan ei sisälly alvia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen vaalilupaus oli euron bensa
Nyt puhutaan jo kolmen euron bensasta. Kyseessä on Suomen historian törkein vaalipetos.922167Vain vasemmistohallitus saa minut menemään töihin
Änkyräkapitalistien sortaessa kansaa en laita rikkaakaan ristiin. Elän mielummin Kelan tuilla, ja jos niitä leikataan, n452122Maataloustuet perittävä korkojen kera takaisin
Yrittäjiltä jotka ovat myyneet tuotantoaan ulkomaille. Veronmaksajan kustantama tuki on tarkoitettu elintarvikkeiden hi501855Topi osti Askon
Hieno mies. Pelastaa työpaikkoja. Kiitokset myös emännälleen, joka pitää isännän virkeänä. https://www.is.fi/taloussan751370- 861271
Kastaa ja upottaa on eri sanat
Kastaa ja upottaa on eri sanat ja niillä on eri merkitys. Eikä Jeesusta haudattu upottamalla maahan kaivettuun kuoppaan2191151Uskomatonta touhua!
Ei olis uskonut että kateus yrittäjää kohtaan menee noin pitkälle. TTP:ssa irrotettu sähköjohto jäätelöaltaasta. Kaikki311100Oliko se oikeasti epäselvää
sinulle että olin ihastunut sinuun? (Ymmärrän että siitä on aikaa, eikä voi olettaa että kaikkea muistaisi tai että men571043- 67956
Miksi eduskuntatalon portaille sytyttään tänään 8 645 kynttilää?
Oikeus elämään ry järjestää lauantaina 21.3.2026 tapahtuman, jossa Eduskuntatalon portaille sytytetään 8 645 kynttilää.285910