Ainoa syy miksi toria eli virallista keskustaa ei haluta siirtää markettien viereen on se, että ne jotka ovat erehtyneet ostamaan sijoitusasuntoja torin vierestä eivät halua rahojensa menevän hukkaan. Aina kalliimmalla saa myytyä kun kehaisee asunnon sijaitsevan kauppatorin vieressä vaikka kauppatori olisi miten kuollut vaikkei kuopattu. Järkevin se olisi hyväksyä tosiasiat ja siirtää kauppatori sinne missä vielä asiakkaita liikkuu.
Vastaukset 30
- Anonyymi00001
Eihän torin vieressä ole kuin purettavia vanhoja murjuja. Ne ovat rahan loppusijoitusasuntoja, ei saa koskaan rahojaan takaisin.
- Anonyymi00003
Tässsä esimerkkiasunto, johon voi tehdä laskelman.
Taloyhtiön peruskunnostuskulut teknisen käyttöiän perusteella
500€/m2
Asunnon pintatyöt melko vähäisiä
100€/m2
Yhteensä 600€/m2 x 42,5m2= 25 500€
Oletettu vuokratulo 400€
Vastike 255€
Bruttotulo ennen veroja 145€x 12=1740€/vuosi
Bruttovuokratuoton alin hyväksyttävä määrä 5% ennen veroja
Vuokratuottovaatimuksen korkein mahdollinen ostohinta 34 800€
Vähennetään maksimihinnasta remonttikulut, jolloin maksimi kauppahinta kaikkine kuluineen ja veroineen on 9300€
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/loimaa/23248739 - Anonyymi00004
Anonyymi00003 kirjoitti:
Tässsä esimerkkiasunto, johon voi tehdä laskelman.
Taloyhtiön peruskunnostuskulut teknisen käyttöiän perusteella
500€/m2
Asunnon pintatyöt melko vähäisiä
100€/m2
Yhteensä 600€/m2 x 42,5m2= 25 500€
Oletettu vuokratulo 400€
Vastike 255€
Bruttotulo ennen veroja 145€x 12=1740€/vuosi
Bruttovuokratuoton alin hyväksyttävä määrä 5% ennen veroja
Vuokratuottovaatimuksen korkein mahdollinen ostohinta 34 800€
Vähennetään maksimihinnasta remonttikulut, jolloin maksimi kauppahinta kaikkine kuluineen ja veroineen on 9300€
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/loimaa/23248739Niinpä, sitäpaitsi finanssi-instrumenteilla saa samaa ja parempaakin tuottoa pienemmällä riskillä, mutta omaan käyttöön vaikuttaisi olevan myyntiesitteen pohjalta hintansa väärti.
lajijasuris - Anonyymi00017
Anonyymi00003 kirjoitti:
Tässsä esimerkkiasunto, johon voi tehdä laskelman.
Taloyhtiön peruskunnostuskulut teknisen käyttöiän perusteella
500€/m2
Asunnon pintatyöt melko vähäisiä
100€/m2
Yhteensä 600€/m2 x 42,5m2= 25 500€
Oletettu vuokratulo 400€
Vastike 255€
Bruttotulo ennen veroja 145€x 12=1740€/vuosi
Bruttovuokratuoton alin hyväksyttävä määrä 5% ennen veroja
Vuokratuottovaatimuksen korkein mahdollinen ostohinta 34 800€
Vähennetään maksimihinnasta remonttikulut, jolloin maksimi kauppahinta kaikkine kuluineen ja veroineen on 9300€
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/loimaa/23248739Riski on vielä siinä, vaikka ostaisi 9300e, niin joku muu jättää yhtiövastikkeen maksamatta...
- Anonyymi00023
Anonyymi00017 kirjoitti:
Riski on vielä siinä, vaikka ostaisi 9300e, niin joku muu jättää yhtiövastikkeen maksamatta...
Kuvan perusteella voidaan olettaa, että esimerkkitalon alimmassa kerroksessa on liiketilaa, joten vastikkeiden jääminen muiden osakkaiden maksettavaksi on riskialttiimpaa kuin asuintiloissa. Siinä mielessä esitetty hinta ei huomioi vastikeriskiä.
