Kysymyksiä Iisalmessa asunto-osaketta myyville:
-Onko joku käynyt joskus tutustumassa kohteeseesi, jos olet järjestänyt esittelyn ?
-Onko joku pyytänyt esittelyä ?
-Onko joku soittanut ja kysynyt jotain järkevää (nigerialasispämmiä ei lasketa) ?
-Onko joku joskus esim. halunnut nähdä myyntialustalta sinun puhelinnumeron?
Myynti-ilmoitusta kyllä käydään päivittäin katsomassa mutta mitään kiinnostusta se ei herätä. Millaisia summia olette ostajille tarjonneet, että ottaisivat asunnon vastuulleen?
-Onko joku käynyt joskus tutustumassa kohteeseesi, jos olet järjestänyt esittelyn ?
-Onko joku pyytänyt esittelyä ?
-Onko joku soittanut ja kysynyt jotain järkevää (nigerialasispämmiä ei lasketa) ?
-Onko joku joskus esim. halunnut nähdä myyntialustalta sinun puhelinnumeron?
Myynti-ilmoitusta kyllä käydään päivittäin katsomassa mutta mitään kiinnostusta se ei herätä. Millaisia summia olette ostajille tarjonneet, että ottaisivat asunnon vastuulleen?
Vastaukset 30
Vanhimmat
On, kunhan hinta on kohdallaan. Paikkakunnilla, joissa väki vähenee vuosittain on asunnoista ylitarjontaa, joten ei voi olettaa saavansa sellaisia hintoja, kuin kunnissa, jossa väkimäärä kasvaa. Muutenkin tämän korkeuden asunnot ostetaan/rakennetaan aina käyttöarvon, ei myyntiarvon takia.
Katsokaapa eri kanavista kuinka paljon on Helsingissä myynnissä asuntoja.
Miksi, mitä niillä on tekemistä Iisalmen asuntokauppojen kanssa?
Siksi että joskus joku valitti että Iisalmessa on paljon tyhjiä asuntoja,ajattelematta että osa ihmisistä on muuttanut virran taloihin ja maaseudulle,siellä on myös tontteja ja taloja ollut ja on myytävänä.
Minäkin muuttaisin maalle Iisalmessa jos olis varaa.
Iisalmessa on aivan liian kalliita asuntoja. Useat asunnot on myös alkuperäisessä kunnossa tai pintaremppaa on tehty vähän. Silti kuvitellaan, että saadaan täysi hinta vaikka pinnat on mitä sattuu ja uunit/jääkaapit vanhoja ja kuluneita. Paljon myynnissä sellaisia etttä rahanmenoa vaan tiedossa
Kivinavetan läheisyydestä ainakin oli yksi taloyhtiö jo kadonnut, entä minne asukkaat siitä ovat joutuneet ?.
On Iisalmessa paljon asuntoja myynnissä. Hyviä omakotitaloja esimerkiksi. Kannattaa katsoa ilmoituksia etuovi.com
Minä ostaisin vaikka kaikki jos olis miljoonia.
Aina tulee uusia asukkaita, ostajia, nuoria jne. Kyllä ne menee kaupaksi ajan kuluessa, jos hinta/laatusuhde on kohdallaan. Nopeaa kauppaa on turha toivoa, jos ei ole tosi edullisesta asunnosta kyse.
Virranrantaan tuskin viidettä kerrostaloa rakennetaan, optio on kuudennellekin.
Toivottavasti ei rakenneta enää yhtään, pitää sille kotiseutumuseolle edes vähän jättää puustoa ympärille.
Katsokaapa pohjia. Siitä vaan suoraan "keittiötilaan"!
Eiköhän rakentaja ala olla jo konkurssikypsä? Ensimmäisiä alkuasukkaita alkanee erilaisten syiden vuoksi pikkuhiljaa muuttamaan muualle ja ehkä muissakin alkaa nousta orastavia myyntihaaveita, jos vielä pystyisi. Vaikea kuvitella, että noilla hinnoilla joku tuonne enää muuttaisi kun muualta kaupungilta saa kämppiä välittäjän palkkion hinnalla. Siinä on ainakin riskit paljon pienemmät mutta vastike voi tietty jäädä päälle rullaamaan hamaan ikuisuiteen.
Olen katsellut kerrostaloasuntoja.
Joko 70-luvun elementtityyliä tai sitten tupakeittiö, "keittiösaareke" juttuja, joissa 300 KEURON kämppään tullessa edessä on heti keittiö ja myöhemmin hyppymakkari.
Ilmoituksetkin hutiloiden tehtyjä - siinä mielessä ostaja kingi, kuhan jollakin hinnalla kauppa syntyy.
https://www.etuovi.com/kohde/520999?haku=M2303404769
Liekkö paljon myymättä? Hinnoissa ei ainakaan mitään järkeä tämmöisessä kaupungissa. Tuolla hinnalla ostaa keskustan alueelta tontin ja rakentaa siihen pienen omakotitalon ja jää vielä rahaa muuhunkin, eikä tarvitse tehdä kompromisseja tai tapella taloyhtön osakkaiden kanssa hankinnoista ym.
Onkohan täällä linjoilla sattumalta ketään, joka olisi itse myymässä. Olisi mielenkiintoista kuulla, onko joku saanut edes yhden oikeasti kiinnostuneen yhteydenoton, että olisi päässyt esim. näyttämään asuntoa ja kuullut kommentia, mikä siinä on vikana.
