Onkohan kaupungilla kukaan katsonut asuntojen kysynnän ja tarjonnan tilannetta sekä tulevaisuudennäkymää ?
Jo nyt satoja asuntoja myynnissä. Ihmiset eivät saa nytkään asuntojaan myytyä. Asuntojen hinnat romahtaneet. Savonlinnan väestötappio on muuttovoitosta huolimatta noin 400-500 ihmistä vuodessa. Kuolleisuus on moninkertainen pienentyneeseen syntyvyyteen verrattuna. Tämä epätasapaino tulee vain kasvamaan.
Kaupunki on toimillaan tuhoamassa lopullisesti asuntomarkkinat veronmaksajien rahoilla.
https://www.ita-savo.fi/paikalliset/8797755
Jo nyt satoja asuntoja myynnissä. Ihmiset eivät saa nytkään asuntojaan myytyä. Asuntojen hinnat romahtaneet. Savonlinnan väestötappio on muuttovoitosta huolimatta noin 400-500 ihmistä vuodessa. Kuolleisuus on moninkertainen pienentyneeseen syntyvyyteen verrattuna. Tämä epätasapaino tulee vain kasvamaan.
Kaupunki on toimillaan tuhoamassa lopullisesti asuntomarkkinat veronmaksajien rahoilla.
https://www.ita-savo.fi/paikalliset/8797755
Vastaukset 43
Vanhimmat
Savonlinna on todellakin Suomen hölmölä. Tulee tarina hölmöläisten peitonjatkamisesta tuossa kaupungin touhussa mieleen. Veronmaksajien rahoilla leikitään, niillä puretaan taloja ja rakennetaan taloja. Peiton alla nukkuva pienenee koko ajan.
Elä nyt liikaa vaadi poliitikoilta. Ne kuvittelee, että Savonlinnassa väkimäärä kasvaa, kun on niin paljon muuttovoittoa ollut.
Äänestäjät ovat itse nämä poliitikot nähneet viisaiksi ja sopiviksi toimimaan päättäjiä. Onko täällä nukkuvien puolue jälkijättöisesti kitisemässä?
Eikös demokraattisessa järjestelmässä luuserit jää rannalle?
Kaupunki alentaa näin toimien asuntojen arvoa lisää ja pahentaa kysynnän ja tarjonnan epätasapainoa entisestäänkin huonommaksi. Onneksi olkoon asuntojen omistajat !
Järjetöntä toimintaa. Puretaan ja rakennetaan. Ongelma on asuntojen ylitarjonta eli purkaminen on järkevää kysynnän ja tarjonnan tasapainottamiseksi. Siksihän siellä ei yksityinen taho rakenna, kun on ylitarjontatilanne. Savonlinna on kyllä todella vasemmistolainen kaupunki. Luulisi asuntojen omistajien antavan palautetta poliitikoille.
Miten yksi uusi kerrostalo vuokra-asuntoina vaikuttaa yksityisten omistusasuntojen arvoon? Tästä haluaisin kuulla perustelut vai onko tuo väite pelkästään oman pahan olon hetkellistä purkamista? Eikös asuntojen hinnan alamäki ole alkanut jo joitain vuosia sitten ja siihen ei taida olla vuokra asumisella mitään tekemistä.
Käsittääkseni Savonlinnan asuntokanta on suhteellisen vanhaa ja eihän tänne ole hirveästi uutta rakennettu. Mielestäni on hyvä, että vanhoja huonokuntoisia puretaan ja rakennetaan vähän uusiakin nykyisten vaatimusten mukaisia taloja. Ja etenkin tavallisille vuokralla asujille, eikä pelkästään rikkaiden omistusasunnoiksi.
