Jos oman asunnon osakekirja joutuu vääriin käsiin, niin voiko esim. asuntovaras mennä sitä väärentelemään ja saamaan asunto-osaketta jonkun toisen nimiin? Ei kait se ihan noin vain käy!!
Siis mikä on oikea paikka asunnon osakekirjan säilytykselle? Pitäiskö viedä pankin tallelokeroon, vai voiko säilyttää ihan kotona, ilman mitään riskiä? Onkohan siitä kopio olemassa jossakin muualla (asunto-osakeyhtiön hallussa tms)?
Siis mikä on oikea paikka asunnon osakekirjan säilytykselle? Pitäiskö viedä pankin tallelokeroon, vai voiko säilyttää ihan kotona, ilman mitään riskiä? Onkohan siitä kopio olemassa jossakin muualla (asunto-osakeyhtiön hallussa tms)?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei ole jäljennöstä osakekirjasta. Isännöitsijä saa kauppakirjasta yhden kappaleen, jolla merkitsee ostajan osakasluetteloon.
ole mutta ole huoleti: ei asunto-osakekirja ole mikään haltijapaperi jonka kuka tahansa voi myydä. Osakkeenomistaja on asunto-osakeyhtiön ja verottajan kirjoissa ja kansissa, koska varainsiirtovero pitää maksaa tehdystä asunto-osakkeen kaupasta ja sen jälkeen omistusoikeus rekisteröidä isännöitsijällä.
Pirusti vaivaa ja kustannuksia siitä aiheutuu jos osakekirja katoaa, niin että kannattaa siitä huolta pitää.
Osakekirja on arvopaperi ja vaatii huolellisen säilytyksen vaikka tallelokerossa tai kassakaapissa tai piironginlaatikossa.
Periaatteessa on mahdollista että osakekirjan hallussaaan pitävä voi lähteä kauppaamaan asuntoa, mutta tämä lienee erittäin harvinaista ja kokenut LKV ei edes ota asiakkaaksi ellei omistus ole selvä. Osakekirjan takana on yleensä katkeamaton ketju omistajien nimiä ja päivämääriä, mutta joskus siirtomerkintä jää tekemättä ja se taas on hankala tilanne. Pankit ja kiinteistönvälittäjät ottavat omat kopionsa kaupanteon yhteydessä, joten omistusoikeuden takaavia dokumentteja on kuitenkin yleensä saatavilla.
Osakekirjan voi kuolettaa, jos epäilee, että se on joutunut vääriin käsiin, mutta kuolettaminen on kohtuullisen iso prosessi ja tehdää vain poikkeustilanteissa.
Myin muutama kuukausi sitten erään kämpän, ja myyntitapahtuman missään vaiheessa ei ostaja, pankki kuin sivussa pyörinyt välittäjäkään pyytänyt nähtäväksi henkilöllisyystodistusta minulta.
Väärissä käsissä joku olisi netonnut n. 150 000, eli ei paljon mutta kuitenkin kohtuullisesti.
Eli kannattaa säilyttää osakekirja varmassa paikassa, itse pidän niitä tallelokerossa. Ovatpa suojassa myöskin tulipalon, muun vahingon tai omaisuusrikosten varalta.
En sanoisi että piironki on kovinkaan varma säilytyspaikka. Yleensä rosvot menevät sinne ensin sähläämään. Ja tulipalossa tuhoutuu tietty.
Itselläni osake kirjan välissä hyllyssä.