Tällä palastalla tuntuu olevan kuumimpana puheenaiheena sykysllä nousseet korot. Toiset näkeävät tämän väistämttömästi johtavan romahdukseen tai vähintäänkin hintojen alenemiseen.
Vaikka hintojen laskua tai hintojen nousun tasoittumista korkojen nousun seurauksena väistämättä tapahtuu täytyy tietenkin miettiä onko kyse ison kaliiberin muutoksesta vai vain hyttysen pierusta ydinräjähdyksen keskellä.
Tällä palastalla tehdään yleensä ainakin yksi virhe päätelmissä: oletetaan, että korot vaikuttavat lähes suoraan ilman puskuritekijöitä asuntojen hintoihin. Mitä nämä puskurit sitten ovat?
Ensinnäkin täytyy muistaa, että pyyntihinnat määrävät myyjät. Toki pelissä on kysynnän ja tarjonnan laki, mutta ihmisen perusahneus ja järkeväkin oman edun tavoittelu pitää huolen siitä, että kukaan ei lähde vapaaehtoisesti koron nousun vuoksi omaa asuntoaan myymään halvemalla. Toki on niitäkin, jotka panikoivat syittä suotta. Kuitenkin siis hinnat lähtevät putoamaan vasta myyntiaikojen pidennyttyä ja kun myyjät oikeasti huomaavat, että oma pyyntihinta ei tuotakaan tulosta. Tämä prosessi nopeutuu toki pikkuhiljaa, kun tämä lumipalloefekti saadaan käyntiin, mutta toisenlainen viesti kesken kaiken saattaa taas pysäyttää hintojen pudotuksen. Pitäisi siis saada riittävästi momenttia pudotukselle, jotta kierre oikasti lähtisi käyntiin. Tämän hetkinen koron nousu hiukan vasta jarruttaa nousua eikä oikeasti aiheuta mitään muuta kuin tervettä jarrutusta varsinkin, kun muita tekijöitä laskulle ei oikein ole näkyvissä.
Rakentajien hinnoittelu toimii myös puskurina. Tulevien kohteiden hinnat ovat pitkälle tulevaisuuteen näkyvissä ja ihmiset hinnoittelevat omiaan näiden valossa osin. Luonnolliseti rakennuttajatkin tulevat realiteettien kannsa tekemisiin jossain vaiheessa, mutta toisaalta heidän kasssanssa saattaa tällä hetkellä olla aika hyvässä jamassa, joten alennusmyyntiä tuskin heti kannattaa aloittaa.
Ne jotka asuvat vuokaralla voivat toki puhua alennusmyynnin puolesta, mutta tosiasia on, että he ovat oikeastaan pelanneet itsensä tästä pelistä pois. He voivat vain odottaa ja katsoa, mitä tapahtuu. Asunnon omistajat voivat osallistua peliin, vaikka eivät korkoihin voikaan vaikuttaa.
En muista tarkasti, mikä oli hinta-ale parahaillaan 90-luvulla, mutta omalle kohdalle sattui noin 25% alennusmyynti. Tämä tapahtui siis ajalla jolloin koko maa oli lamassa, pankit menivät nurin jne. Lumipallo efekti pääsi hurjaan vauhtiin. Siksi sanoisin kyllä, että mielestäni nykytilanteessa haisee vielä kyllä vain hyttysen pierulta.
Vaikka hintojen laskua tai hintojen nousun tasoittumista korkojen nousun seurauksena väistämättä tapahtuu täytyy tietenkin miettiä onko kyse ison kaliiberin muutoksesta vai vain hyttysen pierusta ydinräjähdyksen keskellä.
Tällä palastalla tehdään yleensä ainakin yksi virhe päätelmissä: oletetaan, että korot vaikuttavat lähes suoraan ilman puskuritekijöitä asuntojen hintoihin. Mitä nämä puskurit sitten ovat?
