Kajaani on pitkään ollut tuottoisa paikkakunta vuokra asuntoihin sijoittaneille.
Vanhojen kerrostalojen halvat neliöhinnat ovat houkutelleet sinisilmäisiä asuntosijoittajia pistämään ylimääräisiä varojaa halpoihin osakkeisiin.
Näihin päiviin asti taloyhtiön ovat pystyneet suoriutumaan välttävästi asuntojen kunnossapidosta. Nyt yhä useampi kerrostalo jää vajaakäyttöön vaille vuokralaisia.
Useassa Suomen kunnassa on päätetty purkaa sellaisia rakennuksia joita ei ole taloudellisesti mahdollista korjata tuottavaan kuntoon.
Tämän hetken arvion mukaan purkupalloa odottaa noin 4000 kerrostaloa.
Mikä on Kajaanin virkakunnan ennuste esimerkiksi kaupungin omistamien kerrostalojen osalta ?
Purkaminen ei ole ilmaisa, ei vaikka se tehtäisiin kuntalaisten verorahoilla.
Kuntien kaavailemat kiinteistöverojen moninkertaisrsmiset voivat antaa hetkellisen helpotuksen kuntatalouteen. Mutta pian pää tulee vetävän käteen ja vaijerin päässä on purkupallo.
Asuntosijoittamisen kupla Kajaanissa
27
479
Vastaukset
- Anonyymi
Järkiperäistäminen on jo alkanut. Tappiota tuottaneet Oksatie-Lehtokuja rivitalot puretaan ensi kesänä. Kuntokartoitus on tehty ja se kertoo, että korjaus olisi liian kallis. Purku on järkevä päätös.
- Anonyymi
Niin ja purku on lähes yhtä kallis kuin remontti.
Todellisuudessa halutaan vain päästä eroon asunnoista. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Niin ja purku on lähes yhtä kallis kuin remontti.
Todellisuudessa halutaan vain päästä eroon asunnoista.Purku ei ole läheskään niin kallis kuin remontti. Oksatie-Lehtokuja -kohteissa ei ole esim. asbestia, joten purku on helppo suorittaa. Taloissa ei ole edes kunnollisia perustuksia, joten ei ole lähtökohtia tehdä remonttia. Talot on tehty 1976 väliaikaisiksi asunnoiksi ja niihin ei ole koskaan tehty linjasaneerauksia. Paras vaihtoehto näissä taloissa on niiden purku.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Purku ei ole läheskään niin kallis kuin remontti. Oksatie-Lehtokuja -kohteissa ei ole esim. asbestia, joten purku on helppo suorittaa. Taloissa ei ole edes kunnollisia perustuksia, joten ei ole lähtökohtia tehdä remonttia. Talot on tehty 1976 väliaikaisiksi asunnoiksi ja niihin ei ole koskaan tehty linjasaneerauksia. Paras vaihtoehto näissä taloissa on niiden purku.
Kemissä oli katotkin asbestia, taivaalta satoi kalkkia.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Purku ei ole läheskään niin kallis kuin remontti. Oksatie-Lehtokuja -kohteissa ei ole esim. asbestia, joten purku on helppo suorittaa. Taloissa ei ole edes kunnollisia perustuksia, joten ei ole lähtökohtia tehdä remonttia. Talot on tehty 1976 väliaikaisiksi asunnoiksi ja niihin ei ole koskaan tehty linjasaneerauksia. Paras vaihtoehto näissä taloissa on niiden purku.
En olisi niinkään varma siitä asbestista.
Noina vuosina sitä käytettiin jokaisen putken eristeenä ja lattioissa linoleumin alla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
En olisi niinkään varma siitä asbestista.
Noina vuosina sitä käytettiin jokaisen putken eristeenä ja lattioissa linoleumin alla.Kattava kuntokartoitus on kertonut, että asbestia ei ole. Pakko se on uskoa puolueetonta tahoa, joka on kartoituksen tehnyt.
- Anonyymi
Huutokaupat.comissa nähdään totuus... Niin halpaa luukkua ettei toista. Ainoa vaan että pitäisi muistaa että se on pankin omaisuutta kunnes viimeinenkin erä tulee maksettua.
