Onko kokemuksia, kuinka monta kertaa voi oman asunnon myydä kahden vuoden välein verovapaasti ennen kuin verottaja puuttuu asiaan, vai puuttuuko lainkaan? Verolaki puhuu vain tästä kahden vuoden asumisesta. Tilanteeni on seuraava: Olen asunut nykyisessä asunnossani 3 vuotta, joka on nyt myyty. Seuraavassa asun toivottavasti vain 2v. jona aikana rakennan hankkimalleni tontille uuden talon, jonka aion myydä mahd.pian 2:n vuoden asumisen täytyttyä, ja hankkia taas uuden tontin, jolle rakennan, jne, jne. Näin toimiessani minun ei tarvitse tehdä palkkatyötä lainkaan, enkä myöskään nosta mitään korvauksia. (tietysti tämä yhtälö toimii vain jos mitään lamaa tms. ei tapahdu) Eli: Miten verottaja suhtautuu toistuviin kahden vuoden välein myytäviin omiin asuntoihin, joista otetaan verovapaata myyntivoittoa, ja toisaalta miten siihen etten ole työssä, enkä nostele miltään luukulta korvauksia/tukiaisia/tms. yhteiskunnan apuja. Onko mahdollista että verottaja siirtyy harkinta/arvioverotukseen???
Oman asunnon myyntivoitto
verottajan pelko
44348
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kolmas kerta tulkitaan elinkeinotoiminnaksi, jolloin toimintaa siis ruvetaan verottamaan elinkeinoverolain mukaan. Tällöin siis ei tule kyseeseen oman asunnon verovapaa luovutus, ja tulo jakaantuu ansio- ja pääomatulo-osuuteen toimintaan sitoutuneen nettovarallisuuden perusteella.
Jees eli tarkoitat ilmeisesti näitä "kirvesmies" -tapauksia eli KHO:n tekemiä päätöksiä. Muistaakseni näissä oli kyseessä juuri talon rakentaminen omaan käyttöön ja sen myyminen kahden vuoden jälkeen. Nämä tulkittiin siis kolmannesta talosta alkaen liiketoiminnaksi.
Kiinteistön luovutusvoitto on aina pääomatuloa eikä sitä jaeta ansio- ja pääomatuloksi. Luovutusvoitto lasketaan käyttämällä hankintameno-olettamaa tai myyntihinnan ja todellisen hakintamenon erotusta. Näistä käytetään siis verovelvolliselle edullisempaa.
Kolmannesta myynnistä lähtien toiminta tulkitaan elinkeinotoiminnaksi. EVL ei tunne hankintameno-olettamaa.
Unohtui näköjään mainita, että rakennus ei ole tässä ketjussa kuvatuissa tilanteissa käyttöomaisuutta, vaan vaihto-omaisuutta, joten yritystulo jakautuu ansio- ja pääomatulo-osuuksiin.