Mitä tekisit tilanteessani?

Hei,

Mitä itse tekisitte vastaavassa tilanteessa?

Minulla on asuntolainaa 94k€. Lainan kokonaiskorko on vielä 2 vuotta 0.9%. Tämän jälkeen nousee 6kk euribor + 0,33% marginaali.

Lainaa lyhennän tällä hetkellä 1000€/kk. Samalla sijoitan 500€/kk Nordean ETF-rahastoon.

Rahastoa minulla on tällä hetkellä 84k€, josta tuottoa on 24k€. Eli veron jälkeen nettoarvo on n. 76k€.

Tililtä löytyy 64k€.

Alkaa tuo talouden heittely vähän hirvittämään ja aina sanotaan, että ei saisi sijoittaa kuin sen mitä on valmis häviämään. Nyt potti alkaa olemaan jo sen suuruinen, että en ole sitä valmis häviämään.

Olenkin pähkäillyt, että kannattaisiko tässä vaiheessa myydä rahasto kokonaan pois ja maksaa asuntolaina siitä saatavilla ja tileiltä löytyvillä varoilla.

Tai vaihtoehtoisesti myydä rahastot ja siirtää varat ns. korkeakorkoiselle tilille (taitavat nykyään olla alle 2%) pariksi vuodeksi ja kun lainan korko nousee, maksaisi lainan kokonaan pois.

Tällöin olisi myös likviditeettiä tilillä jos eteen tuleekin tilanne, joka kannattaisi hyödyntää. Kurssilasku, joka alkamassa elpymään tai vaikka osakehuoneisto hyvältä paikalta sopuhintaan.

Rohkeimmathan varmaan jatkaisivat entiseen malliin, jolloin korkoa-korolle ilmiö pääsisi vaikuttamaan kohta jo oikeasti.

Jos maksaisin lainan pois niin jatkossa minulla jäisi menojen jälkeen 2500€/kk (maksan myös toista lainaa, joka loppuu kahden erän jälkeen) jotka olisi mahdollista sijoittaa.

Tällä volyymillä oltaisiin aika nopeasti samassa tilanteessa ja hyvällä tuurilla velattomana nousumarkkinassa.

Mitä siis itse tekisit?

Asiallisista kommenteista/näkemyksistä kiitokset etukäteen.