Mistä hyvä urakoitsija kivitaloon

Osaamista ja ammattiylpeyttä harvassa. Kyllä kaikki pienemmät rempat kannattaa itse tehdä tai jättää tekemättä. Talon pystyyn saaminen onkin jo eri asia

Lisäät urakkahintaan kolmanneksen niin alat olemaan todellisessa haarukassa arvioissasi. Ei rakennusurakoitsijaa kiinnosta sinun tyytyväisyytesi pätkääkään, sillä et tule koskaan sille uudelleen asiakkaaksi. Ne vaihtavat Y-tunnusta 5 vuoden välein ja karttavat näin vastuunsa. Brändiähän niillä kellään ei ole, mikä toimisi edes jonkinlaisena vakuutena hyvästä tahdosta kantaa vastuunsa ja toimia kuten on sovittu. Jos joku asentaa kiinteällä hinnalla johonkin tiettyyn valmiuteen rakennusmateriaaleineen, tilaa heti. Voitat rahaa ihan varmasti ja mikä parasta, myös hermosi säästyvät huomattavassa määriin.

Jos budjetissa pysyminen kiinnostaa, kannattaa myös miettiä että tilaat seinät valmiina elementteinä. Lopputulos ihan sama betoniseinä, ainoa ero että valettu sisällä sateelta suojassa.

Osta mieluiten täysin valmiiksi tehtynä.. joo maksaa enemmän tarjousvaiheessa, mutta amatöörirakentajalle se taitaa tulla halvemmaksi kuin itseprojektointi ja säätäminen. Varsinkin jos onalle työlle laskee arvoa. Osta siis pääurakkana, älä osa- tai sivuurakkana.

Palkkaa ammatti timpuri töihin tunti töitä ja maksa palkka ja eläkemaksut jne..ja ole itse kaverina sille ,niin tulee kaikista halvimmaksi ja kunnon jälkeä .
Ensim. rivi millin tarkasti vaateriin ja suoraan langalla ,niin loppu on helppoa.
(siis antura pitää millin tarkasti suora ja korossa ,ei mitään 5 mm heittoja saa olla)
Vielä kun muistaa raudoitukset ja aukkojen ylitykset tehdä ohjeen mukaan niin hyvä tulee.
Kilpailuta valu Eriste harkot kunnolla niissä voi olla tuhansien eroja hinnassa.
Ja kierrä kaukaa ne siporeks harkot ,se ei ole mikään oikea kivitalo.
Mitä isomman kokonais urakan annat jollekin niin sen enemmän rahaa palaa kun niiden pitää laskea kaikki kulut ja viivästykset ym. ottaa huomioon mitä kaikkia ei edes tule.
Valuharkko talo on lämpimin seinä rakenne mitä löytyy.
Mutta en tiedä mikä paras talo on ? kivitalossakin on oma hajunsa,Hirsitalot on kylmiä pitäs olla vähintään 400 ristiin liimattu hirsi että olisi villa tai valuharkko talon veroinen, Puutalossakin on omat ongelmat.
Kaikista huonoin on puu /villa talo jossa tiiliverhous ( niitä homepesiä ei onneksi tehdä enää)

Olen ollut vastaavana työnjohtajana eli mesuna kymmenissä kivitaloprojekteissa. Parhaiten ovat menneet ne, joissa projektinjohto ja suunnittelu tekevät kiinteästi yhteistyötä ja huonoiten ne, joissa rakennuttaja on huudattanut urakat, suunnittelut ja tavarat siihen pisteeseen, ettei kenelläkään ole mitään kiinnostusta tdhdä yhteistyötä ja jokainen hoitaa tarkasti vain sen, mitä on "huudatettu". Tärkeintä ei ole se mitä tarjouksissa on, vaan se mitä siellä ei ole. Tällaisen huudattajan täytyy ymmärtää, että hän tekee itse nuo asiat mitä tarjouksessa ei ole tai tilaa ne moninkertaiseen hintaan. Jos mahdollista, kannattaa ottaa toimitus kokonaisurakkana. Selviää todennäköisesti halvemmallakin tai ainakin julmetusti helpommalla.

Näin se menee. Jos et ole ammattilainen, osta valmiina. Vähän sama kuin autojen korjaamisen kanssa.. omatoiminen ja osaava säästää, amatööri rikkoo lisää ja tulee kalliiksi.

Se on kuules raskasta hommaa tuo kivitalon pystyttäminen. Ei sitä projektinjohtoporukkaa, jolla kynä tai tietokone on hallussa, se paljoa kiinnosta. Aika paljon ulkomaankieltä puhuvia tuossa porukassa myös. Ton homman johtaminen tarvitsee aina ulkopuolisen tahon ohjaamaan ja johtamaan työmaata. Pelkän urakoitsijan varassa homma ei toimi.

Lammilta saa arvion urakoinnista. Ei sido mihinkään, mutta on hyvä alku... keskustella niiden kanssa jotka antavat oikean tarjouksen.

Kuluttaja kertaostajana ja kaiken nähnyt duunari myymässä. Kumpaakohan viedään? Ainoa tapa amatöörinä ostaa työtä on ostaa sitä sellaiselta taholta, jolla on nimi ja brändi pelissä. Pienet 1-2 duunarin putiikit eivät pysty eivätkä halua vastuutaan ongelmatilanteissa kantamaan. Sellaisia vakuutuksia ei olekaan, mikä mokat kustantaa. Mokat menee aina urakoitsijan kukkarosta, joten jos iso moka tapahtuu, näkee vain perävalot. Työkalut myymällä saa vähän omiaan pois, mutta eipä se pitkään lämmitä kun yrittää jonkun saada jatkamaan aloitettua urakkaa.

Kysy tarjous betonielementeistä. Ainoa kivitalo, jonka rungon hinta pitää.