http://www.kuluttajavirasto.fi/user_nf/default.asp?site=34&tmf=6470&lmf=6481&id=8957&mode=readdoc
Kuluttajaviraston ohjeet
OIKEUS VUOKRANALENNUKSEEN TAI -VAPAUTUKSEEN
Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokran maksamisesta, jos huoneisto on puutteellisessa kunnossa. Vuokranalennus on kuitenkin mahdollinen vasta siitä ajankohdasta eteenpäin, kun vuokranantaja sai tiedon huoneiston puutteellisuudesta.
Mikäli vuokranantaja on esimerkiksi aiheettomasti viivytellyt vastuulleen kuuluneissa korjauksissa ja siten aiheuttanut vahinkoa vuokralaiselle laiminlyönnillään, vuokralainen voi vaatia vahingonkorvausta.
Tyypillisiä korvattavia vahinkoja ovat uuden huoneiston hankkimiskulut, muuttokustannukset sekä kosteusvaurion takia piloille mennyt irtaimisto. Myös vuokranantaja voi saada vuokralaiselta korvausta tämän tai hänen kotiväkensä, vieraidensa ja alivuokralaisensa tahallaan tai huolimattomuudellaan huoneistolle aiheuttamista vahingoista.
Vahingonkorvausvaatimus edellyttää näyttöjä
Mikäli asukas arvelee homeiden jo aiheuttaneen hänelle tai muille huoneistossa asuville terveyshaittaa, on syytä kääntyä lääkärin puoleen. Lääkärille kannattaa kertoa mahdollisesta riitatilanteesta, jotta tämä osaa ohjata potilaan hankkimaan tarvittavaa näyttöä mahdollista oieudenkäyntiä varten.
Jos hankittu näyte tukee asukkaan käsitystä kosteusvaurioista, seuraavat toimenpiteet harkitaan vaurion laajuuden ja vaarallisuuden mukaan. Mahdollisen vahingonkorvausvaatimuksen osalta asukkaan on pystyttävä yksilöimään ja näyttämään toteen hänelle aiheutuneet vahingot.
Mikäli korjauskustannuksista ei päästä sovintoon tai kustannukset riitautetaan, on syytä kääntyä asiantuntevan oikeudellisen avustajan puoleen.
Asunto-oikeus ja välimiesoikeus
Huoneenvuokrariitoja ratkaisee käräjäoikeus tai asunto-oikeus, joka on käräjäoikeuden osasto.
Monissa urakkasopimuksissa riitojen ratkaisukeinoksi on sovittu välimiesoikeus. Osapuolten valitsemat välimiehet ratkaisevat asian melko nopeasti osapuolia sitovasti. Välimiesmenettelyn ongelmana on yleensä sen kalleus. Kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välisessä sopimuksessa oleva välimieslauseke ei sido kuluttajaa. Halutessaan hän voi aina saattaa asian yleisen tuomioistuimen käsiteltäväksi.
Kuluttajaviraston ohjeet
OIKEUS VUOKRANALENNUKSEEN TAI -VAPAUTUKSEEN
Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokran maksamisesta, jos huoneisto on puutteellisessa kunnossa. Vuokranalennus on kuitenkin mahdollinen vasta siitä ajankohdasta eteenpäin, kun vuokranantaja sai tiedon huoneiston puutteellisuudesta.
Mikäli vuokranantaja on esimerkiksi aiheettomasti viivytellyt vastuulleen kuuluneissa korjauksissa ja siten aiheuttanut vahinkoa vuokralaiselle laiminlyönnillään, vuokralainen voi vaatia vahingonkorvausta.
Tyypillisiä korvattavia vahinkoja ovat uuden huoneiston hankkimiskulut, muuttokustannukset sekä kosteusvaurion takia piloille mennyt irtaimisto. Myös vuokranantaja voi saada vuokralaiselta korvausta tämän tai hänen kotiväkensä, vieraidensa ja alivuokralaisensa tahallaan tai huolimattomuudellaan huoneistolle aiheuttamista vahingoista.
Vahingonkorvausvaatimus edellyttää näyttöjä
Mikäli asukas arvelee homeiden jo aiheuttaneen hänelle tai muille huoneistossa asuville terveyshaittaa, on syytä kääntyä lääkärin puoleen. Lääkärille kannattaa kertoa mahdollisesta riitatilanteesta, jotta tämä osaa ohjata potilaan hankkimaan tarvittavaa näyttöä mahdollista oieudenkäyntiä varten.
Jos hankittu näyte tukee asukkaan käsitystä kosteusvaurioista, seuraavat toimenpiteet harkitaan vaurion laajuuden ja vaarallisuuden mukaan. Mahdollisen vahingonkorvausvaatimuksen osalta asukkaan on pystyttävä yksilöimään ja näyttämään toteen hänelle aiheutuneet vahingot.
Mikäli korjauskustannuksista ei päästä sovintoon tai kustannukset riitautetaan, on syytä kääntyä asiantuntevan oikeudellisen avustajan puoleen.
Asunto-oikeus ja välimiesoikeus
Huoneenvuokrariitoja ratkaisee käräjäoikeus tai asunto-oikeus, joka on käräjäoikeuden osasto.
Monissa urakkasopimuksissa riitojen ratkaisukeinoksi on sovittu välimiesoikeus. Osapuolten valitsemat välimiehet ratkaisevat asian melko nopeasti osapuolia sitovasti. Välimiesmenettelyn ongelmana on yleensä sen kalleus. Kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välisessä sopimuksessa oleva välimieslauseke ei sido kuluttajaa. Halutessaan hän voi aina saattaa asian yleisen tuomioistuimen käsiteltäväksi.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.