Kesäpaikan verotuksesta. –88 5-sisarrusta sai vanhemmiltaan lahjaksi vanhan kolmekymmentäluvulla rakennetun, huonokuntoisen maalaistalon. Lahja 3 000 mk/hlö. Talo oli ollut autiona n. 10 vuotta. Kaikki lomat kunnostettu taloa. -96 kolme osakasta myi osuutensa yhteensä 25 000 mk(kahdelle). -90 luvun alussa tuli joku laki kesämökkien verotukseen. Verottaja olisi halunnut kuitit remonteista osuutensa myyjiltä, millä olisi pitänyt todistaa että muutaman tonnin ”voitto” ei ole veronalaista tuloa vaan mökkiin laitettua kunnostus rahaa. Soitin –96 verovirastoon, virkailija väitti silloin että kesämökistä joutuu aina tekemään selvityksen myydessä tai myyntiraha katsotaan veronalaiseksi voitoksi ja tässä ei ole mitään määräaikaa jonka jälkeen ei tarvitsisi selvittää. Verovirkailijan mielestä kunnostaminen on vain asunnon kunnossapitoa, ei peruskorjaamista. Onko joku myynnyt kesäpaikkaa ja onko millälailla joutunut vaikeuteen verottajan kanssa joka haluua osingoille
kesämökin arvon
noususta
41488
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kiinteistöä myytäessähän myyntihinnasta saa vähentää joko alkuperäisen hankintamenon tai sitten laskennallisen "hankintameno-olettaman" joka on yli 10 vuoden omistusajan jälkeen 40 %, jolloin siis 60 % kauppahinnasta on veronalaista ja vero tästä 28 %.
Jos olet saanut mökkisi lahjaksi ajat sitten ja myyt sen nyt, on tuo hankintameno-olettaman käyttö yleensä aina edullisempaa, kuin alkaa tekemään selvitystä vuosia sitten tehdyistä peruskorjauksista joista ei ole kuitteja tallessa ja jotka on tehty yleensä pääosin omana työnä.
Millaista remonttia teit? Vuosikorjausmenot eivät ole vähennyskelpoisia luovutusvoittoa laskettaessa, ellei kyse ole myyntikuntoon saattamisesta.
Perusparannusmenot (materiaalien vaihtaminen laadukkaampiin, seinän purkaminen tai rakentaminen ym) on vähennyskelpoista luovutusvoitosta.
18 vuotta on joka kesä kunnostettu taloa ja sen yhteydessä olevaa navettarakennusta.
Ladot navetta, peltikatto vuotavan pärekaton tilalle, koko laudoitus vaihdettu ja maalattu, perustuksia korjattu. Talo, pärekatto vaihdettu peltiin, laudoitus uusittu ja maalattu, villaa ja tuulensuojaa lisätty. Koko ulkoeteinen uusittu, perustuksia korjattu, tulisijat uusittu, sisäseinät levytetty. Uusi sauna ja aitta rakennus rakennettu. Pihat kunnostettu. Suolla olevaa tietä vuosittain kunnostettu, hiekkaa Kuitteja tulee tosi vähän kun kaiken itse tekee. En ole tällä hetkellä myymässä, ehkä 10v päästä ajankohtainen. Vaihdoin viimeviikolla vakuutusyhtiötä ja tarkastettiin uudelleen vakuutusarvot. Jos joku vahinko sattuisi ja vakuutusyhtiö maksaisi korvaukset vakuutusten mukaan, vakuutukset jotka maksan niin luultavasti verottaja veisi vahinkorahat veroina jos en rakenna uutta rahoilla tai ei ole verottajan mielestä täysin aukotonta että olen kaiken rahat laittanut mökkiin. Jos omistan 25 vuotta paikan en todella ymmärrä miten verottaja voi verottaa arvotonta arvonnousua. Tulenee siirtää kirjat kahdeksi vuodeksi (vakituinen asuinpaikka)ettei enää tarvitse voitosta veroa maksaa.
Kysymys on myyntivoiton verotuksesta. Ellei kuitteja talon peruskorjauskuluista ole, jouduit maksamaan veroa myyntihinnasta josta oli vähennetty 20%:n hankintahintaolettama.