vuokratulon verotus

myllis

Kertoisiko joku kuinka vuokratulo hoituu verotuksessa.
Esim. Vuokra 1. asunto vuokra 460e, josta yhtiövastike 120e ja rahoitusvastike 70e. Vesimaksu 24e. Paljonkohan menisi veroja.
Kannattaisiko hankkia toinen asunto vuokraustoimintaan ja mitä etua se toisi.
Kuinka esim. lattioiden parkettien kustannusten vähennys ja muut kunnossapito kustannukset, ilmeisesti vähennyskelpoisia vain jos vuokralainen asuu huoneistossa?

Asuntolainan korkomenot n. 5000e/v. Kannattaisikohan asuntolaina muuttaa joksikin yritys / ansiotulolainaksi.
Asiallisesta tiedosta kiitollinen, asiaa tuntemattomien kommentteja ei kaivata.

9

23427

    Vastaukset

    • Moi!

      Voit vähentää vuokratuloista eli tästä 460€/kk yhtiövastikkeen -120€, vesimaksun (jos maksat sen vuokranantajan itse eikä vuokralainen) -24€, asuntolainan korot (muuta asuntolaina sijoitusasuntolainaksi) eli korot 5000€:12kk=417€ (koroista voi vähentää verotuksessa 28% eli 417€:sta 117€

      Tässä laskelma:

      Vuokratulot 460€/kk

      Vähennetään 120€ 24€ 117€=261€

      460€-261€=JÄÄ 199€

      TÄSTÄ VOITOSTA 199€, MAKSAT VEROJA 28% ELI 56€ JOTEN SULLE JÄÄ VIELÄ VOITTOA 143€

      • Kuis noi verot sit maksetaan, kuukausittain vai kerran vuodessa ja mitä sitten, jos maksaa kuukausittain ja tuleekin parin kuukauden tyhjäkäyntiä vuokralaisen vaihtuessa? ts. voiko noita veroja maksella oman harkinnan mukaan?


      • Verrataampa millainen ero syntyy voiton suhteen, jos tarjolla on kaksi allaolevaa vaihtoehtoa ("Vuokranantaja":n tyyliin laskettuna):

        YKSIÖ (ostohinta ilman välityspalkkiota 45 000 €, yhtiövastike 70,90€, vesimaksu 17€, asuntolainan korot vuodessa 1637€ per 1 kk=136,4€ josta voi vähentää verotuksessa 28% eli 38,19€)

        KAKSIO (ostohinta ilman välityspalkkiota 75 000 €, yhtiövastike 100 €, vesimaksu 15€, asuntolainan korot vuodessa 2975€ per 1 kk=248€ josta voi vähentää verotuksessa 28% eli 69,43€)
        __________________

        a) yksiö, vuokratulot 340€/kk
        - Vähennys: 70,90€ 17€ 38,19€=126,09€
        - Laskutoimitus: 340€-126,09€=213,91€

        Voitosta 213,91€ maksetaan veroja 28% eli 59,89€, joten jäljelle jää voittoa 154,02€.

        b) kaksio, vuokratulot 500€/kk
        - Vähennys: 100€ 15€ 69,43€=184,43€
        - Laskutoimitus: 500€-184,43€=315,57€

        Voitosta 315,57€ maksetaan veroja 28% eli 88,35€, joten jäljelle jää voittoa 227,22€.


      • SijoittajaHessu kirjoitti:

        Verrataampa millainen ero syntyy voiton suhteen, jos tarjolla on kaksi allaolevaa vaihtoehtoa ("Vuokranantaja":n tyyliin laskettuna):

        YKSIÖ (ostohinta ilman välityspalkkiota 45 000 €, yhtiövastike 70,90€, vesimaksu 17€, asuntolainan korot vuodessa 1637€ per 1 kk=136,4€ josta voi vähentää verotuksessa 28% eli 38,19€)

        KAKSIO (ostohinta ilman välityspalkkiota 75 000 €, yhtiövastike 100 €, vesimaksu 15€, asuntolainan korot vuodessa 2975€ per 1 kk=248€ josta voi vähentää verotuksessa 28% eli 69,43€)
        __________________

        a) yksiö, vuokratulot 340€/kk
        - Vähennys: 70,90€ 17€ 38,19€=126,09€
        - Laskutoimitus: 340€-126,09€=213,91€

        Voitosta 213,91€ maksetaan veroja 28% eli 59,89€, joten jäljelle jää voittoa 154,02€.

        b) kaksio, vuokratulot 500€/kk
        - Vähennys: 100€ 15€ 69,43€=184,43€
        - Laskutoimitus: 500€-184,43€=315,57€

        Voitosta 315,57€ maksetaan veroja 28% eli 88,35€, joten jäljelle jää voittoa 227,22€.

        Tässä olen nyt useampia kuukausia seurannut asuntojen hintoja ja yrittänyt opetella, että miten nämä verotus ja lainakiemurat oikein menee, jos sitä joskus hankkisi asunnon. Tiedän, että jossain välissä joutuisin kuitenkin joksikin aikaa laittamaan asunnon vuokralle, joten pitäs saaha käsitys nyt näistä laskelmista.

