VUOKRA-ASUNTO

"Takuuvuokra ja myös useampi "normaali"vuokra ovat minun maksamiani (kokonaan) ja kuititkin löytyy. Vuokrasopimuksessa on ensin minun nimeni."

Näillä seikoilla ei siis ole lainkaan merkitystä yhteiselämän lopettamista koskevassa KäO:n ratkaisussa. Kyseisen lainkohdan perusteella voidaan jopa määrätä aviopuoliso, joka ei omistaa edes pientä osuutta yhteisestä kodista, oikeutetuksi asumaan toisen puoliso omistamassa asunnossa kunnes puolisoiden välillä on tehty ositus joka on tullut lainvoimaiseksi.

"Voinko vain "käskeä" miestäni muuttamaan pois?"

Toki voit. Käskysi ei tietenkään velvoita juridisesti puolisoasi muuttamaan ulos asunnosta.

"Käsittääkseni olemme tasa-arvoiset vuokrasopimuksessa, koska olemme naimisissa - vaikka minun nimeni onkin ensin?"

Olet oikeassa. Sopimusoikeudellisesti on ylipäätään yhdentekevää että missä järjestyksessä sopimusosapuolet ovat nimensä sopimukseen rustanneet. Velvoitteet määräytyvät oikeustoimen sisällön ja osapuolten tarkoituksen mukaan, eivät allekirjoitusten järjestysten tai muidenkaan muodollisten seikkojen nojalla (pääsääntö). Myös huoneenvuokralaissa on selventävä säännös koskien vuokrasuhdetta ja yhteiselämän lopettamista avioliitossa:

48§:

"Jos aviopuolisot ovat vuokranneet tai toinen heistä on vuokrannut yhteisenä kotina käytettävän huoneiston, tuomioistuin voi määrätessään heidän yhteiselämänsä lopetettavaksi tai tuomitessaan heidät avioeroon samalla määrätä sen aviopuolison, joka enemmän on asunnon tarpeessa, jatkamaan vuokrasuhdetta ja vapauttaa toisen aviopuolison vuokrasuhteesta taikka vapauttaa molemmat aviopuolisot vuokrasuhteesta."

Mainittu seikka käy varsin hyvin ilmi jo itse avioliittolain yhteielämän lopettamista koskevassa säännöksessä, johon edellisessä viestissä viittasin. Huoneenvuokralakiin, joka on uudempi kuin avioliittolain ko. lainkohta, on kuitenkin ikään kuin selvyyden vuoksi otettu kohta jonka mukaan avioliittolain yhteiselämän lopettamista koskeva sääntely koskee myös vuokra-asuntoa.

Selvyyden vuoksi mainittakoon, että yhteielämän lopettamista koskevan vaatimuksen käsittely käräoikeudessa ei edellyttä avioeron vireilläoloa. Yhteiselämän lopettamista voidaan siis vaatia vaikka jo ennen avioeron hakemista; tämä mahdollistaa eräänlaisen aikalisän puolisoille ilman eron hakemista. Toinen asia tietysti on, että onko tällaisesta mahdollisuudesta mitään hyötyä kenellekkään. Jos puolisot joutuvat hakemaan asumistaan koskevaa päätöstä käräjiltä niin todennäköisesti edellytykset parisuhteen jatkumiselle ovat melko nollassa.

Toinen Oikkari kirjoitti:

"Takuuvuokra ja myös useampi "normaali"vuokra ovat minun maksamiani (kokonaan) ja kuititkin löytyy. Vuokrasopimuksessa on ensin minun nimeni."

Näillä seikoilla ei siis ole lainkaan merkitystä yhteiselämän lopettamista koskevassa KäO:n ratkaisussa. Kyseisen lainkohdan perusteella voidaan jopa määrätä aviopuoliso, joka ei omistaa edes pientä osuutta yhteisestä kodista, oikeutetuksi asumaan toisen puoliso omistamassa asunnossa kunnes puolisoiden välillä on tehty ositus joka on tullut lainvoimaiseksi.

"Voinko vain "käskeä" miestäni muuttamaan pois?"

Toki voit. Käskysi ei tietenkään velvoita juridisesti puolisoasi muuttamaan ulos asunnosta.

"Käsittääkseni olemme tasa-arvoiset vuokrasopimuksessa, koska olemme naimisissa - vaikka minun nimeni onkin ensin?"