Etkö ymmärrä miten markkinatalous toimii ? Kyllä tuo varmaan saa pahanolon aikaan, kun näkee hölmöilyä veronmaksajien rahoilla ja jos vielä omistaa asunnon täällä. Näitähän on jo rakennettu kaksi ja asuntoja täällä on tyhjillään yli 30 %. Nyt sitten kolmas ja kohta lisää tyhjenevään kaupunkiin. Kaupunki dumppaa veronmaksajien tuilla vuokria alaspäin tilanteessa jossa asunnoista on pahasti ylitarjontaa. Ei riitä ostajia eikä vuokralaisia, niin useampi taloyhtiö ajautuu vaikeuksiin. Tämä yhtälö pahentaa asuntomarkkinoiden romahdusta. Olen kyllä samaa mieltä, että järjetöntä veronmaksajien rahan käyttöä.
Savonlinnassa ymmärretään, kuinka markkinatalous toimii, mutta sitä vastustetaan laajarintamaisesti kynsin hampain. Läpeensä punainen kaupungin virkakoneisto on tehnyt/tekee tietysti kaiken sosialismin oppikirjan mukaan. Tulos on kaikkien nähtävillä.
Yksityinen kiinteistön/asunnonomistaja tai -vuokranantaja on lyötävä polvilleen, maksoi veronmaksajille mitä tahansa. Vuokra-asumista kaupungin asunnoissa on edistettävä kaikin voimin.
Savonlinnan kaupungin pyrintöihin kuuluu myös, että yksityiset taloyhtiöt tulee saattaa taloudellisiin vaikeuksiin.
Sosialismi kukkii ja kehittyy Savonlinnassa oikein hyvin.
Ongelma onkin asunto tai asunnot, jotka olet ostanut rahanteko mielessä. Eli sijoitusasunto. Sijoittamisessa on aina omat riskinsä. Eikös kaupungin tehtävänä ole tarjota asukkaille kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja ilman ylellisyyksiä.
Tosin tuo kohtuuhintainen on monen mielestä myytti. Melkeinpä jokaisessa asumista käsittelevässä kirjoituksessa kerrotaan kaupungin vuokratason olevan kallis ja yksityisillä halvempi.
Mikä siis on yksityisten oikea ongelma? Tuskin tuon uuden talon vuokrat on halvempia. Siinäpähän ovat tyhjillään sitten. Toisaalta olihan kipparintorniinkin tunkua. Saattaahan se olla, että sijainti ratkaisee. Mene ja tiedä.
En kuitenkaan usko tuon vaikuttavan asuntojen arvoon.
Investointeja on hyviä ja huonoja. Niitä joutuu miettimään niin rakennuttajat kuin asunnon ostajatkin. Nykyään Savonlinnassa uskoakseni ratkaisee hinta sijaintia enemmän, joten yksityisten ei pitäisi olla huolissaan. En näe myöskään siinä mitään pahaa, että satojen vanhojen ja huonokuntoisten asuntojen tilalle rakennetaan muutamia kymmeniä uusia.
Tuohan tämä myös työtä paikallisille yrityksille. Niillä palkkatuloilla maksetaan myös vuokralla asuvien työntekijöiden palkkoja. Palkoilla taas maksetaan vuokria niin yksityisille kuin kaupungillekin. Mikäli työllisyys vähenee, vähenee vuokraisetkin ajan myötä. Tämä myös vaikuttaa molempiin tahoihin. Eikös tämäkin ole markkinataloutta kun raha kiertää?
Voi pyhä jysäys. Kuvastaa kyllä Savonlinnan sosialismia tämä ajattelusi. Veronmaksajien rahaa kaupunki käyttää. Ja tehottomasti vielä. Vääristää markkinoita. Lisää ylitarjontaa. Kenenkään ei kannata sijoittaa Savonlinnaan mitään.
Ainoa mitä Savonlinnassa kannattaa tehdä, on muuttaa viipymättä muualle!
Hullujen punikkien pesä.
Kyllä on typeriä ajatuksia. Ihan, kuin vähä-älyisen kirjoitusta.
