Jos vuokranantaja "pakottaa" tekemään vuokrasopimuksen koko vuodeksi niin eikö asuntoa todella saa irtisanoa kesken vuoden??
Vuokrakämpän irtisanominen
Jenna_
157392
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
määräaikainen sopimus. Jos se on määräaikainen ja allekirjoitat, niin sinä vastaat vuokranmaksusta määräajan, vaikka et asuisi asunnossa.
Ei kannata vuokrata asuntoa määräajaksi, jos ei ole varma..
Ei tietenkään. Kyseessä on hyväksymäsi määräaikainen sopimus ja olet velvollinen maksamaan vuokrat koko sopimuksen voimassaoloajalta.
Vuokranantajan on ajateltava tuottoa vuokra-asunnosta ja tällöin ei ole järkevää tehdä alle vuoden vuokrasopimuksia.
Useinkin uuden vuokralaisen saaminen kestää ja tästä tulee menetyksiä vuokranantajalle.
Ja ilmoitusmenoja ym.ym.
Isommissä kylissä löytyy lyhemmän sopimuksenkin tekijöitä.
Voit irtisanoa vuokrasopimuksen vaikka kuukauden kuluttua, mutta vuokraa maksat koko ajalta.
Jos tuollaisesta sopimuksesta haluat eroon, niin ainoa mahdollisuus on vuokrata asunto edelleen, ellei sitä ole vuokrasopimuksessa kielletty.
Mielestäni määräaikaisen vuokrasopimuksen voi irtisanoa ilman, että joutuu maksamaan loppuvuoden vuokria jos on esim. muuttamassa toiselle puolelle Suomea ja siitä aiheutuisi "kohtuuttomia" kuluja vuokralaiselle. Muistaakseni löysin netistä jotain esimerkkitapauksiakin jostain lakisivuilta.
Oli itsellä sama tilanne, tosin vuokrasopimus oli päättymässä parin kuukauden kuluttua, joten vuokranantaja suostui sopimuksen purkuun.
Tuon jälkeen en tosin ole määräaikaiseen sopimukseen enää nimeäni kirjoittanu...
No tuossa oli mutuilua parhaimmillaan. Todellakaan määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa sillä verukkeella, että on muuttamassa toiselle puolelle maata. Tai tietenkin voi irtisanoa, mutta vuokranmaksuvelvollisuus säilyy.
Ihmettelen kyllä, että ihmiset solmii noita määräaikaisia sopimuksia ja sitten harmittelevat, että täytyykö sopimusehdoista pitää kiinni.
Kyllä sen vaan voi tuomioistuimen päätöksellä irtisanoa. Hankalaa tieten, mutta kuitenkin...
"Määräaikainen vuokrasopimus voidaan kesken määräajan irtisanoa ainoastaan tuomioistuimen päätöksellä laissa mainitulla erityisellä perusteella. Erityisiä perusteita, joiden nojalla vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, ovat: vuokralaisen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenen sairaus tai vamma, joka aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen, vuokralainen muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta."
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokrasopimusirtisanominen.html
"voidaan kesken määräajan irtisanoa ainoastaan tuomioistuimen päätöksellä"
Ja käytännössä tuo tarkoittaa mitä? Tarkoitan kysymyksellä sitä, että tuomioistuimen käsittelyssä menee oma aikansa ja siitä syntyy kuluja. Ja vaikka päätös olisi vuokralaisen kannalta myönteinen, ei se sopimus silloinkaan päivässä purkaudu. Kun vuokralaisella on asunnossa vuoden vuokrasopimus, ei tuollaisesta mahdollisuudesta kyllä ole mitään hyötyä.
Sitäpaitsi, sopimusrikkomukset ovat aina sopimusrikkomuksia ja aina tapauskohtaisesti punnittavissa voiko rikkojaosapuolelta vaatia niistä erillisiä korvauksia.
Oma lukunsa on sitten tietysti se, että luotettava ihminen tietenkin pyrkii pitämään sopimuksistaan aina kiinni. Jos on vuoden määräaikainen sopimus tehty, niin kyllä siinä on syytä pysyä.
Jos olisi oikein lakitekstiä, olisi siihen varmaan viitattu.
