Äitini on takaamassa veljeni asuntolainaa oman huoneistonsa osakkeilla. Veljeni oma asunto riittäisi jo reilusti takaamaan oman lainansa, mutta pankinjohtaja ilmoittaa, ettei yhtään panttia palauteta, ennen kuin koko laina on maksettu. Veljelläni on aina ollut viivästyksiä lainan maksussa, sekä merkintä luottotiedoissa.
Voiko pankki olla luovuttamatta pantteja tässä tilanteessa, vai joutuuko äitin takaamaan em. lainaa lopun ikäänsä?
Pantin luovutus
sampo
5
1815
Vastaukset
- mirri
Jos äitisi asunto-osakkeet ovat lainan vakuutena, hän ei TAKAA mitään vaan on pantinantaja, tässä tapauksessa siis vieraspantinantaja.
Takaus on henkilökohtainen sitoumus maksaa koko jäljellä oleva laina jos velallinen ei maksa. Pantinantaja sen sijaan vastaa lainasta vain ja ainoastaan antamallaan pantilla, eli jos veljesi ei maksa myydään ensin veljesi asunto, jos jää vielä maksettavaa myydään lisäksi äitisi asunto ja siitä myyntihinnasta otetaan puuttuva osa, ylimenevän osan äitisi saa itselleen.
Pankki vaatii lisää vakuutta veljesi asunnon lisäksi, koska asunnon vakuusarvo on yleensä vain n. 75 % asunnon ostohinnasta, eli koko arvoltaan se ei vakuudeksi kelpaa.- sampo
asunnon arvo on yli €130.000 ja lainaa on n. 90.000 jäljellä, joten asunto itsestään riittää lainan takuuksi.
Kysymys on lähinnä siitä, onko pankki velvollinen luovuttamaan ylimääräiset pantit, vai onko pankilla oikeus pitää kaikki pantit siihen asti, kun laina on kokonaisuudessaan maksettu. Pankki vetoaa siihen, että koska maksun kanssa ollut ongelmia, ei se suostu luovuttamaan ylimääräisiä takauksi. - Uskopoisvoit toivoa
sampo kirjoitti:
asunnon arvo on yli €130.000 ja lainaa on n. 90.000 jäljellä, joten asunto itsestään riittää lainan takuuksi.
Kysymys on lähinnä siitä, onko pankki velvollinen luovuttamaan ylimääräiset pantit, vai onko pankilla oikeus pitää kaikki pantit siihen asti, kun laina on kokonaisuudessaan maksettu. Pankki vetoaa siihen, että koska maksun kanssa ollut ongelmia, ei se suostu luovuttamaan ylimääräisiä takauksi.Ei pankki ole velvollinen palauttamaan panttia, jollei asiasta ole nimenomaisesti sovittu, että pantti palautetaan tiettyjen ehtojen täyttyessä ja ehdot nyt täyttyisivät.
Eri asia on se, että pankit näin usein tekevät ja kyllähän niiden kanssa voi käydä järkevää ja asiallista, perusteltua keskustelua.
- sampo
lainan pääoma on vähemmän, kuin 75% asunnoa arvosta, joten asunto takaa lainan kokonaisuudessaan.
Kysymys on vain siitä, voiko pankki pitää "ylimääräiset" pantit itsellään siihen asti, kun koko laina on maksettu. - pankkia
Veljesi voi hakea lainaa toisesta pankista, jolloin hänen asunto riittää vakuudeksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236788Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää391209Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka211005- 75871
Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47804Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a59794Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.91768Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38751Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14716- 43713