- Anonyymi
Pankikaan eivät säästy konkursseilta kun 4000 asuntoa jää vuosittain tyhjilleen vuodesta toiseen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pankikaan eivät säästy konkursseilta kun 4000 asuntoa jää vuosittain tyhjilleen vuodesta toiseen.
Hetkinen. Pankit kyllä on pelastettu jo 2008 ja ei niiltä rahat lopu.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hetkinen. Pankit kyllä on pelastettu jo 2008 ja ei niiltä rahat lopu.
60 ja 70 luvulla pankit pääsivät jaloilleen asuntolainoja tarjoamalla. 80 luvulla lainoittajan rooliin kyllästyneet pankit siirtyivät rakennuttajaksi, gryndereiksi ja koronkidkureiksi. Tämä huuma loppui heti 90 luvun ensimmäisenä vuotena ja kuka se ne pankkien konkurssipesä pelasti .
Nyt pankeilla on nelipyöräjarrut päällä ja korjaus kohteita ei kyetä rahoittamaan ei myöskään investointeihin heru rahaa vaikka vakuuksi olisi.Ja viimekädessä Suomen pankit taas kerran pelastettaisiin valtion tukitoimilla.
Kuka kertoisi pankeille että 90 luvun laman voisivat jo lopettaa..
- Anonyymi
Enpä usko oksatien taloja purettavan. Sijoittajat ostavat ne, erilaiset grynderit, ja remontoivat niihin kovan rahan asuntoja jotka myydään kalliilla eteenpäin. Rauhallinen alue kun on ja halutulla paikalla.
- Anonyymi
Kukaan järkevä ei osta niitä taloja. Kaikki ovat vesivahinkoisia ja homeessa. Miten rakenteista otetaan pois siellä olevat sädesienet? Kunnollisia perustuksia ei ole olemassakaan. Viemärit ja vesijohdot ovat 1976 vuodelta. Kattorakenteista puuttuu aluskate. Asuntojen irtisanomiset on jo toimitettu vuokralaisille. Purku on ainoa vaihtoehto. Niille kaupungin vuokratonteille tulee hyvät paikat omakotitaloille.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kukaan järkevä ei osta niitä taloja. Kaikki ovat vesivahinkoisia ja homeessa. Miten rakenteista otetaan pois siellä olevat sädesienet? Kunnollisia perustuksia ei ole olemassakaan. Viemärit ja vesijohdot ovat 1976 vuodelta. Kattorakenteista puuttuu aluskate. Asuntojen irtisanomiset on jo toimitettu vuokralaisille. Purku on ainoa vaihtoehto. Niille kaupungin vuokratonteille tulee hyvät paikat omakotitaloille.
Miksi Pietari velvoittaa irtisanonut vuokralaiset hinkkaamaan ja puunaamaan asunnon putipuhtaaksi? Luulisi, että purkuun kelpaa, kun asunto on tyhjennetty. Irtisanomisilmoituksessa lukee: "KOY Kajaanin Pietari ei tule enää vuokraamaan kyseistä huoneistoa tämän vuokrasuhteen purkamisen jälkeen." Nyt Pietarin henkilökunnasta jokainen puhuu asiasta eri tavalla. Joku velvoittaa pyyhkimään vuokralaisen itsensä pinta-asentamat sälekaihtimet, kun niissä on ollut pölyä. Syyksi oli sanottu: "Jos joku tarvitsee esim. hätämajoitusta." Kaikkea sitä kuulee. Eli irtisanomisen lauseke ei pidä paikkaansa. Mutta mikä toiminta olisi ollut rehellistä, kun Pietarista on kyse? Ei mikään. Surullista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miksi Pietari velvoittaa irtisanonut vuokralaiset hinkkaamaan ja puunaamaan asunnon putipuhtaaksi? Luulisi, että purkuun kelpaa, kun asunto on tyhjennetty. Irtisanomisilmoituksessa lukee: "KOY Kajaanin Pietari ei tule enää vuokraamaan kyseistä huoneistoa tämän vuokrasuhteen purkamisen jälkeen." Nyt Pietarin henkilökunnasta jokainen puhuu asiasta eri tavalla. Joku velvoittaa pyyhkimään vuokralaisen itsensä pinta-asentamat sälekaihtimet, kun niissä on ollut pölyä. Syyksi oli sanottu: "Jos joku tarvitsee esim. hätämajoitusta." Kaikkea sitä kuulee. Eli irtisanomisen lauseke ei pidä paikkaansa. Mutta mikä toiminta olisi ollut rehellistä, kun Pietarista on kyse? Ei mikään. Surullista.