Hinta kohdilleen. Jos laitat liikaa hintaa, sen ostaja hoksaa.. on lvis, katto, hissi remppaa, julkisivuremppaa jne..
Riitaisa taloyhtiö, säästäjät eli pihit asukaat. Edes uutta mattoa ei saa ostaa porraskäytävään.. kesäkukat saa sentään maksaa hel..tisti, vastaanvänkääjät, ne jotka pystyvät taloyhtiön rempat oman osakkeen kohdalta maksamaan kepeästi.
Onneksi ei tarvi omistaa enää mitään iisalmesta.
Samat ongelmat kaikkialla,mutta ei joka talossa.
Ei tarvitse toiseen kaupunkiin muuttaa kun löytyy Iisalmestakin rempattuja taloja,ei merta edemmäs kalaan...
Minä käyn katselemassa usein myynti-ilmoituksia myös ihmettelypuuhissa. Kuka pyytää yksiöstä Iisalmessa yli 60t. Maksaako joku huonosti suunnitellusta omakotitalosta yli 200t. Semmosta.
Itse käyn monesti huvikseen katselemassa mitä saisi jos olisi rahaa ja onko asuntoja remontoitu jne.
Vaikeata oli jo joskus lähemmäs 15 vuotta sitten myydä kerrostaloasuntoa. Muutamia katsojia kävi lähinnä ihmettelemässä ja sitten onnenpotkuna yksi etelästä muuttava osti sen ja sillä oli jopa kiireen tuntua ostoaikeissa. Ei ehkä oikein tajunnut että täällä ei asunnot liiku. Nyt on samasta talosta ollut samankokoisia asuntoja myynnissä 10-20 000e halvemmalla eivätkä näytä menevän kaupaksi.
"Itse käyn monesti huvikseen katselemassa mitä saisi, jos olisi rahaa ja onko asuntoja remontoitu jne."
Käytkö ihan näytöillä vaiko ihan vaan netistä katselet? Mikähän mahtaa olla pyynti- ja myyntisuhde todellisuudessa, jos jotain kauppoja yleensä edes syntyy?
Aikoinaan itse kun omakotitaloa oltiin ostamassa, käytiin kolmen vuoden aikana joitakin kymmeniä kohteita katsomassa ihan mielenkiinnosta, jotta päästiin kartalle, mitä mihinkin hintapyyntiin oli tarjolla. Ilmoitetuissa esittelyissä, varsinkin uuden kohteen ensimmäisessä, oli tyypillisesti muitakin katsojia, vaikka joskus hintapyynnit olivat perin kovia. Se pyyntihinta ei ollut ainakaan meille kriteeri, etteikö olisi esittelyyn menty. Koska meilläkin ostohomma kesti kauan, ehti näkemään kun ylihintaisten kohteiden pyynnit putosivat ja ne vaihtoivat välittäjää.
Eikö nyt sitten missään myyjien esittelyissä käy enää ketään? Jos näin, sehän tarkoittaa ettei oikein kukaan ole edes harkitsemassa ostamista.
Jotain kertonee se että pitkään myytävien asuntojen määrät esim etuovessa oli 200kpl tietämissä ja nyt mennään jo yli 300kpl. Ainakin tarjontaa on.
Onhan täältä jatkuvasti ollut muuttoliikettä pois ja kun enää ei edes mummoja maalta ja pienistä ympäryskunnista ei muuta keskustaan. Ylitarjontatilanne taitaa olla aika vaikea. Kahta halpaakaan asuntoa ei kukaan tarvitse riesakseen ja asukkaita ei jokaiseen riitä.
Iisalmessa yritetään 50t mökillä saada 100t.
Saman ilmiön huomannut. En tiedä, onko kiinteistönvälittäjillä sama harha, mitä ja millä hinnalla Iisalmesta kannattaa ostaa. Aika kovia on hintapyynnöt. Toki jos rahaa on, ni mikäs siinä maksella satoja tuhansia. Rahojaan vaan tuskin koskaan pois saa.
Ankkuroitumisharha. Kun on itse joskus tietyn summan maksanut, ei pysty halvemmalla myymään.
Juu, lopullinen myyntihinta sitten 25 - 30 t.
Kummin päin tuo on. Saatko jotain rahaa vai maksatko jotain sille joka ottaa kaupan ja alkaa vastata osakkeeeseen kohdistuvista velvoitteistaan?
Itelläni on muutama kysymys, joihin toivoisin näkemuksiä:
1) Voiko kauppahinta olla negatiivinen elli esim. -5000 €?
2) Maksaako verottaja jossakin muodossa jotain hyvitystä (käänteinen varainsiirtovero), jos kauppahinta on negatiivinen? Entä myyntivoiton (siis myyntitappion verotus) Ei ole koskaan asuttu tässä kämpässä, jota yritetään epävoivoisesti myydä . Jos kauppahinta on tasan tarkkaan pöreä nolla, vältyyko silloin veroilta?
3) Välittäjien palkkiot? Kun jaettavaa hyvää ei ole prosenttiperusteisesti, miten nuo kiinteistövälittäjien palkkiot menevät? Jokin minipalkko? Tuotakin on vaikea leipoa sisälle kauppahintaan eli koko kauppa menisi tappiolle mutta toissata säästäisi vastikkeissa jo muutamassa kuukaudessa. Vai onko pakko myydä itse?
Onko sellaisiakin tapauksia ollut sähkölläpimpottamisen jälkeen että asunnon omistaja on tarjonnut rahaa ostajalle jotta ostaja ottaisi asunnon vastuulleen.