        Eli miten näitä pitäisi ajatella. Esimerkiksi tuossa yllä olevassa a) tapauksessa sanotaan voittoa jäävän 154,02€. Eikö tässä pitäisi myös ottaa huomioon nuo lainan vähennykset jotenkin?


    • Kyselisin samaa kuin nimim "Ennakko" milloin verot maksetaan? Ennakkoon vai loppuverotuksessa

      • Älä hosu ja huolehdi, verottaja muistaa varmasti verottaa ja lähettää laskun, kun sinä veroilmoitukseen merkkaat saamasi vuokratulot, olikohan se muistaakseni lomake nro 7.


    • Voi itku, mitä laskelmia. Jos kysyjällä on korkomenoja, on myös lainan lyhennyksiä. Eli mitkään voitot ei tule kuuloonkaan. Veroja silti joudut maksamaan.

      Toisekseen joku harhainen kyselee, voiko veroja maksaa, miten huvittaa. No ei voi. Jos on yksi asunto vuokralla, verottaja laittaa vuokratulot yhteen lopullisessa verotuksessa ja maksat sitten jälkiverona. Tietenkin, jos olet veroilmoitusta tehdessä ilmoittanut vuokratulot. En jättäisi ilmoittamatta, kun verottaja kuitenkin näkee, että sellainen asunto on tullut hankittua.
      Verot voit myös maksaa kuukausittain, jos teet korjauksen pidätysprosenttiisi. Laskuri ja ohjeet löytyy vero.fi-sivulta.

      Parketin saat vähentää verotuksessa, jos sinulla on vuokratuloja. Vähennyt kohdistetaan saman vuoden verotukseen, jos kyseessä on vanhan samantasoisen lattiapäällysteen korvaaminen uudella. Jos sitävastoin kyseessä on tason korotus, vähennykset tehdään poistoina muutaman vuoden aikana. Ei kannata kuvitella, että voit poistaa vuokratuloista kotirempassa laitetut parketit.

      Minut pyydettiin verotoimistoon selvittämään vähennyksiä. Pyydettiin ottamaan kuitit mukaan. Verovirkailija totesi, että kaikki hyvin ja hyväksyi ilmoitukseni sellaisenaan.

      Minulla on pari vuokra-asuntoa ja pidän ne hyvässä kunnossa, joten olen tehnyt veroilmoituksia jos noin 15 vuoden ajan. Ei ole koskaan ollut mitään epäselvyyksiä.

      Tuossa on toinen palsta vuokranantajille, kannattaisi lukea sitä. On siellä paljon soopaakin, mutta myös asiaa.

      Itse en lähtisi sille tielle, että hankkisin vuokra-asunnon vain rahoittaakseni kodin remontteja. Ei ne verovirkailijat ihan tyhmiä ole. Ja jos kerran fuskaa, on aina hampaissa.

    • Mitens on kun minä maksan vuokran yhteydessä vesimaksun eli kuvitellaan sen olevan 400 20=420 ja jos vuokraisäntä saa vielä vähentää saman summan verotuksessa niin hänhän saa sen tuplana?

      Miten sen pystyisi tarkistamaan?

      • Isäntä maksaa sinulta saamansa vesimaksun taloyhtiölle. Raha siis menee samantien eikä päädy pysyvästi isännän taskuun. Vähennys tarkoittaa vain sitä, että isäntä ei maksa veroa siitä kahdestakympistä.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Maisa jatkaa Jari-Matin mollaamista

      Seiskassa avautuu Maisa taas JM:n ”pettämisestä” (kätevästi unohtuu että maisa oli se varsinainen pettäjä) ja ”taloussotkuista”. On kyllä muijalla po
      Kotimaiset julkkisjuorut
      140
      12019
    2. Sofia Belorf kuljetti setelipinoja matkalaukussaan, kertoo tullivirkailija 28.5.20

      Tullivirkailija todisti Katiska-oikeudenkäynnissä ja kertoi Sofian jääneen kiinni paksujen (50 euron) setelinippujen kuljetuksesta matkalaukussaan. Ni
      Kotimaiset julkkisjuorut
      99
      4502
    3. KALJAA PÄÄSEE OSTAMAAN VIROSTA 1.6 !!!

      MIKÄ ONNEN PÄIVÄ! Viro avaa rajat suomalaisille kaljanostajille kesäkuun alusta. Suomalaiset pääsevät Viroon ilman, että heidän tarvitsee jäädä maahan
      Maailman menoa
      87
      2566
    4. Kuka on ollut tekemisissä Martinan kanssa

      Oikeassa elämässä? Kommenttia? Millainen on?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      78
      1740
    5. Mihin landelle?

      Martina on nyt menossa? Hankoon? Missä on kyyhkyläiset kun ei ole taas näkynyt, ei suinkaan ole tullut ryppy rakkauteen vai jatkuuko Stefun veneily ed
      Kotimaiset julkkisjuorut
      63
      1433