Taitaa olla väärää tietoa. Eivät ole käskeneet tehdä suursiivousta. Kuulemma riittää, kun asunto + varasto on tyhjänä omista tavaroista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taitaa olla väärää tietoa. Eivät ole käskeneet tehdä suursiivousta. Kuulemma riittää, kun asunto varasto on tyhjänä omista tavaroista.
Kaupungin virkamiesten vaatimukset tuskin tulevat luettavaksi paikallislehdistön kautta.
Oksatien purkuun menevien rivitalojen nykyisten asukkaiden tulee tilata paikalle esimerkiksi IL tai IS ja Kajaanin kaupungin päätäntävaltaiset virkamiehet ja sädesieniasiantuntijat. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kaupungin virkamiesten vaatimukset tuskin tulevat luettavaksi paikallislehdistön kautta.
Oksatien purkuun menevien rivitalojen nykyisten asukkaiden tulee tilata paikalle esimerkiksi IL tai IS ja Kajaanin kaupungin päätäntävaltaiset virkamiehet ja sädesieniasiantuntijat.Mainitsemasi sädesieniasiantuntijat olisi pitänyt olla pakalla jo kymmeniä vuosia sitten. Nyt asiat ovat hyvällä mallilla, kun rivarit puretaan. Tuskin täältä uutisoitavaa löytyy Iltasanomille ja Iltalehdelle. Kaupungin päätäntävaltaiset virkamiehet eivät ole aikaisemminkaan ottaneet mitään kantaa tämän alueen asumiskelvottomiin rivareihin, joten heitäkään ei tässä vaiheessa enää tarvita. On vain hyvä, kun pysyvät poissa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mainitsemasi sädesieniasiantuntijat olisi pitänyt olla pakalla jo kymmeniä vuosia sitten. Nyt asiat ovat hyvällä mallilla, kun rivarit puretaan. Tuskin täältä uutisoitavaa löytyy Iltasanomille ja Iltalehdelle. Kaupungin päätäntävaltaiset virkamiehet eivät ole aikaisemminkaan ottaneet mitään kantaa tämän alueen asumiskelvottomiin rivareihin, joten heitäkään ei tässä vaiheessa enää tarvita. On vain hyvä, kun pysyvät poissa.
Pietarilla on suojelijansa.
Kummasta on kyse ?
Vastuuvirkamiesten suojelusta vai asuinkelvottomien vuokra asuntojen vahingollisten terveysvaikutusten salailusta ? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pietarilla on suojelijansa.
Kummasta on kyse ?
Vastuuvirkamiesten suojelusta vai asuinkelvottomien vuokra asuntojen vahingollisten terveysvaikutusten salailusta ?Kyse on kummastakin. Asukkaista suurin osa on sosiaalisin perustein valittuja, joten vuokranantajalle on sama millaisissa olosuhteissa he elävät. Pääasia on, että yhteiskunta maksaa näiden vuokrat eräpäivänä.
- Anonyymi
Väki vähenee kohta nopeastikin. Jää tyhjiä ja huonokuntoisia taloja paljon perikunnille purettavaksi.
- Anonyymi
Juu, ja vika on kyllä niissä jotka jäävät paikalle ja saavat ihan itse sammuttaa valot kun ei jäänyt muitakaan noilla käytösmalleilla kiusattavaksi.
- Anonyymi
Kainuussa osataan velottaa kyllä ylihintaa mistä vaan. No onpa tuota muuallakin mahdollista asua. Heippa.
- Anonyymi
Moniko Oksatien rivitalojen nykyistä asukkaista joutuu asunnottomaksi kun purkupäätös pannaan toimeen ?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Moniko Oksatien rivitalojen nykyistä asukkaista joutuu asunnottomaksi kun purkupäätös pannaan toimeen ?
