Hei! Olemme ostamassa ihka ensimmäistä kotiamme kaveriperheeltä. He haluavat myydä kodin suoraan meille ilman välittäjiä. Koti on täysin kunnossa ja meillä jo siihen rahoituskin järjestynyt. Mutta, miten tästä eteenpäin?
Ei ole kokemusta asunnon ostosta!
Ei ole kokemusta asunnon ostosta!
Vastaukset 22
Vanhimmat
Minä kyllä haluaisin ainakin välittäjän tekemämn kauppakirjan. Tiesitkö, ettei kuluttajansuoja koske teitä, jos ei välittäjä tee kauppaa. Välittäjä osaa myös ottaa ammattilaisena huomioon semmoisia asioita, joita teille ei ehkä tule edes mieleen. Voi koitua säästöksi lopulta.
Elikkäs ei tarvi mitään välittäjää. Kannattaa kuitenkin ostaa kosteus tarkastus palvelu ja sen jälkeen laatia kauppa kirja talon ostosta.
Netis/pankeista löytyy hyviäpohjia. Sitten pankkiin juuttusille kuinka edetään. Osaavat neuvoa hyvi.
Koetteu ja kuultu monelta taholta. Pitää muistaa että jos ottaa välittäjän väliin sotkemaan niin yleensä myyjä ottaa. Ja siinä tapauksessa ongelmatilanteissa välittäjä on myyjän puolella.
Välittäjät yleensäkkin sotkee simppelin proseduurin kuten talon kaupan, tottakai pitää näyttää että tekee paljonki töitä talon myyntiin. Pitäähän välitys kustannukselle saada katetta.
Jos muuten tuttu ja varma että kämppä etc kondiksessa niin antaa palaa.
Katso vaikka
http://www.suomenasuntosivut.net/kiintkaup.html
tai
http://personal.inet.fi/yritys/lakimaki/kiinteistonkaupasta.htm
"Maakaaren 20 §:n mukaan myyjä vastaa myös kiinteistönvälittäjän tai muun edustajansa antamista tiedoista sekä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä"
Välittäjällä ja kuluttajasuojalla ei ole mitään yhteistä.
missä ja miten olet perehtynyt välittäjän työhön.
Minä joudun työni puolstesta seuraamaan talokauppojen ongelmatilanteita ja ne jotka ovat käyttäneet välittäjää, huokaisevat helpotuksesta.
lisäksi erilaiset verotuskysymykset välittäjä tuntee paremmin kuin tavallinen pulliainen. Välittäjä ei saa olla ongelmatilanteissa myyjän puolella vaan toimii välittäjänä. Välittäjän toimintaa säätelevät lait. Ja todella voin sanoa, että välittäjä saattaa tehdä yhden kaupan eteen paljonkin töitä ja ajaa kymmeniä kilometrejä autollaan.
"..ajaa kymmeniä kilometrejä autollaan..."
Uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu......
vei että ei kuluttajansuoja koske, ellei merkonomi ole välittämässä??? TOi on ehkä kovinta bullshittia, mitä internetissä tällä hetkellä saa lukea! TOTTAKAI laki on myyjälle ja ostajalle sama riippumatta mistään vitun välittäjästä...
Ystäväni on välittäjä ja voin vakuuttaa, että näin on.Kohteet ovat sadan kilometrin sätellä toimistolta.
Joko olet itse välittäjä tai sitten välittäjä on kusettanut sinua mainospuheessa pahemman kerran. Sellaista paskaa jauhat!
Alkuperäiselle tiedoksi. Asuntokaupasta kauppakirjan voi tehdä itse. Tästä löytyy mallia:
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/kiinteiston_kauppakirja.html
kaupan tekoon. Tai katsokaa asiakirjamalleista kauppakirjamalli.Välittäjät eivät tosiaankaan ole ammattilaisia kauppakirjanteossa - omaa kauppakirjaamme rustattiin 10 kertaa, kun välittäjä ei huolehtinut meidän - toimeksiannon antajien - eduista vaan siitä, että saisi mahdollisimman nopeasti oman palkkionsa.
Kuluttajansuoja on yksi pointti, mutta välittäjän vastuu virheistä on kuitenkin hyvin poikkeuksellista. Sen vuoksi ei välittäjää kannata ottaa. Välittäjän vastuu on paljon suppeampi kuin myyjän.
