Meillä on sellainen suunnitelma, että ostetaan asunto omistussuhteella 50/50. Minä aion kuitenkin käyttää huomattavasti enemmän säästöjä kuin avovaimo. Meille tulisi sitten vastaavasti eri suuruiset lainat.
Pankit yrittävät kuitenkin ehdotella meille yhteistä lainaa. Minusta tämä tarkoittaisi sitä, että joudun ehkä maksamaan suuremman osan asunnosta, vaikka omistusosuus on puolet.
Onko tässä tapauksessa jotenkin mahdollista ottaa yhteinen laina siten, että omistus jakautuisi oikeudenmukaisesti myös mahdollisessa erossa tai kuolemantapauksessa?
Pankit yrittävät kuitenkin ehdotella meille yhteistä lainaa. Minusta tämä tarkoittaisi sitä, että joudun ehkä maksamaan suuremman osan asunnosta, vaikka omistusosuus on puolet.
Onko tässä tapauksessa jotenkin mahdollista ottaa yhteinen laina siten, että omistus jakautuisi oikeudenmukaisesti myös mahdollisessa erossa tai kuolemantapauksessa?
Vastaukset 6
Vanhimmat
keskenään kirjallinen sopimus lainan takaisinmaksusta, jossa määrittelette kuinka suuren osan lainasta kukin maksaa. Tätä varten voitte avata esim. yhteisen lainanhoitotilin, jonne milemmat siirtävät oman osuutensa ennen lainan suoraveloituspäivää.
Elä ihmeessä osta asuntoa ennen kuin teettä parusteelliset asiakirjat jossa on tarkasti ilmoitettu että kun jos esim.Ero tulee niin asunto puolitetaan eron astuessa voimaan.Avoliitossakin asuessa pätee melkein samat ehdot kuin avioliitossa asuessa mitä on yhdessä ostettu niin ne joko jaetaan kahtia tai sitten riitautetaan asia ja toinen jää aina yleensä nuolemaan näppejä.Itse en kyllä ostais asuntoa avovaimon kanssa,sen verran ei ikinä löytyisi luottamusta,ei edes vaikka oltais avioliitossa!!!ÄLÄ ihmeessä osta tai jos ostat niin ota laina kokonaan omaan nimiisi niin voit sanoa eron tultaissa shakki ja matti! Vaimot ovat kavalia ja niistä ei koskaan tiedä mitään tai yleensä ota selvää.
Älä suostu yhteiseen lainaan, mikäli käsiraha molemmilla eri suuri! Pankit pyrkivät minimoiman oman työnsä (vain yksi velkakirja), eikä siihen kannata suostua. Mahdollinen järjestelypalkkiokin (johon ei tarvitse kovassa kilpailutilanteessa suostua) tulee myönnetyn lainan määrän mukaan. Tämä palkkio on "tekopalkka" lainasta.
Muista, että pankki edellyttää kuitenkin kämppää vakuudeksi. Mahdollisessa pakkorealisaatiotilanteessa pankki otaa omansa pois päältä ja jättää teidät keskenään sopimaan keskinäisistä velkasuhteistanne.
Joten lainoja lyhennettäessäkin on hyvä säästää dokumentit (tiliotteet) vastaisen varalle.
Kannattaa selvittää, kannattaisiko tehdä niin, että toinen hankkisi ensimmäisen asunnon ja toinen sitten sen seuraavan. Ensiasunnosta saatavat edut säilynevät näin siihen toiseenkin asuntoon.
Meillä oli vastaava tilanne paitsi meillä olin se joka sijoitti enemmän asuntoon. Otimme kyllä yhdessä lainan, mutta asunnon omistajaksi laitettiin minun nimeni. Jotta toiselle myös taattiin vastinetta lainalleen, teimme lakipaperin jossa osaomistukset oli kirjoitettu niinkuin ne oikeasti menikin.
Itse paperi maksoi pari kymppiä, voimme vielä toisen nimellä säästää varainsiirtovero ja kummallakin on oikeus omistamaansa osaan vaikka ero tulisikin.
..itseasiassa tänään menossa pankkiin neuvottelemaan erillisistä lainoista. Ostamme asunnon avomieheni kanssa 55/45, jolloin voimme kikkailla varainsiirtoverolla. Minä pystyn lyhentämään lainaa enemmän kuussa, siksi haluan erilliset lainat. Jos laina olisi yhteinen, on asunnon myynnin/eron sattuessa kamalan hankalaa alkaa laskea, mitä kumpikin on maksanut! Pankki ei ole innoissaan tästä eri lainat-systeemistä, mutta saa luvan suostua!=)