Talomme on myynnissä ja ensiesittely on viikon päästä. Tällä viikolla tehdyssä kuntokartoituksessa kylpyhuoneen lattiasta löydettiin kosteusvaurio, lattia oli mittaajan mukaan "täysin märkä", vaikka ulkoisia merkkejä mistään ongelmasta ei ole. Kyse lienee lattiakaivon tai putken hajoamisesta.
Mitä suosittelette jotta talon myynti sujuisi mahdollisimman kivuttomasti ja nopeasti (meillä olisi muuton suhteen nopea aikataulu, koska uusi työ alkaa toisella paikkakunnalla vuoden alusta). Kannattaako meidän myyjien teettää remontti vai jättää se ostajalle? Emme haluaisi mitään tappelua jälkikäteen hinnanalennuksista tai syytteitä "huonosti" tehdystä remontista... Pitääkö tämä kosteusvaurio ottaa hintapyynnössä nyt huomioon laskemalla hintaa? Nyt hintapyyntömme on 180 000 e, paljonko hintaa pitäisi tämän vuoksi laskea?
Neuvokaa neuvotonta (ja onnetonta :(
Mitä suosittelette jotta talon myynti sujuisi mahdollisimman kivuttomasti ja nopeasti (meillä olisi muuton suhteen nopea aikataulu, koska uusi työ alkaa toisella paikkakunnalla vuoden alusta). Kannattaako meidän myyjien teettää remontti vai jättää se ostajalle? Emme haluaisi mitään tappelua jälkikäteen hinnanalennuksista tai syytteitä "huonosti" tehdystä remontista... Pitääkö tämä kosteusvaurio ottaa hintapyynnössä nyt huomioon laskemalla hintaa? Nyt hintapyyntömme on 180 000 e, paljonko hintaa pitäisi tämän vuoksi laskea?
Neuvokaa neuvotonta (ja onnetonta :(
Vastaukset 17
Vanhimmat
hei.
Meillä oli 4v tähän aikaan sama ongelma.Lämmitysvesiputki vuoti saunan betonilattian alla ja oli kastellut lattian läpeensä.Tuntui ettei selvitä siitä mutta hyvin meni kun oli täysarvovakuutus. Lattia piikattiin pois ja valettiin uusi betonista tilalle. Myös seinät oli saunasta kastuneet ja revittiin paneelit pois ja seinien alaosat tehtiin harkoista.
Sitten uudet seinäpaneelit,lauteet ja saunan ja kylppärin laatoitus lattialämmitys. Maksoi kaikkiaan yhtiölle 55000 mk. Teinä laittaisin kuntoon ennen myyntiä, vanha lattia poistettava ja tutkittava onko kosteus noussut seiniin kapillaari ilmiönä. Sitten uusi valu (jos betonilattia), se kuivaa kylläkin pari viikkoa ennenkun pääsee laatottamaan. Jos jätätte ostajalle rempan niin pelkona , että löytyy yllätyksiä lisää ja sitten tahtoo mennä riitelyksi. Kysykää vakuutusyhtiöstänne neuvoa aluksi. Hankala myöskin puottaa hintaa myydessä sillä kustannukset saattaa jäädä paljon pienimmäksi. Joku tuttunne saattais tulla avuksi ja poistasitte ainakin vanhan lattian viikonlopun aikana, sitten näkis mitä pitää tehdä jatkossa ja helpompi arvioida mitä se maksaa. Älkää hätäilkö:kaikki kyllä onnistuu vaikka nyt tuntuu pahalta,kaikista ihmiset selviää....
Kun muuttoaikataulu on näinkin tiukka, ja jos remontissa menee 2 viikkoa vain lattian kuivatukseen, missä välissä ennätämme myydä talomme ennen vuodenvaihdetta?? Huhhuh, oli tämä aikamoinen yllätys, kun talo muutoin olisi mennyt kaupaksi takuulla nopeasti... Onko joku jättänyt remontoinnin vastaavassa tilanteessa ostajan huoleksi ja miten asia sujui? Tuliko jälkikäteen riitoja tms? Miten hinnasta sovittiin?
niin kuivatukseen saattaa mennä jopa 4 viikkoa. Ammattilaisten löytäminen työn tekoon tuolla aikataululla MAHDOTONTA.
Valut, kuivumiset, tasoite, vedeneristys, laatoitus, saumaus...kestää toiset 4 viikkoa
ja asiat reilusti ilmoittaen niin piiloviata ei pääse rokottamaan. Merkintä kauppakirjaan tai sen litteeseen ja mittaustulokset myös asipapereihin mukaan.
Hintaa alennatte niin paljon että menee kaupaksi. 10000 lienee oikea suuruusluokka, sovite siitä tosiostajan kanssa.
tuo ensimmäinen vastaus oli aika kattavasti ja asiallinen,kannattaa vääntää ja selvittää tosiaan jos saisitte tuon vahingon vakuutukseen ja sitten korjaus ja sitten myynti.
jos myytte viallisena,vika pitäisi olla tarkasti yksilöity ja kuten edellä oleva mainitsi,ei ole sanottua etteikö vahingot laajenisi.Onnea!