Välittäjällä ei ole mitään vastuuta kaupasta vaan myyjällä. Kehtaatkin kusettaa täällä ja valehdella että välittäjästä olisi jotain hyötyä. Sehän vie vaan osan rahoista siitä välistä.
Tutustupa lakiin, niin voit oppia jotain. Välittäjä on huomattavassa vastuussa sanomisistaan ja velvollinen ottamaan selvää asioista ennen myyntiä. Täällä huutaa suureen ääneen semmoiset jotka ei tiedä asunnonvälityksestä yhtään mitään.
Ostin pari kuukautta sitten asunnon suoralla ostolla. Pankissani tekivät kauppakirjat ja muut allekirjoituksia vaille valmiiksi.
asunto-osakekauppaa ja kiinteistökauppaa keskenään? Alkuperäinen kyseli kiinteistökaupan sudenkuopista.
http://www.suomenasuntosivut.net/kiintkaup.html
Eli kiinteistökauppa on "hieman" monimutkaisempi tapahtuma kuin asuinhuoneiston kauppa AS-OY:ssä.
Tämä ei siis kuitenkaan tarkoita, että ottakaa välittäjä nyhtämään 4% kauppahinnasta. Mutta jos olette ihan pihalla asiasta, niin ottakaa joku ammattilainen katsomaan, että kaikki paperit tulee tehtyä oikein.
Kysykää pankista, että olisiko heillä lakimies, joka voisi auttaa tuossa prosessissa. Tai sitten jostain lakifirmasta kysytte.
Ja veloitus on varmaan 150 euroa / tunti, mutta ei siinä montaa tuntia mene ja varmasti tonnilla saatte kaikki paperit kuntoon. Kiinteistönvälittäjä ottaa 5 tonnia.
Pääsiskin noin "halvalla". Pitäisi olla aika halpa talo, jos 5000 € välityspalkkiolla selviäisivät. Eihän talo saisi maksaa kuin hiukan yli 102000 € (vp. 4,88%).
Ei kannata ottaa välittäjää, jos ostaja ja myyjä jo ovat toisistaan tietoisia ja osaavat hoitaa hommansa. Itse olen tehnyt näitä jonkin verran.
Välittäjän suurin anti on siinä, että se hoitaa partit yhteen ilman, että heidän tarvitsee tavata.
Suosittelen seuraavia (kiinteistö):
- teetätte kuntotutkimuksen talosta, jotta voidaan sanoa, että myyjä täyttää tiedonanto- ja ostaja selonottovelvollisuutensa.
- myyjä listaa kaikki huomaamansa virheet ja epäkohdat, ja ostaja ilmoittaa ne hyväksyvänsä.
- teette kirjallisen kauppakirjan maakaaren määräysten mukaan. Ei ole vaikeaa.
- printtaatte mukaan kiinteistörekisteriotteen, josta saatte yksilöintitiedot kohteesta
- liitätte mukaan rasitustodistuksen
- sovitte julkisen kaupanvahvistajan kanssa etukäteen, koska kaupat tehdään ja missä.
- annatte jk:n etukäteen tarkastaa kauppakirjan ja hyväksytte hänen kommenttinsa.
Huomatkaa, että jk ei ota hintaan tai rahoitukseen mitään kantaa, mutta hoitaa todennäköisesti varainsiirtoveron maksatuksen ostajan kanssa.
Kun kaupat on tehty ja jk:n nimi, leima ja lauselma paperissa, samantien tuomioistuimeen lainhuutoa hakemaan.
Huomaathan tarkistaa, että ostajien ja myyjien omistusosuudet (jos yhteisomistus) menevät oikein, erityisesti jos poikkeatte 50-50 -suhteista.
Tietysti voi tulla kaikenlaista hämminkiä myöhemmin, mutta älä luule että välittäjä kiinnostuu. Hänen tehtävänsä ei ole vastata vahingoista tai kustannuksista myöhemmin, vaan oikeastaan vain hankkia riittävä tieto kohteen ominaisuuksista. Sitäkään eivät aina tee, kuten olen viimeksi tällä viikolla saanut havaita. Isännöitsijäntodistuksessa ihan eri tiedot kuin esitteessä, ja yhtiövastikkeesta tullut kahdessa päivässä kolme eri tietoa. Jep jep.
