Tällasita olisin kysellyt, kun olen vakituisessa työssä, palkka 9,60tunti lisät nousee puolenvuoden päästä 10,40. että kuinka on mahdollista saada asuntolainaa, kun minulla on opintolainaa vajaa 1600 euroa ja autolainaa 5000, ajattelin että samalla lisäisin auton tuohon asunnon lainaan, niin olisi pienempi korko. ja en kysy asiaa siksi pankista kun pelkään kamalasti että sieltä ei mitään myönnettäisi. En kaipaa siis nyt kriittisen "teräviä" kommentteja, vaan tietoa onko tässä tilanteessa mahdollisuuksia?
tällaista
Mari V.
111330
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Asuntolainaa saat melko varmasti. Toinen asia on sitten kuinka suurta lainaa olet ajatellut hakea. Karkeasti arvioiden noin kolmannes NETTOtuloista saa mennä lainanlyhennyksiin ja korkoihin.
Autolainaa ei yleensä saa liitettyä asuntolainaksi, koska asuntolainan koroista saa vähentää 29-30% ja verottaja ei hyväksy tätä.
Ostettava asunto kelpaa 70% vakuudeksi, valtio takaa 15% ja lopulle 15% pitäisi löytää säästöjä, takaajia tai muuta vakuutta. Jotkut pankit järjestävät tuolle puuttuvalle 15 prosentille omia luottoja, mutta en suosittele 100% rahoitusta.
Sinuna menisin kuitenkin rohkeasti moneen eri pankkiin juttelemaan. Et sitoudu mihinkään ja jos hylkäävät niin sitten tiedät ettei sinulla vielä ole mahdollisuuksia lainanhoitoon.
Vastaanpa nyt kuitenkin. Ihan siksi, että josko joku muukin pohtisi samaa asiaa täällä yleisellä keskustelupalstalla.
Ensinnäkin, olet ymmärtänyt täysin väärin. Ei pankkia kiinnosta sinun tuntipalkkasi, vaan kuukausipalkkasi.
Toisekseen, kuten tuossa toisessa vastauksessa kerrottiinkin, niin omaa rahaa pitää löytyä se 15% asunnon hinnasta.
Kolmanneksi, aika olennaisesti siihen lainansaantimahdollisuuteen vaikuttaa haettava lainasumma.
no kuukausipalkka, bruttona n. 1600... jos helpottaa kriittistä. hakisin 100tuhannen lainaa, mikä luultavasti on mahdottomuus...
Kyllä tuo kuulostaa aika mahdottomalta, kun muitakin lainoja on ja kaiketi siten myöskään omia säästöjä ei ole. Koska pankit nykyään lainaa tuntuvat puoliväkisin lykkäävän, niin sillä 15% takauksella voi homma onnistuakin. Toinen asia sitten kokonaan on se, että onko noin suuressa velkaantumisessa tuollaisella tulotasolla mitään järkeä.
lainanhakijan nettopalkka eli mitä jää verojen jälkeen käpälään. Yksi peukkusääntö on, että maksukykyä laskettaessa maksimissaan 40 prosenttia nettotuloista voi käyttää lainanhoitoon kuukaudessa. Kun ei ole tiedossa kysyjän veroprosentti, ei nettotuloja/maksukykyä voi tällä forumilla oikein arvioida.
Nordean lainalaskurilla, että jos luoton pääoma olisi 100000 euroa ja HUOM. korko KOKO laina-ajan 3,5 prosenttia ja laina-aika 20 vuotta, kiinteä tasaerä olisi 580 euroa eli liian suuri tämän hetkisiin tuloihin nähden. Jos laina-aika olisi 25 vuotta ja pääoma ja korko samat, tasaerä olisi 501 euroa/kk. Jos korot nousevat, pitenee myös laina-aika (tasaerälainalla), tasalyhenteisellä kuukausierä suurenisi. Mikä on kysyjän oma arvio tämänhetkisestä maksukyvystään ja tulevasta tulokehityksestä?
minun mielestä maksukykyni on ihan hyvä ja jos maltan vaikka vain vuoden autolainastakin on suuriosa pois, ja asun avomieheni kanssa jolla on luottotiedot mennyt, näin ollen hakisin lainaa yksin, jos on mahdollista? tietysti taloudessa näin ollen olisi toinen vakituisessa työssä oleva. Tällä hetkellä hän makssaa vuokran) mutta jos vain suinkin mahdollista hakisin lainaa aivan yksin ja takaajan kanssa. Ehkä vain haaveilen...?
Brutto 1600, netto 1200 ?
Lainaa 100 000, laina-aika 25 vuotta 500/kk.
1200 - 500 = 700 euroa - yhtiövastike tai talonkulut
Ei onnistu.
Pankki ei huomioi luottotiedotonta samassa taloudessa elävää avomiestäsi. Eli vaikka käytännössä onnistuisi pankki ei riskeeraa.
Vaihtoehtoina on joko etukäteissäästäminen, lainasumman pienennys tai odotat, että avomiehesi luottotiedot palautuvat ja otatte yhdessä lainan. Jos haluat turvata omaa selustaasi, ottakaa laina esim. suhteessa sinä 70% ja avomiehesi 30%.
käteen jää ainakin tuo 1300... parhaillaan 1800, kun olen ollut tehtaassa 8kk työssä.(palkka nousee)
Se onkin toinen juttu, jos käteen jääkin 1800 euroa 1300 euron sijasta.
1800 euroa(nettopalkka) - 500 euroa(lyhennys korot) = 1300 euroa
1300 euroa - 150 euroa(yhtiövastike) = 1150 euroa
Eli noin kolmannes nettopalkasta menisi suoraan asumiseen. Laskuihin muuhun elämiseen jäisi mielestäni vielä rahaa ihan sopivasti.
Jos palkkasi on pysyvästi tuo 1800 euroa netto, laina on varma. Tietenkin tuo omarahoitus/takaus tulee myös olla kunnossa.
Jos tuntipalkka on 10 eur niin kk-ansio on
8h/päivä tasolla noin 1600 eur ja siitä verot pois= noin 1100-1200 eur käteen.
Yhtäkkiä käteen jääkin 1800 euroa? Omituista.
Mitähän tienaat jos käteen jää 1800 eur= 2500 eur ?
Taidat tehdä ylitöitä aika paljon.
Vaikka eihän siihen lainahakemukseen ilmoiteta kuin työnantajantiedot. Eivät minullakaan silloin
mitään tilinauhaa kyselleet.
Enkä tiedä tarkistavatko ne edes niitä palkkoja työnantajalta.