Tuohon ei tiedä vastausta kukaan. Pietari tekee kaikkensa, että asuntoja järjestyy. On mahdoton yhtälö, kun n. 80 yksiöissä asunutta saa kerralla irtisanomisilmoituksen. Vapailla markkinoilla asuntoja on jonkin verran, mutta luottotiedot on oltava puhtaat. Toivotaan, että kaikki irtisanonut saavat katon päänsä päälle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuohon ei tiedä vastausta kukaan. Pietari tekee kaikkensa, että asuntoja järjestyy. On mahdoton yhtälö, kun n. 80 yksiöissä asunutta saa kerralla irtisanomisilmoituksen. Vapailla markkinoilla asuntoja on jonkin verran, mutta luottotiedot on oltava puhtaat. Toivotaan, että kaikki irtisanonut saavat katon päänsä päälle.
Nyt on hyvä aika ostaa yksiöitä ja laittaa ne vuokralle, toki vain niille kenellä on maksukykyä ja hyvä luottohistoria.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Nyt on hyvä aika ostaa yksiöitä ja laittaa ne vuokralle, toki vain niille kenellä on maksukykyä ja hyvä luottohistoria.
Tuskin näistä irtisanotuista maksukykyisiä löytyy...
- Anonyymi
Kajaanista ei kannata ostaa yhtään mitään. Väki vähenee sellaisella tahdilla että huh hih. Vanhoja paskoja joissa isot taloyhtiörempat tulossa eteen ka yllättäen asuntojen arvo ei nouse siitäkään huolimatta. Kupla puhkeamassa.
- Anonyymi
Kupla olisi jo puhjennut ilman pakolaisvirtoja Eurooppaan-.Suomeen ja Kainuuseen.
Kajaani on yrittänyt kaikin tavoin tehdä kunnasta.kiinnostavan kohteen maahanmuuttajille. Kiinnostavan koska valtio maksaa alussa viulut jos Oksatielle, Laajkankaale ja Nakertajaan saadaan maksukykyisiä vuokralaisia. Maksukykyisiä joiden vuokrat maksaa Suomen valtio. Valtio jonka tuloista suuri osa on ollut velanottoa. Kajaaniin on näillä toimin investoitu velkarahalla ja silti syntyvyys on laskenut ja väkiluku vähentynyt.
Hyvä Kajaani.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kylläpä on nautinnollista taas tämä palstan vassari valitus!
Lähes jokainen avaus on vassareiden kitinää ja valitusta. Eikö se tarkoitakin, että silloin asiat menee maassamme parem1553542Päivän Sanna: Nvidia sijoittaa miljardi dollaria Nokian osakkeisiin
Nvidia merkitsee osakkeet 6,01 Yhdysvaltain dollarin osakekohtaisella merkintähinnalla tavanomaisten toteutumisehtojen t202963Palkansaajilta kupattiin 27,5 mrd euroa työeläkkeisiin
Jo pelkän himmelin toimintakulut olivat 400 miljoonaa euroa, jolla olisi mukavasti tuottanut myös sote-palveluja hyvinvo412901Suomessa Pohjoismaiden tyhmimmät demarit......aijaijai..
Lasse Lehtinen sanoo suoraan, että Ruotsissa on fiksummat demarit kuin Suomessa. Ja Tampereella fiksummat demut kuin Hel112834HS: persujen v. 2015 turvapaikanhakijoista alle puolet töissä
Aikuisina Suomeen tulleista ja myönteisen päätöksen saaneista vain 42 prosenttia oli vuonna 2023 töissä, vaikka he ovat1262733Mikä kaivatussasi herätti mielenkiintosi
Kun tapasitte ensi kerran? Ulkonäössä? Luonteessa tai olemuksessa? Kuinka nopeasti mielenkiinto muuttui ihastukseksi?1081818Persut muuten hyväksyvät 2 + 8 mrd. euron maatalous- ja yritystuet
Vaikka molemmat tukimuodot tiedetään haitallisiksi, koska ovat käytännössä pelkkää säilyttävää tukea, eivätkä kannusta k851553Nepotismi jytkyttää porvaristossa
Taas uutisoidaan, että useampi perussuomalainen kansanedustaja on palkannut oman perheenjäsenensä eduskunta-avustajaksi41518Martina Aitolehti podcastissa: Ero
Martina Aitolehti podcastissa: Ero Martina Aitolehti kertoi BFF-podcastin https://www.iltalehti.fi/viihdeuutiset/a/6962271386Valkoinen Golf
Kukahan on tämä ukko, joka työkseen kyylää pienen ässän asiakkaita viikon jokaisena päivänä.211355