Hallinnanjakosopimus vs. asunto-osakeyhtiö

broka

Eteemme tuli houkutteleva tarjous rakenteilla olevasta rivitaloasunnosta. Nyt arveluttaa vain hieman, koska meille kerrottiin muualta, että menettely kohteen kauppaamisessa näyttäisi olevan poikkeuksellinen.

Rivitaloasuntoa ja pihaa myydään hallinnanjakosopimuksella ja pienurakkasopimuksella. Ensin ostettaisiin 320m2 määräosa 4183m2:n suuruisesta tontista ja sen jälkeen solmittaisiin urakoitsijan kanssa oma pienurakkasopimus asunnon rakentamisesta.

Ensimmäinen omistajayhtiö on ostanut tontin kaupungilta, laadituttanut suunnitelmat arkkitehdillä ja hakenut rakennusluvat perustettavan yhtiön lukuun.

http://195.156.244.168/dynastia/kokous/KOKOUS-4218-4.HT M

Tämän jälkeen on perustettu yhtiö, joka on saanut lainhuudon koko kiinteistöön ja aloittanut markkinoimaan kohdetta määräosiin jaettuna. Mitään asunto-osakeyhtiötä ei ole missään vaiheessa perustettu! Kaupungin kanssa on ollut hieman erimielisyyttä tontin jakamisesta ja määräosien eteenpäin myynnistä.

http://195.156.244.168/dynastia/kokous/KOKOUS-4533-30.H TM

Pääurakoitsija Simecap Oy näyttäisi olevan yritysrekisterin mukaan eri yritys kuin tontin nykyinen omistaja KMH-Invest Oy. Tilaajan eli ostajan valvojaksi esitetään tämän pääurakoitsijan työnjohtajaa.

Eikö yleensä perusteta asunto-osakeyhtiö omistamaan kiinteistöä sekä sille rakennettavia rivitaloja ja myydä tietyn osan hallintaan oikeuttavat osakkeet? Olisiko meille tässä tapauksessa jotain etua hallinnanjakosopimukseen perustuvasta omistamisesta?

Kuinka vastuut jatkossa jakautuisivat hallinnanjako verrattuna osake-yhtiömuotoiseen omistamiseen? Mikä on tilanne, jos urakoitsijalta jää työ kesken meidän tai jossain muussa asunnossa? Entä aliurakoitsijat ja vastuu niiden työstä?

5

2203

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ...jos paperit ovat kunnossa

      Hallinnajakosopimus tuli mahdolliseksi vasta viime vuosikymmenellä, kun maakaareen tuli sitä koskeva säädös. Sopimuksia on tehty sen jälkeen jonkin verran lähinnä niissä tapauksissa, joissa kutakin rakennusta varten ei voida muodostaa omaa tonttia eikä toisaalta haluta perustaa asunto-osakeyhtiötä ja hoitaa siitä seuraavaa hallintoa. Ns. tiivis ja matala rakentaminen tullee lisäämään hallinnanjakosopimusten käyttöä lähivuosina merkittävästi. Pientalotyyppisessä asumisessa asunto-osakeyhtiö on varsin raskas hallintamuoto.

      Hallinanjakosopimuksella kullekin rakennukselle tulee käytännössä oma rakennuspaikka, johon kukin rakennuspaikan haltija voi hakea rakennusluvan ja kiinnitykset muita sopimuksen osapuolia kuulematta. Kunkin näin muodostetun määräosan haltija toimii oman rakennuksensa tilaajana, tekee rakennusurakkaa koskevan sopimuksen, vastaa itsenäisesti sen velvoitteista sekä omistaa valmiin rakennuksen.

      Asunto-osakehtiössähän osakkeiden omistaja saa vain huoneiston hallinnan, jonka yhtiö omistaa. Osakkaan omistus on siis epäsuoraa. Kaikki sopimukset tekee yhtiö, eivät se osakkaat.

      Jos hallinnanjakosopimus on hyvin laadittu ja muun muassa sopimuspauolten yhteiset ja käytönaikaiset velvoitteet on siinä huomioitu, järjestelyssä ei sinänsä ole riskejä. Menettely soveltuu hyvin pientalorakentamiseen ja lopputulos on oikeuksien ja velvoitteiden osalta lähellä perinteistä omakotiasumista, koska kukin todella omistaa oman talonsa yksin eikä yhdessä mouiden kanssa, kuten asunto-oy:ssä on laita.

      Kun kunkin rakennuksen ostaja vastaa itse oman rakennuksensa tilaajatehtävien suorittamisesta, hänen on luonnollisesti tarkistettava itse, että urakka- ja rakentamisen muut asiakirjat ovat kunnossa, urakoitsijalla on riittävät vakuudet ja suorituskyky sekä takuuvelvoitteet ovat asianmukaiset.

      KMH myy järjestelyssä kullekin ostajalle määräosan tontista ja siihen paketoidun rakennussuorituksen siten, että ostaja tekee samanaikaisesti urakkasopimuksen suoraan pääurakoitsijan kanssa. Aliurakoitsijoiden työstä vastaa tilaajan suuntaan pääurkoitsija, mikäli nämä ovat sopimussuhteessa tähän eivätkä esimerkiksi suoraan tilaajaan.