Olet varmaan verovarkaana julkisella puolella tulon- tai edunsaajana?
Hyvin kirjoitettu. Eihän tuossa ajatuksessa ole päätä ei häntää. Kaupunki tekee hölmösti rakentaessaan lisää ylikapasiteettia veronmaksajien piikkiin. Edelleen vain jyrkentää ja pahentaa asuntomarkkinoiden jo nyt katastrofaalista tilannetta. Savonlinnassa on täysin kyvyttömät poliitikot näitä asioita päättämässä.
Juuri näin. Kuka on tämän hölmöyden valmistellut ja päättänyt kaupungilla ? Joutaisi antaa potkut ammattitaidottomasta valmistelusta, mutta eihån päättäjät ole edes ymmärtäneet mitä ovat päättäneet.
Savonlinnassa on juuri nyt Oikotiessä myynnissä 110 kappaletta yksiöitä ja kaksioita. Päälle sitten hiljaisessa myynnissä olevat asunnot. Vuokratarjontaa on satoja asuntoja. Kaupungin vuokrataloyhtiöiden käyttöasteet on alle 80 %.
Väestö vähenee koko ajan, noin -400 asukasta vuodessa. 20 vuoden päästä jäljellä lähempänä noin 20.000 asukasta.
Miksi vuokrataloyhtiö ei osta asuntoja vapailta markkinoilta tavallisista taloista? Ei tulisi myöskään rakennettua vuokrakasarmeja. Ja olisi kohtuuhintaista edelleen vuokrata noita asuntoja markkinahintaan. Ja riskittömämpää kaupungille kuin uuden rakentaminen. Ja tukisi paikallista yksityistä asuntojen omistamista. Ja kaikkia kaupunkilaisia eli Savuttimen omistajia.
Käsittämätöntä.
Jos siis on tarvetta varmistaa pienten asuntojen tarjontaa vuokramarkkinoilla.
Typerintä mitä voi olla kokonaisuutta ajatellen. Miksi hommata asuntoja hajautetusti? Kiinteistöhoidolliset ja muut kulut nousevat kohtuuttomiksi yksittäisten kohteiden vuoksi.
Onko nyt näin että kahden tai useamman asunnon loukussa olevat purnaavat kokoajan. Siltä ainakin kuulostaa. Mikäli oikein muistan oli senioritaloon hakijoita yli 600. Miksi nämä, jotka eivät ole saaneet asuntoa eivät ottaneet asuntoa yksityisiltä? Eli siis kysyntää on. Myös tuo kakkonen on senioritalo. Kolmonen siis tulisi kaikille haettavaksi, myös senioreille. Luulen että kysyntää siis on. Ehkä yksityiset markkinat eivät siis kiinnosta kaikkia. Syy voi olla asunnossa, sijainnissa tai jopa vuokranantajassa. Jokainen asuntosijoittaja ottaa tietoisen riskin ostaessaan sijoitusasunnon. Tämä talo tuskin kaataa näitä sijoittajia, kyllä ne syyt on muualla. Savonlinnassa tälläinen riski ei välttämättä ole ollut kannattava. En puolustele tai syytä kumpaakan osapuolta. Tämä projekti vaan tuntuu omasta mielestä hyvältä. Näin sivullisen Savonlinnalaisen mielestä on ihan hyvä, että rakennetaan. Onhan näitä muitakin rakennusprojekteja kaupungilla työn alla. Tämä siis on ainoa joka kolahti jonkun nilkkaan.
Tuolla on useammassa kohtaa ollaan sitä mieltä että tämän talon myötä asuntojen arvo putoaa Savonlinnassa. Kertokaa nyt miten ihmeessä kun eivät nämä ole tulossa myyntimarkkinoille vaan vuokrattaviksi.
Itseäni kyllä kiinnostaisi asua kyseisessä talossa sijainnin puolesta. Asun nyt bussiyhteden päässä keskustasta ja täten liikkuminen on sen varassa. Kyllä tämä projekti palvelee kaupungin vuokralla asuvia.