Ensinnäkin täytyy muistaa, että pyyntihinnat määrävät myyjät. Toki pelissä on kysynnän ja tarjonnan laki, mutta ihmisen perusahneus ja järkeväkin oman edun tavoittelu pitää huolen siitä, että kukaan ei lähde vapaaehtoisesti koron nousun vuoksi omaa asuntoaan myymään halvemalla. Toki on niitäkin, jotka panikoivat syittä suotta. Kuitenkin siis hinnat lähtevät putoamaan vasta myyntiaikojen pidennyttyä ja kun myyjät oikeasti huomaavat, että oma pyyntihinta ei tuotakaan tulosta. Tämä prosessi nopeutuu toki pikkuhiljaa, kun tämä lumipalloefekti saadaan käyntiin, mutta toisenlainen viesti kesken kaiken saattaa taas pysäyttää hintojen pudotuksen. Pitäisi siis saada riittävästi momenttia pudotukselle, jotta kierre oikasti lähtisi käyntiin. Tämän hetkinen koron nousu hiukan vasta jarruttaa nousua eikä oikeasti aiheuta mitään muuta kuin tervettä jarrutusta varsinkin, kun muita tekijöitä laskulle ei oikein ole näkyvissä.
Rakentajien hinnoittelu toimii myös puskurina. Tulevien kohteiden hinnat ovat pitkälle tulevaisuuteen näkyvissä ja ihmiset hinnoittelevat omiaan näiden valossa osin. Luonnolliseti rakennuttajatkin tulevat realiteettien kannsa tekemisiin jossain vaiheessa, mutta toisaalta heidän kasssanssa saattaa tällä hetkellä olla aika hyvässä jamassa, joten alennusmyyntiä tuskin heti kannattaa aloittaa.
Ne jotka asuvat vuokaralla voivat toki puhua alennusmyynnin puolesta, mutta tosiasia on, että he ovat oikeastaan pelanneet itsensä tästä pelistä pois. He voivat vain odottaa ja katsoa, mitä tapahtuu. Asunnon omistajat voivat osallistua peliin, vaikka eivät korkoihin voikaan vaikuttaa.
En muista tarkasti, mikä oli hinta-ale parahaillaan 90-luvulla, mutta omalle kohdalle sattui noin 25% alennusmyynti. Tämä tapahtui siis ajalla jolloin koko maa oli lamassa, pankit menivät nurin jne. Lumipallo efekti pääsi hurjaan vauhtiin. Siksi sanoisin kyllä, että mielestäni nykytilanteessa haisee vielä kyllä vain hyttysen pierulta.
Vastaukset 3
Vanhimmat
1 asia tuppaa unohtumaan. Nimittäin se, että läävien hinnat ovat nousseet palkkoja enemmän. Arvoasuntojen hinnan nousu on ymmärrettävää, mutta entäpä kuplahintaisten kerrostalokasarmien, joita suurin osa asuntokannastamme on?
Kyse on vain ja ainoastaan siitä, mihin tuulipukukansan rahat riittävät. Kun korot nousevat, putoavat asuntojen hinnat vastaavasti. Näin se menee.
Voivat pudota juuri noin väliaikaisesti ennen seuraavaa nousua. Korko nousee 3:sta 4:ään prosenttiin. Asuntojen hinnat putoavat prosentin. Ikävä kyllä korkotaso ei nouse vuosiin 4:ään.
Et perustellut väitettäsi lainkaan. Mainitsit vain, että nämä nk. kasarmiasunnot ovat kuplahintaisia. Kyllä näidenkin asuntojen omistajat haluavat omansa pois ja mielestäni näiden asuntojen hinnat ovat hyvinkin huokeampia kuin nk. arvoasuntojen, joten ei tässäkään mielessä kuplaa ole.
Et myöskään perustellut tuota korkovaikutusta mitenkään kattavasti vaan ohitit kaikki tekijät, jotka mainitsin.
No, oletetaan, että nk. läävien hinnat putoavat. Niitäkö nämä nk. rommaajat lähtevät sitten joukolla ostamaan? Kyllä tässä yhtälössäsi joku ontuu. Sori vaan Pepe.