      Jos urakoitsijalta jää työ kesken jonkin asunnon osalta, noudatetaan urakkasopimuksen ehtoja. Toivottavasti vakuudet olivat tällöin kunnossa. Jos urakoitsijalta menee kuppi nurin naapurissa suoritukyvyttömyyden vuoksi, niin kyllä se teidän työmaakin kohta hiljenee. Jos taas naapurilta loppuu vain rahat teihin se ei välttämättä vaikuta mitään paitsi, että joudutte kenties katselemaan tyhjää monttua sen aikaa, kun urakoitsija hakee uutta ostajaa.

      Jos tilaaja ei itse hallitse prosessia, kannattaa ehdottomasti käyttää asiantuntijaa. Oma valvoja on myöskin ilman muuta tarpeen. Pääurakoitsijan valvojahan on sama kuin "pukki kaalimaan vartijana".

      Asiantuntijan ja oman valvojan lisäkustannukset ovat täysin mitättömiä verrattuna lopputuotteen hintaan

      • paljon asiaa

        Hyvä vastaus ja sisälsi paljon paikkansa pitäviä asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota. Oletan, että tässä on samainen kohde kysessä kuin tuolla aikaisemmin esiin tulleissa keskusteluissa.
        Itseäni tässä nimenomaisessa tapauksessa askarruttaa tuo rivitalokiinteistön hallinnanjakomalli; ja lähinnä tietysti se, kuinka tuollainen kahden kuuden asunnon kiinteistö vastuiden yms. osalta suhteutuu hallinnanjaolla ja esim. erilaisilla valvontamenettelyillä ostajien riskeihin.

        http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=115&conference=4000000000000077&posting=22000000012053934


      • Hallinnonjakosopoimus on OK...
        paljon asiaa kirjoitti:

        Hyvä vastaus ja sisälsi paljon paikkansa pitäviä asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota. Oletan, että tässä on samainen kohde kysessä kuin tuolla aikaisemmin esiin tulleissa keskusteluissa.
        Itseäni tässä nimenomaisessa tapauksessa askarruttaa tuo rivitalokiinteistön hallinnanjakomalli; ja lähinnä tietysti se, kuinka tuollainen kahden kuuden asunnon kiinteistö vastuiden yms. osalta suhteutuu hallinnanjaolla ja esim. erilaisilla valvontamenettelyillä ostajien riskeihin.

        http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=115&conference=4000000000000077&posting=22000000012053934

        Kenties tässä tapauksessa olisi tarpeen tehdä hallinnanjakosopimuksen lisäksi tehdä vielä erikseen maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n tarkoittama sopimus yhteisjärjestelystä, jossa vastuut etenkin käytön osalta määriteltäisiin tarkemmin.

        Ainakin Helsingissä tällainen järjestely on eräisssä kohteissa edellytetty jo rakennusluvassa.

        Sinänsä hallinnanjakosopimuksen pitäisi mielestäni tuossa tapauksessa riittää, jos se laaditaan huolella ja sisällöltään riittävän kattavana.

        Mikään "ämpäriurakoitsija" tuskin tuollaiseen kuitenkaan kykenee.


    • werty.

      Ei tule olemaan onnenlähde tai kultakaivos.

      Tuurista riippuu, voi tulla olemaan ikuinen murheenkryyni.

      On monta tapaa rikastua huolettomammin ja varmemmin.

      Pelkään että tontin sijainti on heikko ja
      yritetään käyttää ammattitaidottomuutta hyväksi.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      403
      30728
    2. Martinan lapset JÄLLEEN valjastettu valkopesureiksi

      Ei tuo nainen todellakaan täysillä käy. Vauvakin tajuaa että kysymykset ja vastaukset ovat Martinan itsensä tekemiä, lapset vastaa mitä on käsketty. J
      Kotimaiset julkkisjuorut
      476
      4141
    3. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      97
      2714
    4. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      132
      1879
    5. Teille, Venäjällä pelottelijat

      Oletatteko ja väitättekö te, että Venäjä pystyisi tuosta vain miehittämään Suomen?
      Maailman menoa
      590
      1654
    6. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      86
      1584
    7. Kakista se ulos nainen vihdoin viimein

      Että haluat, kummatkin halutaan. Otan sinut kuumaan syleilyyn sitten.
      Ikävä
      75
      1561
    8. Ujostuttaa eräs aikuinen mies...

      Mitä se tämmönen on... tuo mies aiheuttaa minulle ylimääräsiä tykytyksiä... Rohkeampana pyytäsin häntä ulos mut jospa hän... Miten mun vaistot ilmoit
      Ikävä
      59
      1488
    9. Jos me käytäs nainen

      Ulkona niin mitkä olisi ne kolme asiaa joita tahtoisit kysyä tai kertoa minulle?
      Ikävä
      72
      1238
    Aihe