Mietin tässä vaihtoehtoja, kun joskus vaimon kanssa hankitaan asunto. En tarvitse tietoja erotilanteista ja omistussuhteen kannattavuudesta.
Tilanne:
Vaimo ei ole koskaan omistanut mitään asuntoa ja on siten ensiasunnon ostaja. Itse sain 50% rähjäisen mörskän perintönä yhdessä veljen kanssa, eli en olekkaan ensiasunnon ostaja.
Omat tulot ovat tällä hetkellä reilummat kuin vaimolla. Tilanne tasoittuu 1-2v sisällä. Asuntolainan ottaisimme molempien nimiin. Ensiasunnon hyödyn käyttäisimme siten, että ostettava asunto tulisi 100% vaimon nimiin, jolloin säästäisimme varainsiirtoveron osuuden. Siinä sitten elettäs hautaan asti.
Onnistuuko tämä? Onko asiassa verottajan kannalta mitään ongelmaa?
Tilanne:
Vaimo ei ole koskaan omistanut mitään asuntoa ja on siten ensiasunnon ostaja. Itse sain 50% rähjäisen mörskän perintönä yhdessä veljen kanssa, eli en olekkaan ensiasunnon ostaja.
Omat tulot ovat tällä hetkellä reilummat kuin vaimolla. Tilanne tasoittuu 1-2v sisällä. Asuntolainan ottaisimme molempien nimiin. Ensiasunnon hyödyn käyttäisimme siten, että ostettava asunto tulisi 100% vaimon nimiin, jolloin säästäisimme varainsiirtoveron osuuden. Siinä sitten elettäs hautaan asti.
Onnistuuko tämä? Onko asiassa verottajan kannalta mitään ongelmaa?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos olet saanut kiinteistön lahjoituksena, siitä ei ole mennyt varainsiirtoveroa, vaan lahjavero.
Joten olet itsekin käsittääkseni ensiasunnonostaja. Ota selvää verottajalta! En ikinä ottaisi lainaa puoliksi ja antaisi toiselle 100 % omistusoikeutta. Siitä tuleva veroetu saattaa jatkossa tulla moninkerroin kalliimmaksi riitojen takia. Lainan korot voi laittaa kumman vain verotukseen tai kummallekin ½, ihan miten haluaa ja on paras hyöty.
Kysyjä ei ole ensiasunnon hankkija koska hän on jo omistanut asuntoa. Sillä, onko hän maksanut saannostaan varaisiirtoveroa tai miten se on hänen omistukseensa tullut ei ole merkitystä.
Muusta olen samaa mieltä kuin edellinen.
Vaimon nimiin vaan, niin onnnistuu.
En ole varma, mitä kiemuroita tuo vaatii.
Jos sinulla olisi rahaa niin lainaisit sen korottomasti vaimollesi, sillä selvä.
Asuntolainakuvioissa voi olla tarpeen, että vaimosi ottaa lainan. Sinä voit olla takaajana, jos se on tarpeen.
Tuo perintönä saatu asunto on muuten aika paha ansa, useimmissa perheissä on kaksi lasta eli kumpikin perii 50%. Ensiasunnon ostajan verovapaus säilyy jos omistusosuus on alle 50%. Eli asunnon periminen tulee aika kalliiksi, ellei hoksaa ajoissa.
laittakaa omistus niin, että itsellesi tulee 49% ja vaimolle 51%. ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroo.
"laittakaa omistus niin, että itsellesi tulee 49% ja vaimolle 51%. ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroo"
Miksi kysyjien pitäisi toimia noin? Mitä hyötyä sillä saavutettaisiin?
Miehen tarvitsee maksaa ja vaimon ei tarvitse maksaa, olivatpa prosentit mitkä tahansa.
>>Miehen tarvitsee maksaa ja vaimon ei tarvitse maksaa, olivatpa prosentit mitkä tahansa. >>
Tämä menee nyt jo saivarteluksi, mutta korjaanpa kuitenkin tuon viimeisimmän väitteen: jos vaimon omistusosuus jää alle 50 prosentin, niin varainsiirtoveroa maksetaan koko kauppahinnasta...
Täytyy myöntää että tuollaista mahdollisuutta en ottanut huomioon. Hyvä kun tarkensit.
saamanne talo olisi pitänyt jättää
jakamatta siihen asti kun molemmat ovat
ostaneet ensiasunnon niin veroa ei olisi mennyt