Olet oikeassa. Sopimusoikeudellisesti on ylipäätään yhdentekevää että missä järjestyksessä sopimusosapuolet ovat nimensä sopimukseen rustanneet. Velvoitteet määräytyvät oikeustoimen sisällön ja osapuolten tarkoituksen mukaan, eivät allekirjoitusten järjestysten tai muidenkaan muodollisten seikkojen nojalla (pääsääntö). Myös huoneenvuokralaissa on selventävä säännös koskien vuokrasuhdetta ja yhteiselämän lopettamista avioliitossa:

48§:

"Jos aviopuolisot ovat vuokranneet tai toinen heistä on vuokrannut yhteisenä kotina käytettävän huoneiston, tuomioistuin voi määrätessään heidän yhteiselämänsä lopetettavaksi tai tuomitessaan heidät avioeroon samalla määrätä sen aviopuolison, joka enemmän on asunnon tarpeessa, jatkamaan vuokrasuhdetta ja vapauttaa toisen aviopuolison vuokrasuhteesta taikka vapauttaa molemmat aviopuolisot vuokrasuhteesta."

Mainittu seikka käy varsin hyvin ilmi jo itse avioliittolain yhteielämän lopettamista koskevassa säännöksessä, johon edellisessä viestissä viittasin. Huoneenvuokralakiin, joka on uudempi kuin avioliittolain ko. lainkohta, on kuitenkin ikään kuin selvyyden vuoksi otettu kohta jonka mukaan avioliittolain yhteiselämän lopettamista koskeva sääntely koskee myös vuokra-asuntoa.

Selvyyden vuoksi mainittakoon, että yhteielämän lopettamista koskevan vaatimuksen käsittely käräoikeudessa ei edellyttä avioeron vireilläoloa. Yhteiselämän lopettamista voidaan siis vaatia vaikka jo ennen avioeron hakemista; tämä mahdollistaa eräänlaisen aikalisän puolisoille ilman eron hakemista. Toinen asia tietysti on, että onko tällaisesta mahdollisuudesta mitään hyötyä kenellekkään. Jos puolisot joutuvat hakemaan asumistaan koskevaa päätöstä käräjiltä niin todennäköisesti edellytykset parisuhteen jatkumiselle ovat melko nollassa.

Lue lisää

Kiitos vastauksista(nne), ne selvensivät asiaa ja asuntoasiaoletukseni osoittautuivatkin sitten oikeiksi... siis siltä osin, että olemme tasavertaisia. ...ttu ei olisi pitänyt mihinkään naimisiin edes mennä.

En todellakaan suostu hakemaan käräjäoikeudelta mitään yhteiselämän lopettamissysteemiä. Aion kyllä ihan yksin jättää avioerohakemuksen käräjäoikeuteen, vaikka mieheni ei siihen suostuisikaan. Suomessahan tällainen on mahdollista. Jos ei mieheni sovinnolla muuta asunnosta, irtisanon sen omasta puolestani ja muutan pois. Eiköhän minun vastuuni tällöin lakkaa.
Tosin, takuuvuokran ainakin haluaisin takaisin sitten joskus... onkohan se sitten "enää" mahdollista jos olen omasta puolestani irtisanonut asunnon? Edes finlex.fi:stä en löytänyt juuri mitään tästä asiasta.

Kätevintähän se olisi jäädä siihen asuntoon lasten kanssa. Mutta on myös turhaa alkaa riidellä viimeisen päälle miehen kanssa.

"Vaatimus yhteiselämän lopettamisesta voidaan tehdä myös avioerohakemuksen yhteydessä. Sitä koskeva päätös voidaan kuitenkin antaa milloin tahansa avioliiton aikana sekä myös avioeron jälkeen ennen osituksen toimittamista.

Yhteiselämän lopettamista koskevan hakemuksen johdosta tuomioistuin voi päättää, että toinen puoliso saa jäädä asumaan yhteiseen kotiin, ja velvoittaa samalla toisen puolison muuttamaan pois. Yhteiseen kotiin saa jäädä asumaan se puolisoista, joka on enemmän asunnon tarpeessa. Asunnon tarvetta arvioitaessa huomioon otetaan mm. puolisoiden taloudellinen tilanne, mahdollisuudet asunnon hankintaan, huolenpitovastuu yhteisestä lapsesta sekä muut mahdolliset asunnon tarpeeseen mahdollisesti vaikuttavat erityistarpeet."

Itse muutin lasten kanssa toiseen asuntoon, koska exää ei huvittanut muuttaa, vaikka kummallakaan ei ollut rahaa asuntoon. Täytyi pyytää lopulta exän sukulaisia "muuttoapuun", ettei ex velkaannu jälleen uudelleen omien typerien valintojen vuoksi.

Eli silläkö ei noin oikeusmielessä ole merkitystä avioliitossa, että kumman nimissä vuokrasopimus on?

Anonyymi kirjoitti:

Eli silläkö ei noin oikeusmielessä ole merkitystä avioliitossa, että kumman nimissä vuokrasopimus on?

Ei ole oikeusmielessä. Silloin kun on lapsia ja avioliitto.