Tasa erä/tasalyhennys

Kumpi järkevämpi

esim.
lainan suuruus 100000 eur.
lainan korko (nimellis) 2,8%
laina-aika 15-vuotta.

Ajatellaan,että asunto myydään/vaihdetaan 5-vuoden jälkeen.

Paljonko enemmän lainan pääomaa on lyhennetty ko.ajankohtaan laskien tasalyhennystä käyttäen
ps.tasalyhennys tavalla on tietysti pääomaa lyh.
1/3=n 33300 eur.pääomaa jälj.n 66700 eur.

Miten tasaerälinan lyhennys lasketaan ko.esimerkissä.
Riittää kyllä pelkät summatkin.

Kiitos jo edeltäkäsin hänelle,joka olisi tietävä/älykäs/viitteliäs ja sen selvittäisi.

8

3485

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • *G*G*G*G*

      Käy esim. pankkien nettisivuilla tsekkaamassa lainalaskurit. Sieltä saat maksusuunnitelman, josta käy ilmi tasaerän ja tasalyhennyksen erot erittäin selkeästi.

      • Kuinka paljon??

        suuruus tasaerämaksulla lyhennettäessä.

        Sen tiedän,että tasalyhennyksellä maksaessa lyhennystä on kertynyt enemmä,kuin tasaerämaksussa.
        Mutta kysyinkin, miten paljon enemmän?

        Ja syy siihen,miksi kysyn, on siinä,että on todennäköistä,että asunnon myyntitilanne tulee melko todennäköisesti n.viiden vuoden päästä ajankohtaiseksi.
        Olisi paljon mukavampi saada asunnosta käteen nettona suurempi summa,kuin jos alkuvuosin korkojen maksuun menee suhteessa enemmän,kuin tasamaksuerissä,jossa kuoletetaan pääomaa aina sama määrä.


    • Saita

      käy katsomassa www.aktia.fi

      Tasaerä tarkoittaa sitä, että kuukausierä on koko laina-ajan sama. Jos lainan korko nousee, laina-aika pitenee ja jos korko laskee, laina-aika lyhenee. 100 000 euron lainasta joutuisit maksamaan 22580,62 euroa korkoa, joka taas tarkoittaa sitä että laina lyhenee hitaammin.

      Tasalyhennys tarkoittaa sitä, että itse lyhennys on aina yhtä suuri ja korkojen osuus pienenee joka kuukausi. Tällöin kuukausierä on laina-ajan alussa suurempi. Laina-aika pysyy muuttumattomana. 100 000 euron lainasta joutuisit maksamaan 21116,67 euroa korkoa, joka taas tarkoittaa sitä että laina lyhenee nopeammin.

      Eli mitä suurempia eriä maksat heti alusta asti, sitä suuremman osan omistat asunnosta 5 vuoden kuluttua. Hoplaa!

      • vielä kerran

        Nämä asiat kyllä "tiedän",mutta en osaa laskea tasaerälinan pääoman lyhennyksen määrää juuri tuolle viiden vuoden oletetulle ajankohdalle.

        Tasalyhennyksessä se on selvä asia,mutta tasaerälainassa pääoman lyhennys suurenee "jollain kaavalla" jokaisen kuukausierän yhteydessä.

        "järkeilyni mukaan" viiden vuoden kohdalla hyötyä on huomattavasti enemmän,kuin antamassasi koko laina-ajan koronmaksu näyttää??

        Ps.mielelläni hoplaisin!


    • AuttavainenVelallinen

      Ei sitten kukaan osannut auttaa Sinua. ainakin Handelsbankenin sivulla on lainalaskuri, jolla tuo selviää.

      Antamillasi parametreillä tasaerällä on 60 maksuerän (=60 kk = 5 vuotta) lainan pääomaa jäljellä vielä 71.777 euroa (Handelsbankenin laskelman mukaan). Joten tasalyhennyksellä maksava on maksanut pääomaa n. 5.077 euroa enemmän.

      Auttoiko tämä?

      • Tasaerä?

        Olin tässä muissa "käytännön"asioissa kiinni,joten vasta nyt luin viestisi.

        Tieto on vielä onneksi ajankohtainen ja tulee vaikuttamaan eräänä osana tyttären asuntohankeen lainaneuvotteluihin.

        Ensimmäinen tarjous on saatu ja rahoitus tuntuisi olevan realistinen hoitaa ilman liian tiukkaa maksuohjelmaa.

