Kertoisiko joku kuinka lasketaan vuokra-asunnon tuotto? Miten sijoitettu pääoma tai velka otetaan huomioon? Asuntojen myynti ilmoituksissa usein mainitaan et vuokrattu 10% tuotolla. Mikä olisi tuotto seuraavassa esimerkissä?:
Asunto maksanut 45500e
otettu lainaa 50000e
lainan lyh. 290e
yhtiö vastike 110e
vuokratulo 550e
Tuoton laskeminen
10%???
8
3016
Vastaukset
- mulle
Missä kaupungissa 45000e asunnosta maksetaan vuokraa 550euroa?
- tuosta yhtälö
muut kulut tuloista pois vaitsi lainan lyhennystä,lainan korot saa vähentää ym rempat.siinä netto jos jää mikä verotetaan sen jälkeen on tuotto.
- Sede
Noin saadaan kyllä verotettava tulo, mutta ei tuottoa. Tottakai sijoitettu pääoma tai velka on otettava huomioon, tuon sun kaavan mukaan tuotto ois vaatimattomat 60% luokkaa.... kertokaa joku viisas miten se oikeesti lasketaan.
- Jeppe
Yksinkertaisesti näin
t = vuokra tuotot vuodessa
k = kulut vuodessa (vastikkeet yms.)
h = asunnon hinta
Tuotto
100%*(t-k)/h- kiitos
Siis tuotot-kulut jaettuna as.hinnalla ja kerrottuna sadalla?
- jeppe
kiitos kirjoitti:
Siis tuotot-kulut jaettuna as.hinnalla ja kerrottuna sadalla?
Siis 100:lla kertominen antaa tuoton prosentteina.
siis esim kulut 1000 e, tuotot 3000e, hinta 50 000e
(3000 - 1000)/50 000 = 0.04
koska prosentti on sadasosa, 0.04 = 100%*0.04 =4% - *Asiantuntija*
jeppe kirjoitti:
Siis 100:lla kertominen antaa tuoton prosentteina.
siis esim kulut 1000 e, tuotot 3000e, hinta 50 000e
(3000 - 1000)/50 000 = 0.04
koska prosentti on sadasosa, 0.04 = 100%*0.04 =4%Yllä on puhuttu nettovuokratuotosta, jos halutaan tietää oman pääoman tuotto (joka käytännössä on se joka viime kädessä kiinnostaa), pitää vähentää myös rahoituskulut, huomioida verohyödyt ja verrata loppusummaa pelkästään sijoitettuun oman pääoman määrään.
- Sinuhe
Mun mielestä täällä on kyllä kaikki nyt vähän hakoteillä näiden vastauksien kanssa.
Kun puhut sen asunnon tuotosta tarkoitat mielestäni tässä yhteydessä itseasiassa sijoituksesi tuottoa. Siinä ei kiinnosta mitä se asunto maksaa vaan se mikä on sinun sijoituksesi määrä. Silloinhan voit verrata sitä muihin sijoitusmuotoihin ja päättää mihin rahasi laitat.
Eli jos ostat asunnon eurolla ja saat 49999 euroa lainaa, voit saada todella hyvän tuoton eurollesi jos korkotaso on alhaalla suhteessa vuokraan. Tuo laina on yksi kulu muiden joukossa. Tuottoihin voisit laskea tässä asiassa myös verohyödyt.
Laske siis tuotto OMALLE sijoituksellesi jos haluat verrata sitä siihen että laittaisit SAMAN sijoituksen jonnekin muualle.
Sama asia voidaan tietysti laskea niin että lasket ensin asunnon tuoton ja sen jälkeen lasket mitä maksaa omistaa se asunto mutta se on turhan monimutkaisesti laskettu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksei voitaisi vaan puhua asiat selväksi?
Minulla on ollut niin kova ikävä sinua, etten oikein edes löydä sanoja kuvaamaan sitä. Tuntuu kuin jokainen hetki ilman481558Sunnuntai terveiset kaivatulle
Maa on vielä valkoinen vaikka vappu lähestyy, otetaan pitkästä aikaa pyhä terveiset kaivatullesi tähän ketjuun !!761355- 261099
Olen päivä päivältä vain varmempi siitä että rakastan sinua
Onhan se tällä tuntemisen asteella jokseenkin outoa, mutta olen outo ja tunne on tunne. 😊881064- 88970
Ai miehillä ei ole varaa maksaa
Treffejä naiselle johon on ihastunut? Ihanko totta dusty miehet? Tekosyy. Haluatko laittaa 50/50 kaikki kulut parisuhtee187906Verovähennysten poisto syö veronkevennykset pieni- ja keskituloisilta
Kokoomuslaiset ja perussuomalaiset kansanedustajat jakavat kilvan postauksia, jossa kerrotaan miten kaikkien työssäkäyvi99855Olet mielessäni
viimeisenä illalla ja ensimmäisenä aamulla. Ihastuin sinuun enkä voi tunteilleni mitään. Jos uskaltaisin, tunnustaisin s20851- 82821
Hei rakas mies. Olisi yksi kysymys, mielellään rehellinen vastaus edes täällä..
Mitä sinä minusta haluat?70789