Omistan omakotitalon, jonka yläkerran ajattelin laittaa vuokralle. Yläkerran kylpyhuone vaatisi remontin ennekuin sinne kehtaa ketään laittaa. Kysymys kuuluukin että saako remppakulut vähentää vuokratuloista.
Elikkä jos pyytäisin vuokraa vaikka 500 euroa/kk, mutta remppa maksaa vaikka 5000 euroa, niin periaatteessa vuokralainen maksaisi kulut 10 kuukauden vuokralla, ilman että verottajalla olisi siihen mitään sanomista. Tämä siis ihan karkeana laskelmana, tosin on olemassa muitakin kuluja jotka pitäisi pystyä vähentämään ennen veroja, mm. sähkö,vesi ja lämmityksen osuus.Kotitalousvähennystä ei tosin silloin saisi. Onko jollakulla kokemusta tuollaisesta.
Elikkä jos pyytäisin vuokraa vaikka 500 euroa/kk, mutta remppa maksaa vaikka 5000 euroa, niin periaatteessa vuokralainen maksaisi kulut 10 kuukauden vuokralla, ilman että verottajalla olisi siihen mitään sanomista. Tämä siis ihan karkeana laskelmana, tosin on olemassa muitakin kuluja jotka pitäisi pystyä vähentämään ennen veroja, mm. sähkö,vesi ja lämmityksen osuus.Kotitalousvähennystä ei tosin silloin saisi. Onko jollakulla kokemusta tuollaisesta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Mielestäni verottajan kanta on se, että et saa vähentää remonttikuluja, kun olet vasta aloittelemassa vuokraustoimintaa.
Mutta kun teet remontin kahden vuokralaisen välissä niin silloin verottajakin hyväksyy kulut vähennettäväksi vuokratuotosta.
Miten muuten saa laskettua yläkerran osuuden lämmityksestä? Tai sähkön osuuden, ellei ole omaa mittaria yläkerralle?
o6w
Et saa vähentää remonttikuluja vuokratulosta, jos otat vuokralaisen vasta remontin jälkeen. Vain vuokralaisista aiheutuvien normaalejen kulumisten paikkailun saa vähentää. Esimerkiksi uusi jääkaappi hajonneen tilalle tai seinien maalaus vuokralaisen vaihtuessa.
Tosin tapauksessasi saat tehdä remontista kotitalousvähennyksen.
Sitten vielä yksi erikoistapaus tulevaisuutta ajatellen. Vuokralaiseni vaihduttua tein asuntoon pintaremontin. Seinien ja katon maalaus kelpasi verottajalle, mutta muovimaton vaihtaminen laminaatiksi ei kelvannut. Sen saan vähentää vain myyntivoittoverosta, jos tulevaisuudessa myyn sijoitusasuntoni.
on6wheels: Jaa kulut neliöiden suhteessa niin lämmön kuin sähkönkin osalta.