Täält o niin toivottoman vaikeeta saada vuokratonttii, joten aateltiin ostaa lainarahal tontti. Miten o käykö se vakuutena pankkiin josta haetaa asuntolaina? Jos siis tonttiin otetut rahat on toisesta pankista tai ihan muualta?
Itsel ei kyl mitää hajuu mutta jos se tontin osto yhtää auttas ettei tarvi ruinata takaajia
Kiitti asiantuntevista ja asiallisista vastauksista
Tontti lainarahalla -vakuutena?
Minea
3
3469
Vastaukset
- twinsetti
Tavallisin järjestely on se, että tonttilaina ja asuntolaina ovat yksi ja sama laina, tai jos ovat erikseen niin samasta pankista. Muutoin vakuusjärjestelystä tulee hankala.
Esimerkki: Otatte A-pankista luottoa 50000 euroa tontin ostamiseen (summa oli ihan hatusta vedetty). Ensinnäkin A-pankki tuskin katsoo tyhjän pläntin vakuusarvon olevan 50000 euroa, mutta jos tonttilainan sillä vakuudella saatte, A-pankki hakee tonttiin kiinnityksiä todennäköisesti enemmän kuin luoton määrä on (oma veikkaus noin 65000 euroa).
Menette B-pankkiin hakemaan asuntolainaa, ehkä 150000-200000 euroa (taas hatusta vedetyt summat), tarjoatte tonttia ja sille rakennettavaa taloa vakuudeksi pankille. No, tässä vaiheessa teillä on vasta tyhjä tontti, jonka arvosta on sitäpaitsi ensimmäiset kiinnitykset (vähintään sen 50000 euroa, luultavasti enemmän) A-pankin selän takana eli A-pankilla on etuoikeus kiinteistöstänne saatavaan realisointitulokseen (sitähän kiinteän omaisuuden panttaaminen tarkoittaa!), korkeintaan hallussaan olevien kiinnitysten määrään saakka. B-pankin kiinnitykset tulevat etusijajärjestyksessä vasta A-pankin hallussa olevien kiinnitysten jälkeen. Tonttinne vakuusarvo B-pankin silmissä asuntolainaa hakiessanne on siis tuossa vaiheessa huono.
Neuvoni on, ottakaa tarpeeksi iso laina yhdestä pankista, tehkää tontin ja talon yhteiskustannusarvio ja mitoittakaa luoton määrä sen mukaan. Ensin nostatte luotosta vain tontin ostohinnan (itse asiassa pankki ei edes antaisi nostaa enempää, koska vakuusarvoa ei enempää ole), ja sen jälkeen sitä mukaa kun talo etenee. Pankki antaa nostaa luottoa valmiusastetodistusten mukaan.
Tarkemmat tiedot ja selvitykset omasta pankistanne!
PS. Pankkialan työkokemusta on.- Minea
Kiitti sulle kovasti "twinsetti" asiantuntevasta vastauksesta!!!!! Luulenpa että takaajien välttämiseksi otamme lainarahan muualta kuin pankista ja sitte käytämme tonttia vakuutena. Tarkoitus kuiten olis ettei tarvis takaajia.
Tämäki lienee yks vaihtoehto siihen? - sama vastaaja
Minea kirjoitti:
Kiitti sulle kovasti "twinsetti" asiantuntevasta vastauksesta!!!!! Luulenpa että takaajien välttämiseksi otamme lainarahan muualta kuin pankista ja sitte käytämme tonttia vakuutena. Tarkoitus kuiten olis ettei tarvis takaajia.
Tämäki lienee yks vaihtoehto siihen?Tosin voitte varautua siihen, että varsinaiseen asuntolainaan (tai talonrakennuslainaan) saatatte tarvita kiinteistön (eli tontin ja rakenteilla olevan talon) lisäksi jotain lisävakuutta. Se selviää sitten aikanaan pankkinne kanssa käymissänne luottoneuvotteluissa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4573908Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181662- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991388Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 501276
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441059
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047