- Anonyymi00002
Ei saakaan. Täällä sais lyödä tori ympäri olevat asunnot matalaksi ja rakentaa uudet. Myös kaikki kalevalankadun asunnot on tosi vanhoja murjuja
- Anonyymi00005
Loimaalaiset asunnot ovat täysin ylihinnoiteltuja. Näin ostohousut jalassa liikkuvana tarjolla on pelkkää purkutaloa tai rivareita, jotka eivät ole vielä edes valmiita.
- Anonyymi00006
Oli se Loimaan tori missä hyvänsä ei sinne sen enempää porukkaa tule kuin nytkään, ei se sijainnista kiinni ole.
- Anonyymi00007
Niin juuri, miksi sinne tulee ketään?
- Anonyymi00009
Anonyymi00007 kirjoitti:
Niin juuri, miksi sinne tulee ketään?
Juu ei se ihmisten määrä toria siirtämällä lisäänny, outoa matikkaa. Ainoastaan turhaa kustannusta, eli hukkaan heitettyä rahaa.
- Anonyymi00008
Osa taloista kannattaisi purkaa mutta mitään uutta ei kannata rakentaa niin kauan kun myytäviä ja tyhjiä asuntoja on yllin kyllin tarjolla.
- Anonyymi00010
Kenen puretaan ensin😂😂😂 sinun
- Anonyymi00019
Mamuttajien ja homostelijoiden asunnot tuhottava ja asukkaat häädettävä pois Loimaalta.
- Anonyymi00022
Anonyymi00019 kirjoitti:
Mamuttajien ja homostelijoiden asunnot tuhottava ja asukkaat häädettävä pois Loimaalta.
Sinun kannattaisi ilmoittautua Loimaan poliisiasemalle ihan vapaaehtoisesti.
- Anonyymi00026
Anonyymi00022 kirjoitti:
Sinun kannattaisi ilmoittautua Loimaan poliisiasemalle ihan vapaaehtoisesti.
Meinaatko poliisin häätävän ne?
- Anonyymi00011
No vaikka mun, tietysti siitä osakkaille jonkinlainen tapporaha pitäisi maksaa mutta lopulta tilanne paranisi kun ylimääräiset talot olisi purettu ja markinoille syntyisi tasapaino. Mutta tosissaan, kaikki 60-70-luvunkaan talot eivät vielä käyttöikänsä päässä ole, riippuu paljolti miten taloja on ylläpidetty.
- Anonyymi00012
Vanhat talot ja vielä vanhemmat asukkaat
- Anonyymi00020
Talot eivät ole riittävän vanhoja. Jos olisivat 1900-luvun alkupuolella rakennettuja tai vielä vanhempia, voisi ostajiakin riittää. Keskustassa on yksi puutalo.-osake myynnissä mutta niin ylihinnoiteltu, ettei sitä kukaan sillä hintaa tule ostamaan.
- Anonyymi00013
Jos siihen toriin joka tapauksessa aiotaan kaataa huomattavat summat rahaa, kannattaako se raha kaataa väärään sijaintiin, tuskin.
Joko sen yhden ja ainoan luksustalon kaikki asunnot on muuten myyty ja asuttuja? Jää aika syrjään jos keskusta siirtyy. - Anonyymi00014
Eipä kannata toriin rahaa haaskata mutta niin vaan hirvikoskellakin tehdään kouluun remonttia vaikka samalla jo suunnitellaan että kaikki opetus ollaan muutaman vuoden päästä siirtämässä puistokadun kouluun.
- Anonyymi00015
Ei sitä opetusta mihinkään olla siirtämässä. Niin vain sanottiin että Alastaron asukkaat ja poliitikot tyytyisivät tehtyyn kouluverkkoselvitykseen. Eipä joidenkin koulujen sulkemisen jälkeen koko kouluverkkopäätöstä ole tarvittu mihinkään.