Riskin ottaa myös ja ennen kaikkea asunnon omaan käyttöönsä ostava. Jos ja kun elämäntilanne muuttuu, niin takkiin tulee pahasti, jopa -50%. Ja vaikka myisi pilkkahintaan, niin myyntiajat ovat pitkiä. Tällaisten Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran rahoittamien kipparitalojen rakentaminen ei ainakaan helpota tilannetta.
Luojalle kiitos, että leikistä taitaa tulla loppu. https://www.kiinteistolehti.fi/ara-lakkautetaan-toiminnot-siirtyvat-ministerioon
Kopio aiemmin kirjoittamastani:
3-4 vuotta sitten seurasin läheltä kuolinpesälle jääneen hyväkuntoisen pienkerrostalokaksion myyntiä. Vainaja oli maksanut asunnosta 140 te, välittäjä arvioi myyntihinaksi 120 te. Meni vuosi, eikä ainoatakaan tarjousta.
Hintaa laskettiin sataan tonniin, ei mitään vaikutusta. Sitten 80 te, eikä mitään.... Lopulta tuli 50 te tarjous, jolla pesä päätti myydä asunnon.
Se on totta, riski on aina kun ei tiedä tulevaisuutta. Olen omistanut elämäni aikana useita kiinteistöjä ja viimeisen möin 2016 pois. Oikeastaan juuri silloin oli viimeinen hetki päästä noista eroon. Olen tyytyväisenä asunut vuokralla sen jälkeen. On kokemusta yksityisistä vuokranantajista ja kaupungin asunnoista. Yksityisissä on hyviä ja huonoja kokemuksia. Pahin kokemus on sellainen ettei vuokranantaja antunut hetkenkään rauhaa. Pommitti viesteillä useampana päivänä viikossa ja kyseli ihan joutavia asioita. Lopulta siihen tympäänty ja kun ei vastaus miellyttäny niin sitten alkoi tulla viestiä ja ohjeita asumiseen jopa useita päivässä. Ei siis minkäänlaista rauhaa. Nykyään asun mielelläni kaupungin asunnossa vaikkakin on tämä vähän syrjässä krskustan palveluihin nähden. Jos sitten pääsis uuteen kipparintorniin mikäli se rakennetaan.
Ei piä ostella jos tieten tilanteen
Savonlinnassa on purettu useita vuokrataloja, niistä uusimmat 90-luvulla rakennettuja.
Esimerkkeinä vaikkapa Kyrönniemenkadun alkupäässä olleet hyvännäköiset kerrostalot sekä Kellarpellon Papinniementiellä sijainnut pientalokiinteistö.
Vain pari vuotta ennen purkamista näihin Papinniemen taloihin oli tehty täydelliset kylppäri-vessa- ja saunaremontit. Olikohan uusittu keittiötkin, sitä en muista. Kävin hieman ennen maantasalle jyräämistä parissa huoneistossa ja ne olivat lähes uudenveroisessa kunnossa. Nyt jäljellä on vain pusikoitunut tontti. https://maps.app.goo.gl/aQ1TeGp2HoGKCqsK9
On niin järjenvastaista puuhastelua, ettei ymmärrys riitä.
"Vain pari vuotta ennen purkamista näihin Papinniemen taloihin oli tehty täydelliset kylppäri-vessa- ja saunaremontit. Olikohan uusittu keittiötkin, sitä en muista. Kävin hieman ennen maantasalle jyräämistä parissa huoneistossa ja ne olivat lähes uudenveroisessa kunnossa. Nyt jäljellä on vain pusikoitunut tontti. "
Tämä on ymmärtääkseni hyödyttänyt Savonlinnan kaupunkia (purkuavustus) ja erästä savonlinnalaista rakennusliikettä, josta oli valtuuston pj. edellisellä vaalikaudella. Tarkoin harkittua ja laskelmoitua toimintaa.