Kyllähän minäkin voisin viedä asian lakitupaan ja niin edelleen, tuntipalkkani 120 €.
"tehdäänkö sopimus"
Eli ei voi purkaa.
Paras ratkaisu olisi kai neuvotella että vuokraisäntä etsisi uuden vuokralaisen, nythän on syksy ja asunnontarvetta. Sinä vapautuisit koska kaksinkertaista vuokraahan ei saa periä.
Sinä pidät avaimet siihen asti kun joudut maksamaan vuokraa.
Näin siinä tapauksessa jos todella sinun on pakko muuttaa pois.
Itse ei kannata kolmannelle vuokrata, siitä voi syntyä ongelmia, osaisitkohan edes valita maksavan luotettavan vuokralaisen.
tuo Kriittinen. Kyllä huoneenvuokralaki määrittelee ihan selkeästi perusteet purkaa myös määräaikaiset vuokrasopimukset, pätevillä syillä. Prosessi vain on erilainen kuin normaalisti. Ja kun puhut tuomioistuin kuluista, ota ensin selvää, missä oikeudessa näitä asioita käsitellään.
Ja kun väität ettei ole hyötyä, ota ensin selvää, mitä oikeuden päätöksen hakeminen maksaa, päättele sitten hyöty.
Ja kun puhut sopimusrikkomuksista ja korvauksista, älä viitsi hopöttää niistä, kun et selvästikään tunne lain perusteita. Opettele tuntemaan esim. käsitteet pakottavasta lainsäädännöstä, niin ymmärrät sen jälkeen, että myös ns. "sopimusrikkoja" voi saada korvaukset, vaikka olisikin "syyllistynyt" rikkomukseen. Opettele tietämään, että sopimuksia on monenlaisia, myös lainvastaisia.
Ja kun puhut että luotettava ihminen pyrkii pitämään kiinni sopimuksista, opi ymmärtämään, että myös elämäntilanteet voivat muuttua joskus radikaalisti, joilla on omat seurauksensa.
"Ja kun puhut että luotettava ihminen pyrkii pitämään kiinni sopimuksista, opi ymmärtämään, että myös elämäntilanteet voivat muuttua joskus radikaalisti, joilla on omat seurauksensa."
Toki. Minä huomioin tuon aina sitä sopimusta tehdessä.
Kerropa, kuin huomioit etukäteen
1) vakavan sairastumisen
2) liikenneonettumuuden ja sen seuraukset
3) onnettumuudet ja vammautumisen
4) listaa voi jatkaa erilaisilla
ennalta-suunnittelemattomilla asioilla
Minä kirjoitin että opi YMMÄRTÄMÄÄN..
Määräaikaisen vuokrasopimuksen voi tehdä vaikkapa kolmeksi tai viideksi vuodeksi. Kuinka ihminen suojautuu edellä olevia asioita vastaa?
Älä vastaa ettei sellaista sopimusta tarvitse
tehdä, sillä jonkun varmasti joskus tarvitsee.
Sen takia laissa on myös pykälät irtisanoa ns. sitovat sopimukset, onneksi niiden soveltamiseen ei tarvita sinun retoriikkaasi.
Miksihän minulla on sellainen tunne kuin selittäisin asioita 7 v tyttärelleni.
Tosin pakottavista syistä, jotka on todistettava.
Ajatelkaa, jos ihminen vammautuu pyörätuolikuntoon ja asuu hissittömän talon kolmannessa kerroksessa.
Jos vuokraisännän kanssa ei pääse sopimukseen, niin käräoikeuden päätös ei kestä kauaa, on näitä "läpihuutojuttuja" kuten häätö maksamattomista vuokrista.
jos vuokranantaja ei vastusta, mutta jos vastustaa niin kantajan on näytettävä toteen eli mennään riitaisen riita-asian menettelyssä.
"55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa."
Eli kyllä irtisanominen onnistuu lain mukaisilla ehdoilla.
Ennenaikaisesta irtisanomista joutuu maksamaan _kohtuullisen korvauksen_. Kohtuus määritellään tapauskohtaisesti ja se voi olla esimerkiksi vuokraennakon suuruinen mutta tuskin vuoden vuokraa.