Ollaan juuri ostettu vanha talo joka vaatii ison remontin. Lainaa otettiin 120.000€ josta itse talo maksoi 105.000€. Loput ovat jo menneet remonttiin. Kysyisinkin, että onkohan mahdollista saada korotettua lainasummaa esim. vielä 10000€ remonttia varten niin ettei takaajat joutuisi siihen osuuteen mukaan?? Vai onko koko summa takaajien ja valtiontakauksen täyttämä? Vai miten pitäisi tehdä?
Tiedän kyllä, että kortti- ja kulutusluottoja varmasti saisi, mutta olisi kiva kun olisi yksi laina eikä tarvitsisi maksella kovia kulutuskorkoja.
Takaajillahan se onnistuisikin, mutta heidän mielestään taloa voisi kunnostaa pikku hiljaa ja säästää aina palkasta. Itse haluaisimme hiukan nopeammassa tahdissa remontin valmiiksi enkä siksi juuri kehtaisikaan ainakaan vielä pyytää uudelleen pankkiin kirjottelemaan papereita kun tämä vanhakin tapaus on vasta muutaman kuukauden vanha.
Helpointahan olisi tietysti soittaa ja kysyä, mutta kun täälä on niin paljon ammattilaisia kirjoittelemassa et olisi kiva jos joku tietäisi....
Tiedän kyllä, että kortti- ja kulutusluottoja varmasti saisi, mutta olisi kiva kun olisi yksi laina eikä tarvitsisi maksella kovia kulutuskorkoja.
Takaajillahan se onnistuisikin, mutta heidän mielestään taloa voisi kunnostaa pikku hiljaa ja säästää aina palkasta. Itse haluaisimme hiukan nopeammassa tahdissa remontin valmiiksi enkä siksi juuri kehtaisikaan ainakaan vielä pyytää uudelleen pankkiin kirjottelemaan papereita kun tämä vanhakin tapaus on vasta muutaman kuukauden vanha.
Helpointahan olisi tietysti soittaa ja kysyä, mutta kun täälä on niin paljon ammattilaisia kirjoittelemassa et olisi kiva jos joku tietäisi....
Vastaukset 1
Vanhimmat
lainan nostaneet, niin ei SITÄ lainasummaa enää pysty korottamaan. Teidän täytyy ottaa erikseen remonttilaina. Sitä neuvoteltaessa pankki harkitsee vakuuksien riittävyyden erikseen. Veikkaukseni on, että jos kerran alkuperäisessä asuntolainassa on jo täytetakaajia ja valtiontakaus, ei kiinteistönne voi mitenkään riittää yksinään lisälainan vakuudeksi. Jos vakuutta olisi vapaana, niin kyllähän sieltä ensin vapautettaisiin alkuperäisen asuntolainan täytetakaajat. Voitte siis varautua siihen, että lisävakuutta tarvitaan; jos alkuperäiset takaajanne ovat hyviä ja heitä on tarpeeksi (eli "takauskykyä" on vielä jäljellä), heidät voidaan hyväksyä takaajiksi. Tai voipi olla edessä uusien takaajien tai ulkopuolisen reaalivakuuden etsiskely. Mutta juttu on niin tilannekohtainen, eli vain pankissanne voidaan arvioida tämänhetkiset vakuutenne ja vastuunne, joten tällä forumilla on mahdotonta saada varmaa vastausta.
Jos ehdottomasti haluatte vain yhden lainan hoidettavaksenne, on mahdollista niputtaa lainat niin, että otatte yhden oikein ison lainan jolla saadaan tuo kuukausi sitten otettu 120.000 € maksettua pois ja jää vielä remppaan tarvittava kymppitonni rahana. Kaikki laina- ja vakuusasiakirjat tehdään silloin kokonaan uusiksi. Riippuu sitten pankista, miten paljon kuluja tuollaisesta tulee (veloittavatko uudesta lainasta täydet toimituskulut jne.).
Eihän tuo harvinainen tilanne ole, samaa tapahtuu jatkuvasti myös uudiskohteita rakennettaessa kun budjetti venyy ja paukkuu. Harva rakentaa tai korjaa alle kustannusarvion.