Tyypillistä toimintaa Savonlinnassa.
Tästä on seurauksena kaupungin näivettyminen. Nettoveronmaksajat muuttavat pois. Uusia elinkeinoelämän investointeja ja työpaikkoja ei tule. Mikään ei tunnu kannattavan ja kaikki vaan valittavat. Kiinteistövarallisuuden arvo on romahtanut. Kateus ja kyräily kukoistaa.
Pitipä tässä ettiä tietoa kun sitä ei itsellä ole. Elikkä siis seuraavassa nopea hakutulos:
AI-yhteenveto
Savonlinnan Vuokratalot Oy on purkanut vuoden 2017 jälkeen noin 750 asuntoa, ja purkaminen jatkuu edelleen. Purettujen asuntojen määrä on kuitenkin ollut kasvussa, ja vuonna 2023 Yle kertoi, että asuntoja on purettu jo lähes tuhat.
Yhtiö on purkanut vanhoja ja tyhjäksi jääneitä vuokra-asuntoja, mikä on auttanut parantamaan vuokratalojen käyttöastetta.
Vuoden 2017 jälkeen purettujen asuntojen määrä: Noin 750 asuntoa.
Vuoden 2023 tilanteen mukaan: Purettujen asuntojen määrä on lähes tuhat.
Näin ollen tuo kaupungin yhtiö kylläkin vähentää tuota kapasiteettia ihan reilusti ja ilmeisesti kuitenkin sieltä huonoimmasta päästä. Jos tuossa nousee pari senioritaloa ja vastaava talo kaikille halukkaille haettavaksi niin onko noin 100 uutta asuntoa? Tietääkö joku tarkan luvun?
Jos kuitenkin näin ollen vähenee se 900 asuntoa niin eikös tilanne ole aika hyvä?
Tuskin nuo senioritalojen asukkaat on yksityisiltä markkinoilta pois. Eli siitäkin voi laskea 2/3 vielä pois.
Miten ihmeessä nou talot edelleenkään vaikuttaa omistusasuntojen arvoon?
Kyllä se arvonalenema johtuu ihan muusta. Itse en ole uskaltanu Savonlinnasta ostaa asuntoa vuoden 2016 jälkeen arvaten vallitsevan tilanteen. Mikäli joku on tehny virheellisiä arviointeja ja investoinu niiden perusteella ei se ole kaupungin vika.
Konkurssiaalto on pyyhkiny koko kaupunkia ja sekään ole kaupungin vika. Työntäkää ihmeessä pää ikkunasta ulos ja katsokaa mitä ympärillä tapahtuu...
Ymmärrän kyllä, että 60-70 lukuisia elementtipommeja pistetäänkin maantasalle. Mutta sitä en ymmärrä, että hyväkuntoisia, vain ~30 v vanhoja taloja puretaann, Niistä olisi saanut saneerattua pikkurahalla vaikka senioritaloja.
Jos ja kun asumiskulut ovat Savonlinnassa Suomen kalleimmasta päästä, niin kenen vika se sitten on - asukkaidenko?
Pitkälle kaupungin vikana pidän mös sitä, ettei tänne synny eikä muuta isompia yrityksiä. Ne kun muuttavat sinne, missä on yritysystävällinen ilmapiiri ja kohtuulliset kustannukset yrittämiseen.
Hassu juttu, kun näitä kipparitaloja markkinoidaan palvelujen läheisyydellä. Kaupat on muuttaneet Itäkeskukseen ja kun cittari lähtee, niin viereen jää vain tyhjä tontti. Ja sehän lähtee...
Tärkeää on saada purettua mahdollisimman uusia kohteita. Tähän on syynsä.
Onneksi ARA-rahoitus tullaan ajamaan alas ja toivottavasti tämä lyö väkisin Kurjellekin järkeä päähän. https://www.is.fi/politiikka/art-2000011457404.html
Loppuu hulluttelu verovaroilla Savonlinnassa tämän teeman suhteen.