- Anonyymi00018
Anonyymi00015 kirjoitti:
Ei sitä opetusta mihinkään olla siirtämässä. Niin vain sanottiin että Alastaron asukkaat ja poliitikot tyytyisivät tehtyyn kouluverkkoselvitykseen. Eipä joidenkin koulujen sulkemisen jälkeen koko kouluverkkopäätöstä ole tarvittu mihinkään.
Noo ilman Ukrainasta tulleita pistettäisiin kiinni vielä aiemmin
- Anonyymi00016
Onhan se hassua, ettei loimaalaisena tule käytyä torilla kuukausiin. Viimeksi käynyt torin liepeillä joulukuussa Hintakaaressa. Tori on vain liian syrjässä kaikesta arjen toiminnasta.
- Anonyymi00021
Kerro yksikin hyvä syy, miksi torilla kannattaisi käydä? Ihan sama missä se sijaitsee.
Cittarista ja Prismasta saa perunat ja vihannekset sun muuta monta kertaa halvemmalla. Typerä olisin, jos ostaisin torilta jotain. Toreilla ei käy kukaan alle 70-vuotias, joten ne voitaisiin ihan hyvin lakkauttaa kokonaan.- Anonyymi00025
Juu, Loimaalta on jo lakkautettu.
- Anonyymi00024
https://www.etuovi.com/kohde/en7787?haku=M2424858343
Joissakin taloyhtiöissä rempat on hoidettu ajallaan eikä purkukuntoisuudesta tietoakaan.- Anonyymi00027
Samat pulmat näissä keskustan vanhoissa taloissa. Mitä lienee tuossakin edessä ulkosivu- ja putkiremppaa.
- Anonyymi00028
Toisaalta näitä remontintarpeita turhaan paisutellaan, ihan kuin kaikki olisi pakko uusia muutaman vuosikymmenen välein. Lehdessä on nytkin juttu miten taloyhtiöön piti raskas putkiremontti tehdä mutta onneksi jotkut osakkaat ajoissa siihen puuttuivat.
- Anonyymi00029
Taloyhtiöiden hallituksissa on yleensä vain idiootteja. Remonttifirmojen on helppo kusettaa hallitusta.
- Anonyymi00030
Anonyymi00029 kirjoitti:
Taloyhtiöiden hallituksissa on yleensä vain idiootteja. Remonttifirmojen on helppo kusettaa hallitusta.
No menee ja liittyy siihen ja alkaa vaikka sen puheenjohtajaksi. Sillä siitä pääsee.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1081285
- 45901
Myönnetään, tunnen lämpimiä tunteita kohtaasi
Vaikutat tosin liian hyvältä ollaksesi totta. Komeita miehiä on maailma pullollaan mutta sinussa on jotain.....50726- 70666
Perhoseni (miehelle)
Miksi et usko, että mun rakkaus sinuun on aitoa ja vilpitöntä? Tai että se oli jo silloin? Miksi ajattelet, ettet ole r129654- 67616
- 53597
- 55545
Onko Sofia jälleen jätetty?
Moni asia viittaisi siihen, että hän on jälleen sinkku.93463Mies, näetkö minut myös
Seksuaalisena ihmisenä ja naisena? Haluatko minua seksuaalisesti? Vai olenko mielestäsi tyttönen?20460- 34457
Nainen, mitä mieltä olet kodittomista?
Ja heistä jotka eivät kykene huolehtimaan asioistaan, itsestään eikä terveydestään? Miten heidän kanssaan tulisi toimia?114449Mitä jos...
Susta tykätään poikana enemmän, kun tyttönä? Miten asian käsittelet tai otat tiedon vastaan? T nainen gubetellija herät142443- 5438
- 49437
- 51435
Rekat seisovat dieselin hinnan takia . Ala ei kestä tällaista hintatasoa, sanoo yrittäjä .
EU:n kallein diesel on kova paikka kuljetusalalle. Ajoja on jätetty ajamatta kannattavuusongelmien vuoksi, sanoo alan e82427Voiko se ikinä toimia
Voiko meistä ikinä tulla mitään? Näin kauan aikaa on kulunut ja mitään ei tapahdu... En usko, että sinä mietit minua het30419- 52403
- 42400