Hei,
auttaisiko joku hölmöläistä. Yritykseni omistaa liiketilan, jossa olemme itse toimineet. Nyt muutamme eri paikkaan, mutta kiinteistö säilyy yrityksen omistuksessa.
Kiinteistöön on tulossa vuokralainen, mutta nyt itselle iski tenkkapoo. Pitääkö vuokraan lisätä alv. vai ei? Vuokralainen on myös yrittäjä ja sopimus tehty yrityksen nimiin.
Yritykseni ei ole kiinteistö alv:ssä vai mikä perhana se olikaan.
Vuokrasta alvia?
Anonyymi-ap
9
264
Vastaukset 9
- Anonyymi
Totta kai alv lisätään esim 500e kk + alvi. Näin minä tekisin ja sähkö ja vesi erikseen.
- Anonyymi
Hyvin meni, onneksi kokemuksen syvä rintaääni tässäkin puhuu
- Anonyymi
"Kiinteistön tai liikehuoneiston myynnistä tai vuokrauksesta ei lähtökohtaisesti makseta arvonlisäveroa, ei silloinkaan, jos myyjä tai vuokranantaja olisi arvonlisäverovelvollinen muusta liiketoiminnastaan. Vuokraustoiminnasta voi kuitenkin hakeutua erikseen arvonlisäverovelvolliseksi."
Eli käsitykseni mukaan, mikäli vuokranantaja ei ole hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta ei silloin vuokraan lisätä alvia. Vaikka yritys on alv. rekisterissä päätoimialallaan.
Mikä hakeutuu alvilliseen rekisteriin verottajan ohjeiden mukaan lisätään vuokraan arvonlisävero. Tällöin myös vuokrantaja saa alvit pois vastikkeista. - Anonyymi
"1.2 Veroton kiinteistön käyttöoikeuden luovutus
Kiinteistön myynti sekä maanvuokraoikeuden, huoneenvuokraoikeuden, rasiteoikeuden tai muun niihin verrattavan kiinteistöön kohdistuvan oikeuden luovuttaminen on arvonlisäverotonta (AVL 27 § 1 mom.)."
"1.3 Verollinen kiinteistön käyttöoikeuden luovutus
Vaikka AVL 27 §:n mukainen kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaminen on pääsääntöisesti arvonlisäverotonta, siitä on mahdollista hakeutua edellytysten täyttyessä verovelvolliseksi.
Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta on hakeuduttava aina erikseen arvonlisäverovelvolliseksi, vaikka käyttöoikeuden luovuttaja olisi jo harjoittamastaan liiketoiminnasta arvonlisäverovelvollinen. Vastaavasti kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuneen on erikseen rekisteröidyttävä arvonlisäverovelvolliseksi, jos hän ryhtyy harjoittamaan muuta arvonlisäverollista liiketoimintaa.
Hakeutumisen jälkeen kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaja suorittaa hakeutumisen kohteena olevien tilojen vuokrista tai vastikkeista arvonlisäveroa ja saa vähentää tätä toimintaa varten tehtyjen hankintojen sisältämät arvonlisäverot. Siltä osin, kun hakeutumisen edellytykset eivät täyty, kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaja ei voi periä vuokrista tai vastikkeista arvonlisäveroa. Näin on esimerkiksi asumiseen käytettävien huoneistojen vuokrauksen osalta.
Vuokralainen saa vähentää vuokran sisältämän arvonlisäveron siltä osin, kun hän käyttää tiloja vähennykseen oikeuttavassa toiminnassaan. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakas saa vähentää vastikkeen sisältämän veron täysimääräisesti, jos osakas veloittaa vuokran hakeutumisen perusteella kokonaan verollisena, vaikka hänen loppukäyttäjänä tiloissa olevan vuokralaisensa toiminta ei olisi kokonaan verollista. Verolliseen vuokraustoimintaan kohdistuvien hankintojen arvonlisäverot eivät näin ollen muodostu osakkaan kustannukseksi."
Näin sanoo verottaja kaikessa viisaudessaan. Päivitetty 2025 alkuvuodesta - Anonyymi
Aina alvi pitäkää maksa siksi se URPO Eiku OrPO nosti sen 25.5%
- Anonyymi
Aika paljon on sellaisia asioita, joissa on alv0. Ja lisäksi on muitakin alv-kantoja kuin perustaso.
Esim. terveyden- ja sairaanhoitopalvelun myynti on alv0.
Ja kuten keskustelussa todettu, useimmat vuokrasopimukset ovat alv0. - Anonyymi
Eikö se pitäisi olla onnellinen, jos ei tarvitse maksaa alvia?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eikö se pitäisi olla onnellinen, jos ei tarvitse maksaa alvia?
Kunhan vuokralainen on alvivelvollinen, vuokraan mahdollisesti sisältyvä alv ei pitäisi olla mikään ongelma. Sen saa vähentää niin kuin muidenkin liiketoimintaan liittyvien kulujen alvin.
Jos yrityksen kassa ei kestä alvin läpikuljetusta, ongelma on jossain muualla kuin alvissa.
Alvivelvottoman yrityksen kannattaa vuokrata toimitila, jonka vuokraan ei sisälly alvia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 681236
Kai mua vähän
Masentaa tämä kaikki. Tämä koko meidän välinen juttu on niin vaikea… Voitaisiinko molemmat lopettaa tilanteen ruokkimine1381044Onko karhukanta jo liian iso? Lenkkeilijä kohtasi kontion juoksulenkillä
Rantasalmella lenkkeilijä kohtasi karhun. Kylällä karhun näkeminen on ollut tosi harvinaista. Onko karhukanta jo liian i111680S-ryhmän Israel-boikotti liiketalouden opintojen tapausesimerkkinä
Tätä S-ryhmän Israel-boikottitapausta käsitellään jo kauppakorkeakoulujen ja johtamiskorkeakoulujen esimerkeissä. Se ant22605Vanhat konkarit ulos Elämäni biisistä - Yle selittelee
Elämäni biisi starttaa taas tänä syksynä. Mukana on ripaus uutta, mutta poissa on iso osa vanhaa... Poissa ovat Markku16591Mitä tehdä kun rakastan yhtä ja olen rakastunut toiseen
Kamala tilanne. Voinko pitää molemmat? 😁61541Oot upea nainen, älä vähättele ittees
Ja tietojeni mukaan 2 muuta on susta kiinnostuneit mun lisäks. 👀32541Mies miksi moinen vetäytyminen?
1) Olit loukkaantunut tai suuttunut 2) Sulla oli toinen nainen 3) Luulit, etten halua jatkaa tutustumista 4) Vai joku52509Mitä vit,,tua!
Mikä hiivatin kommunistien teltta oli kirsikan nurkalla, olivat vähällä jäädä telttoinensa auton alle kun olivat sen kul22486Hyvä Kukkola! toitte tänne taas jotain uutta
Niin sitä pitää! Kehittää oikeasti tarjontaa. Nyt on maut kohdillaan! Käykäähän herkuttelemassa wingseillä ja siipiweikk62475