Kaupungin talousviisaat vielä tukee ilman korkoa vuokrataloyhtiötä.
Jotenkin tuntuu, että Savonlinnan kaupunki on asukkaiden vihollinen. Tai toisin päin - en tiedä..
Tekisköhä joku lehti jutun miten Savonlinnassa kaikki ovat katkeria toisilleen ja miten aina toisilla on asiat paremmin kuin toisilla.
Tätä taidetaan muualla kutsua kateudeksi...
Ostin 12v. vuotta sitten kerrostalo kaksion tietyllä hinnalla ja nyt välittäjä arvioi ettei kannata myydä kun pitäs suunnilleen ilmaseks antaa,laitoin asunnon vuokralle ja muutin itse myös vuokralle paremmalle paikalle,tulos on +- nolla ja molemmat osapuolet on tyytyväisiä.
Kerrankin joku joka osasi itse ratkaista ongelman ilman turhaa narinaa. Pisteet tästä.
Kyllä minusta on ihan järkevää rakentaa senioritaloja keskustan alueelle. Kun vanhustenhoito kuitenkin on jo aikoja sitten muuttunut kotihoitopainotteiseksi, niin ovatpahan sitten jatkossa vanhenevat ihmiset samoissa taloissa ja hoitajilla nopeampaa ja helpomaa tehdä kotihoidon käyntejä suppealla alueella samassa taloissa kuin juosta ja ajella ympäri kyliä eri vanhusten luona. Siinä mielessä senioritalojen rakentaminen voi pitkällä juoksulla tuoda jopa säästöjä.
Senioritaloja ehkä, mutta ei missään nimessä vuokrataloja kaikille. Varsinkaan, kun se vuokratalo tehdään 100% omalla tai lainarahalla. Ei penniäkään avustusta, joka on ihan oikein.
En minäkään saa avustusta asuntoon, jota vuokraan.
Kuuluko kunnan ydintehtäviin olla tappiota tekevä vuokranantaja?
Ehkä järkevääkin, mutta miksi tyhjenevän keskustan alueelle. Citymarket muuttanee lähivuosina ja samalla lähtee myös apteekki. Viiden vuoden ihmettelyn jälkeen korjauskelvottomaksi tuhottu kiinteistö puretaan ja jäljelle jää vain tyhjä tontti.
En yhtään ihmettelisi, vaikka keskustan Sokoskin lopettaisi toimintansa.
Kuuskutonen pitäisi purkaa torakka ongelmien takia. Kuulemma myös luteita löytyy.
Ihmekös tuo, kun täynnä Ukrainan venakoita.
Tuli soomalaisen paluumuuttajan mukana.
Jos olen ymmärtänyt oikein, niin suunnitteilla oleva kolmas kipparitalo olisi perinteinen kaupungin vuokratalo. Siis huoneistot olisivat kaikkien haettavissa, iästä riippumatta.
Jos totta, niin menee täysin yli ymmärryksen.
7 000 000€ pitäs saada kuoletettua 10-15 vuodessa.
Ihan koko summaa ei varmana löydy kaupungin kassasta, joten lainaa pitää ottaa ja siitähän pitää maksaa korkoa.
Eikä semmoinen 5-7% tuottokaan olisi pahitteeksi.
Asuntoja on 36 kappaletta.
Paljon on asuntojen keskivuokra? Laitetaan 650€/kk, joka on muuten aika kova keskivuokra Savonlinnassa, jos vaikka tuosta 36 asunnosta on 20 yksiöitä.
650€x12x36=280 800€
Vuositulo 280 800€ ja siitä vähennetään kaikki talon kulut, lainanlyhennykset, korot, palkat ja siivu voittoa talon omistavalle yhtiölle.
Ei taida onnistua, paitsi Kurjen firmassa...