Oman asunnon myynnissä myynti on verovapaata, kun asuntoa on käytetty yhtäjaksoisesti 2 vuotta omana asuntona.
Verottajalla on kuitenkin outo tapa kohdella eripuolilla Suomea asuvia eritavalla, jos asuntokauppa tehdään osakauppana. Esim. jos asunnolleen löytää ostajan, mutta kaksi vuotta tulee täyteen vaikkapa neljän kuukauden kuluttua, ei joka paikassa ole mahdollista tehdä minkäänlaista kauppaa ennen tuon kahden vuoden täyttymistä. Eli vaikka tekisi kauppakirjan jossa "omistusoikeus siirtyy loppukauppahinnan maksua vastaan" tulkitsee verottaja esim. Imatralla omistuksen siirtymiseksi sen hetken, kun ostaja ja myyjä tekevät alkukaupan ennen kahden vuoden täyttymistä (huom! alkukaupassa omistusoikeus ei vielä siirry). Eli verottajan tulkinta on silloin ristiriidassa omistusoikeuden siirtymisajankohdan kanssa ja myös sen kanssa miten pitkään asuntoa on käytetty omana asuntona.
Jossain päin Suomea verottaja tulkitsee asian "järkevästi" eli alkukauppan voi tehdä ennen kahden vuoden täyttymistä ja vasta loppukaupan ajankohta on se ajankohta mistä katsotaan tuleeko kaksi vuotta täyteen.
Kukahan olisi se rohkea, joka uskaltaisi lähteä asiasta käräjöimään, saadakseen KKO:n päätöksen, jota verottajan tulisi sitten noudattaa.
Verottajalla on kuitenkin outo tapa kohdella eripuolilla Suomea asuvia eritavalla, jos asuntokauppa tehdään osakauppana. Esim. jos asunnolleen löytää ostajan, mutta kaksi vuotta tulee täyteen vaikkapa neljän kuukauden kuluttua, ei joka paikassa ole mahdollista tehdä minkäänlaista kauppaa ennen tuon kahden vuoden täyttymistä. Eli vaikka tekisi kauppakirjan jossa "omistusoikeus siirtyy loppukauppahinnan maksua vastaan" tulkitsee verottaja esim. Imatralla omistuksen siirtymiseksi sen hetken, kun ostaja ja myyjä tekevät alkukaupan ennen kahden vuoden täyttymistä (huom! alkukaupassa omistusoikeus ei vielä siirry). Eli verottajan tulkinta on silloin ristiriidassa omistusoikeuden siirtymisajankohdan kanssa ja myös sen kanssa miten pitkään asuntoa on käytetty omana asuntona.
Jossain päin Suomea verottaja tulkitsee asian "järkevästi" eli alkukauppan voi tehdä ennen kahden vuoden täyttymistä ja vasta loppukaupan ajankohta on se ajankohta mistä katsotaan tuleeko kaksi vuotta täyteen.
Kukahan olisi se rohkea, joka uskaltaisi lähteä asiasta käräjöimään, saadakseen KKO:n päätöksen, jota verottajan tulisi sitten noudattaa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
korkein valitusaste ole KHO eikä KKO?
Tyhmiä kyselen, mutta miksi ihmisillä on niin kauhea hinku myydä kämppänsä niin aikaisin, miksi ei sitä neljää kuukautta (tms) voisi odotella?
Mainitsitko missä voi tehdä etukäteen asuntokaupan, en nähnyt sinun mainitsevan kuntaa?
Minusta Imatralla on tulkittu täysin oikein.
Ei ole alkukauppoja,
yleensä on vain yksi kaupantekotilaisuus, ainakin tääläpäin Suomea.
Onko jollain uudempaa tietoa aiheesta? Mahd. ennakkotapausta?
Lainaus aloittajan kirjoituksesta "Oman asunnon myynnissä myynti on verovapaata, kun asuntoa on käytetty yhtäjaksoisesti 2 vuotta omana asuntona."
Siinähän se vastaus on heti alussa. Eli jos se asunto siirtyy ns. alkukaupan myötä uudelle omistajalle, miten voit itse käyttää asuntoa 2 vuotta täyteen omana asuntona??
Ja harvassapa taitaa olla asuntokaupat, joissa saa voittoa 2 vuodessa (ainakaan merkittävässä määrin), kun vähentää välityspalkkiot ym. kulut kauppahinnasta.
http://www.vero.fi/fi-FI/content/12169/8137
Oman asunnon myynti ennen 2 vuoden määräajan täyttymistä:
Verohallituksen käsityksen mukaan KHO:n päätöksen 1991-B-532 perusteella oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että
- lopullinen luovutusta koskeva kauppakirja tehdään aikaisintaan noin 3 kuukautta ennen kahden vuoden määräajan täyttymistä; ja että
- ostaja on kauppakirjan mukaan velvollinen suorittamaan ja suorittaa myyjälle kauppahinnasta enintään noin 20 prosenttia ennen kahden vuoden määräajan täyttymistä; ja että
- omistus- ja hallintaoikeus asuntoon siirtyy kauppakirjan mukaan myyjältä ostajalle vasta kahden vuoden määräajan täyttymisen jälkeen; sekä että
- myyjä on omistusaikanaan tosiasiallisesti käyttänyt asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan.
Muissa tapauksissa, esimerkiksi jos lopullinen kauppa tehtäisiin aikaisemmin kuin 3 kuukautta ennen määräajan täyttymistä tai jos kauppahinnasta maksettaisiin suurempikin osuus kuin noin 20 prosenttia ennen määräajan päättymistä, verovelvollisen on verotuskohtelun varmistamiseksi syytä harkita ennakkotiedon hakemista ennen luovutussopimuksen tekemistä.