        Vielaä kerran kiitos paljon.

        ps.Toivottavasti myös jollekin toiselle, tietosi, on antanut uuden tavan pohtia rahoitusta muuten,kuin pankin yleisimmän lainamuodon,tasaerälyhennyksen mukaan?


    • Teukka

      Niinpä niin, tasaerä tulee taas "kalliimmaksi" kun tulee maksettua alussa enemmän korkoa...

      Jos haluat, että lainaa on mahdollisimman vähän jäljellä viiden vuoden päästä, niin eikö silloin kannata lyhentää lainaa mahdollisimman paljon, eikä vertailla eri lainamuotojen korkomääriä? Eli jos sinulla on nyt mahdollisuus laittaa lainan hoitoon tietty summa, niin (tasaeräinen) kk-erä kannattaa mitoittaa sen mukaan. Vai mikä on syynä, että laina-aika täytyy pitää vakiona?

      Tasalyhenteinen on mielestäni siinä suhteessa outo lainan takaisinmaksumuoto, että alussa kk-erä on isompi ja lopussa pienempi. Yleensä tulot eivät ajanoloon tipu, joten lainaa jää silloin "lyhentämättä" ts. ylijäävät rahat menevät muuhun.

      • Tasalyhenteinen?

        Kyse on tässä tapauksessa tyttären/vävyn asuntoprojektista.

        Pohdintani on lähtenyt siitä tosiasiasta,että nykyisin ja tästä etenpäin,on entistä vaikeampi ennustaa "elämän,työelämän,ihmissuhteiden" kehittymistä.

        On jopa todennäköistä,että kymmenen vuoden sisään,esim tyttäreni opiskelee uuden tutkinnon ja aiankin työpaikan vaihto on lähes "satavarma" visio.

        Sen vuoksi kannattaa ottaa mahdollisimman monta suunnitelmaa mietittäväksi.
        Eräs asia ,joka oli vielä jokin aika sitten ensisijainen,siis hankkia ns.talopaketti ja tehdä sisustus ym työt omana työnä,ei ole enää monien eri laskelmien jälkeen todennäköinen,vaan vaihtoehdot ovat eräs myynnissä oleva melko uusi ok-talo tai ns.muuttovalmis talo.

        Lähinnä on "laskettu hintaa tressille",ja jaksamiselle hoitaa ihmissuhteeet sekä työasiat parhaalla mahdollisella tavalla,koska ne ovat ne ensisijaiset tekijät,mitkä joka antavat elämään mahdollisuuksia,taivievät yhteiselämältä pohjan.

        Laina-aika oli ko. esimerkissä ajateltu silmällä pitäen sitä huomioon otettavaa tosiseikkaa,että aina ei nykyiset olosuhteet ja tulevaisuudennäkymät toteudu,vaan on "varauduttava" huomioimaan mahdolliset muuttujat edessäpäin.

        Elämän hektisyys on se nuorien elämää sekoittava ja ennustettavuutta vaikeuttava asia,jonka tahdomme "käsitellä" osana asuntoprojektia.

        Muutoinkin olisi varmaan syytä keskustella asioista yleisellä tasolla aiheeseen liittyen ja antaa ja saada lisätietoa mahdollisista keinoista kohdata tulevia haasteita kokonaisuuden kannalta?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      403
      30637
    2. Martinan lapset JÄLLEEN valjastettu valkopesureiksi

      Ei tuo nainen todellakaan täysillä käy. Vauvakin tajuaa että kysymykset ja vastaukset ovat Martinan itsensä tekemiä, lapset vastaa mitä on käsketty. J
      Kotimaiset julkkisjuorut
      476
      4096
    3. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      97
      2697
    4. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      132
      1865
    5. Teille, Venäjällä pelottelijat

      Oletatteko ja väitättekö te, että Venäjä pystyisi tuosta vain miehittämään Suomen?
      Maailman menoa
      589
      1643
    6. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      86
      1579
    7. Kakista se ulos nainen vihdoin viimein

      Että haluat, kummatkin halutaan. Otan sinut kuumaan syleilyyn sitten.
      Ikävä
      75
      1555
    8. Ujostuttaa eräs aikuinen mies...

      Mitä se tämmönen on... tuo mies aiheuttaa minulle ylimääräsiä tykytyksiä... Rohkeampana pyytäsin häntä ulos mut jospa hän... Miten mun vaistot ilmoit
      Ikävä
      59
      1477
    9. Jos me käytäs nainen

      Ulkona niin mitkä olisi ne kolme asiaa joita tahtoisit kysyä tai kertoa minulle?
      Ikävä
      72
      1228
    Aihe