Olemme muuttamassa poikaystäväni kanssa yhteiseen asuntoon. Minulla on ennestään oma asunto, jonka myymisestä saadut tulot aiomme käyttää uuden asunnon hankintaan. Minä olen omalta osaltani siis varainsiirtoverosta saatavan edun hyödyntänyt. Joudumme ottamaan lainaa uuteen asuntoon noin puolet asunnon hinnasta, toinen puoli katetaan minun asuntoni myynnistä. Kuinka asuntokauppa tulisi tehdä? Jos ostaisimme asunnon miehen nimiin, saisimme hyödyn varainsiirtoverosta. Järkevää kuitenkin olisi tehdä kauppa 75% /25 %, jolloin puolet osuudestani tulisi edellisen asunnon hinnasta ja puolet hinnasta katettaisiin yhteisellä lainalla. Näin omistus jakautuisi siinä suhteessa kuin siihen on sijoitettu. Voiko lainan tässä tapauksessa ottaa puoliksi molempien nimiin?
Kuulostaa hieman hankalalta yhtälöltä, joten toivoisin kommentteja viisaammilta, ja enemmän asiaan perehtyneiltä.
Kuulostaa hieman hankalalta yhtälöltä, joten toivoisin kommentteja viisaammilta, ja enemmän asiaan perehtyneiltä.
Vastaukset 3
Vanhimmat
olisi siis kokonaan poikaystäväsi nimissä mutta sinun 75 %:sti maksama... Lainaa puolet asunnon hinnasta. Asunto kai on lainan ensisijaisena vakuutena? Jos pankki jostakin syystä tulevaisuudessa joutuisi realisoimaan vakuuden samaan hintaan kuin mitä olette siitä maksaneet, se kuittaisi ensin lainan pois ja antaisi loput myyntisummasta asunnon lailliselle omistajalle, eli poikaystävällesi. Jos silloin olisitte sovussa, asia olisi ok, mutta entä jos olisitte riidoissa? Tai jos poikaystäväsi olisi kuollut ja vastapuolenasi olisi(vat) hänen perillisensä?
En siis suosittele, että ryhdyt hankkimaan asuntoa ajattelemallasi tavalla, koska joudut heikoille jos käy ikävästi.
teidän ei kannata tuossa varainsiirtoverossa säästää, sillä jos tulee ero/kuolintapaus, niin asunnosta lähtee vastapuolelle tasan se osuus, josta hän on veron maksanut, tai siis tässä tapauksessa saanut jättää maksamatta
lahjaveroriski...jos sinä maksat ja poikaystävä saa, se voidaan katsoa lahjaksi sinulta hänelle. Veroja tuossa suhteessa maksetaan esim. aviopariin verrattu kolminkertaisesti. En suosittele ehdottamaasi järjestelyä...