"Paha" on tilanteenne. Mutta jos ns. tosiostaja, ja järkevä vielä kaupan päälle, löytyisi, ehdottaisin seuraavaa: Kerrotte viasta ja korjaatte/korjautatte sen kaupan jälkeen, yhteisymmärryksessä ostajan kanssa; "periaatteessa" molemmat osapuolet koko projektin ajan tiiviissä kanssakäymisessä, ei kirjeitse, vaan vaikka päivittäin käymällä paikan päällä toteamassa ensin purku ja viat, sen jälkeen korjaustyö. Ja kaikki paperille; ei ole kummallakaan osapuolella jälkikäteen perään huudeltavaa tai käräjille menoa.
Raskaalta se voi tuntua, mutta kumpikin osapuoli näkee, mitä tapahtuu ja te tiedätte paljonko rahaa menee.
Toki jos ostaja haluaa aikaisempaa parempaa pintaa, tiettyyn rajaan asti voi myöntyä "kaupantekijäisinä" mutta liika on aina liikaa ja sekin selvästi papereihin.
Näillä ehdoilla kyllä ostaisin, jos muutoin kohde sopisi.
mutta voi joskus toimia. Piikkihän jää auki jos myynnin jälkeen yhdessä korjataan ja korjataan ja rahaa palaa ja palaa.
Mieluimmin sopimuksella vialle joku könttäsumma ja sillä olisi ostajan pärjättävä ja laitettava loput omasta pussistaan.
maailman tappiin asti piikki olisi auki, vaan toki tarkasti rajattaisiin korjattava kohta. Tyyliin, jos pesuhuoneessa kosteutta, ei voisi laittaa samaan piikkiin esim. keittiötä. Karkea esimerkki, mutta tarkoituksen ymmärtää. Könttäsummassa vaan on se huono puoli, että ostaja voi ahneuksissaan teetättää "huononpaa työtä" ja laittaa "loput liiveihinsä" tavalla tai toisella.
Jos könttäsumma on sovittu, sehän on ihan sama, millä kustannuksilla uusi omistaja remontin tekee. Myyjäähän asian ei pitäisi enää kiinnostaa. Jos uusi omistaja pystyy tekemään homman halvemmalla, niin hyvä hänelle. Jos hommaan kuluukin enemmän, niin sitten kuluu. Myyjältä ei kylläkään kannata lähteä pyytämään lisää.
Kannattaa vaan huolehtia siitä, että mitä on sovittu, lukee vedenpitävästi paperilla ja nimet alla.
1. Selvittäkää tarkasti vaurion laatu.
2. Sopikaa kertakorvaus ja yksilöikää sopimukseen tarkasti, minkä vaurion korjaamista korvaus koskee.
3. Maksakaa summa
4. Säilyttäkää hyvät välit uuteen omistajaan
5. Älkää kysykö jälkikäteen, kuinka paljon remontti tuli maksamaan.
mutta työn jälki/taso. Vaikkakin työn tekee/teettää uusi omistaja, "valvontavastuu" on edellisellä omistajalla periaatteessa ja tähän voi "iskeä" uusi omistaja. Monimutkainen lakitekninen ongelma.
enää myydyn talon remppoihin, ostaja tehköön mitä haluaa sopimuksen teon jälkeen.
Ei tosiaankaan normaalin talon myynnissä, mutta tässä tapauksessahan kyse on viasta ja sen korjauksesta, vai.
Vaikka se olisi dokumentoitu kauppakirjoihin ja siitä olisi suoritettu hyvitys/hinnanalennus. Myyjällä on mielestäni "valvontavastuu" jo oman oikeusturvansa puolesta. Itse kyllä toimisin ko. tavalla, eipähän kenelläkään nokan koputtamista remontista, kun molemmat osapuolet ovat valvoneet ramontit.
eihän ostajan ole pakko edes mitään remonttia tehdä.saa asua viallisessa talossa vapaasti jos lystää ja käyttää kylppärin viasta saadut hinnanalennusrahansa ihan mihin huvittaa.
éhdottomasti. Kun olette myymässä, ilmoitatte kosteusvauriosta avoimesti. Kun löydätte ostaja, tutkitte ahdolliset vauriot ammattilaisen kanssa, mukana myös ostaja ja myyjä. Arvioitte yhdessä mahdollisen vaurion ja sovitte siitä kohtuullisen kokonaiskorvauksen, mikä kattaa koko vaurion. Kauppakirjaan mahdollisimman hyvin yksilöity selvitys vauriosta ja sen laadusta sekä rahallisesta korvauksesta (ei mitään muita sopimuksia) asia siis pitää olla kauppakirjassa.
omaisuudellaan saa tehdä mitä vaan eli laittaa vaikka tulen nurkan alle jos haluaa..
vahingon laajetessa vaan voi sanoa että itselleen sika kiusaa tekee kun kuppinsa kaataa!! ja jos korjausta ei tehdä välittömästi ja ilmenee sittena ikanaan että todennäköisesti ongelma ollut laajempi niin turha on alkaa rähisemään koska kukaan ei luotettvasti pysty sanomaan mikä on ollut myyntiajan vaurion laajuus..
vois kiinostaa tommonen talo tiiliverhottu,puutalo kerro vähän talostasi mikä välittäjä näkisi kuviikin.
Pohjois-Suomessa asutaan, Oulun lähistöllä... Jos olet täältä päin, katsele tarjontaa netistä ja lehdistä...