Oletko sinä tai joku tuttavasi ostanut sellaisen asunnon, jossa isännöitsijäntodistusessa on ollut virhe..? Nimittäin ostettiin asunto vähän aikaa sitten ja yhtiövasti oli korkeampi mitä isännöitsijäntodistuksessa luki. Muutenkin välittäjä kertoi tosi huonosti kaikista vioista vaikka kysyttiin. Nyt kun ollaan asuttu jonkin aikaa, niin on alkanut vikoja ilmaantua..esim. suihkun väännin osa pyörii ympyrää ja takaovi ei mene lukkoon. Voikohan noissakaan tehä asialle mitään...Oiskohan noikin pitänyt huomata jo silloin kun käytiin katsomassa?
Niih, jos välittäjä antaa väärää/virheellistä tietoa, vastaa välittäjä tuosta väärästä tiedosta aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista.
Kaikki dokumentit kannattaa pitää tallessa ja huolehtia että isännöitsijäntodistus on alle 3kk ikäinen. Välittäjä myös joutuu suoraan korvausvastuuseen, mikäli et ole saanut viimeisintä versiota seuraavista dokumenteista:
Isännöitsijän todistus, Yhtiöjärjestys, Talousarvio, tilintarkastuskertomus, tuloslaskelma ja tase (tilinpäätös), pohjakuva, esite, kuntotutkimus (mikäli laadittu).
Että eikun käräjille...
Mitä taasen tulee suihkun vääntimeen ja takaoven lukkoon, ne kuuluvat taloyhtiön vastuulle ja niistä tulee välittömästi ilmoittaa isännöitsijälle korjaustoimenpiteihin ryhtymistä varten. Osakehuoneistossa osakkeen omistaja eli huoneiston haltija vastaa vain tuottamuksellisesti aiheutuneista viosta sekä pintamateriaaleista. Kaikki muu kuuluu yhteisvastuullisesti yhtiölle.
Palkatkaa lakimies tekemään kauppakirja, jos haluatte jonkun varmistamaan kaupan lain mukaisuuden. Tulee varmasti halvemmaksi välittäjän ottaminen sotkemaan. Myyjällähän on velvollisuus kertoa kaikki tiedossa olevat seikat kiinteistöstä. Vastaavasti ostajalla on velvollisuus on tarkastaa kaupan kohteena oleva kiinteistö huolellisesti. Välittäjän käyttö ei vähennä näitä vastuita kummankaan osapuolen osalta. Ainoastaan välittäjä voi joutua vastuuseen , jos on erehdyttänyt teitä virheellisellä tiedolla. Välittäjällähän ei ole mitään ammattivaatimuksia, mukaan mahtuu aikamoisia nenän kaivajiakin.
Pankissa kyllä auttavat teitä myös. Heillä on siihen myös intressi haluavathan varmistaa, että vakuudesta eli kaupan kohteena olevasta kiinteistöstä.
Mitään lakimiesta tarvita hoitamaan asiaa kalliilla taksalla, vaan pieni, yrittelijäs LKV-pätevä kiinteistönvälittäjä.
Moneltakin pieneltä välittäjältä saa laadukkaan, asianmukaisesti laaditun kauppakirjan ja kaupantekoon liittyvät paperisodat ja koukerot varmasti alle 200 eur hintaan.
Niin ikään ns. kuntoarviot ovat kammottavaa rahastusta. Sellaisia tarvitsevien ei pidäkään ostaa kiinteistöä vaan pysytellä osakehuoneistossa. Kuntoarviossa ei käy ilmi mitään sellaista mitä ei 3h asiallisella tutustumisella kohteeseen yhdessä myyjän kanssa huomaisi (paitsi se vuokraamosta haettava pintakosteusosoitin, jolla voi vaikka aikansakuluksi mittailla laatan ja vedeneristeen välissä lojuvaa vettä ja luulla sitä kosteusvaurioksi.
hoitaa muodollisen puolen valmiiksi allekirjoituksia paitsi murto-osalla siitä hinnasta kuin kiinteistövälittäjät.
pakkokin hoitaa kauppa pankissa vakuuksien ja rahojen siirron takia.