Äitini on takaamassa veljeni asuntolainaa oman huoneistonsa osakkeilla. Veljeni oma asunto riittäisi jo reilusti takaamaan oman lainansa, mutta pankinjohtaja ilmoittaa, ettei yhtään panttia palauteta, ennen kuin koko laina on maksettu. Veljelläni on aina ollut viivästyksiä lainan maksussa, sekä merkintä luottotiedoissa.
Voiko pankki olla luovuttamatta pantteja tässä tilanteessa, vai joutuuko äitin takaamaan em. lainaa lopun ikäänsä?
Pantin luovutus
sampo
5
1821
Vastaukset
- mirri
Jos äitisi asunto-osakkeet ovat lainan vakuutena, hän ei TAKAA mitään vaan on pantinantaja, tässä tapauksessa siis vieraspantinantaja.
Takaus on henkilökohtainen sitoumus maksaa koko jäljellä oleva laina jos velallinen ei maksa. Pantinantaja sen sijaan vastaa lainasta vain ja ainoastaan antamallaan pantilla, eli jos veljesi ei maksa myydään ensin veljesi asunto, jos jää vielä maksettavaa myydään lisäksi äitisi asunto ja siitä myyntihinnasta otetaan puuttuva osa, ylimenevän osan äitisi saa itselleen.
Pankki vaatii lisää vakuutta veljesi asunnon lisäksi, koska asunnon vakuusarvo on yleensä vain n. 75 % asunnon ostohinnasta, eli koko arvoltaan se ei vakuudeksi kelpaa.- sampo
asunnon arvo on yli €130.000 ja lainaa on n. 90.000 jäljellä, joten asunto itsestään riittää lainan takuuksi.
Kysymys on lähinnä siitä, onko pankki velvollinen luovuttamaan ylimääräiset pantit, vai onko pankilla oikeus pitää kaikki pantit siihen asti, kun laina on kokonaisuudessaan maksettu. Pankki vetoaa siihen, että koska maksun kanssa ollut ongelmia, ei se suostu luovuttamaan ylimääräisiä takauksi. - Uskopoisvoit toivoa
sampo kirjoitti:
asunnon arvo on yli €130.000 ja lainaa on n. 90.000 jäljellä, joten asunto itsestään riittää lainan takuuksi.
Kysymys on lähinnä siitä, onko pankki velvollinen luovuttamaan ylimääräiset pantit, vai onko pankilla oikeus pitää kaikki pantit siihen asti, kun laina on kokonaisuudessaan maksettu. Pankki vetoaa siihen, että koska maksun kanssa ollut ongelmia, ei se suostu luovuttamaan ylimääräisiä takauksi.Ei pankki ole velvollinen palauttamaan panttia, jollei asiasta ole nimenomaisesti sovittu, että pantti palautetaan tiettyjen ehtojen täyttyessä ja ehdot nyt täyttyisivät.
Eri asia on se, että pankit näin usein tekevät ja kyllähän niiden kanssa voi käydä järkevää ja asiallista, perusteltua keskustelua.
- sampo
lainan pääoma on vähemmän, kuin 75% asunnoa arvosta, joten asunto takaa lainan kokonaisuudessaan.
Kysymys on vain siitä, voiko pankki pitää "ylimääräiset" pantit itsellään siihen asti, kun koko laina on maksettu. - pankkia
Veljesi voi hakea lainaa toisesta pankista, jolloin hänen asunto riittää vakuudeksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista857515- 965424
- 2624683
- 484582
- 643312
- 502728
Olet oikeasti ollut
Niin tärkeä mulle ja kaikki meidän väliltä on pilattu ei yksistään sinun toiminnalla vaan minun myös.222378- 512372
Kuuluu raksutus tänne asti kun mietit
Pelkäätkö että särjen sydämesi vai mikä on? En mä niin tekisi mies koskaan 😘292352- 412214