Kuka vastaa (onko isännöitsijän sana laki)?

Jos olisitte itse aiheuttaneet kaakelin halkeamisen, niin siinä pitäisi halkeaman lisäksi olla joku roso, iskujälki tms. Eli jos olisit pudottanut jonkun kovan esineen (lasipullo) laatan päälle, niin siitä jäisi jälki. Eikä tuo pudottaminen oikein helposti seinälaattaa särje.

Kyllä laatta voi haljeta - ja usein näin käykin - ilman ulkopuolista vahinkoa. Kiinnitysalustan eläminen voi olla yksi syy, myös liiallisen kosteuden pääsy laatan taakse voi sen halkaista.
Laattasaumahan ei ole vedenpitävä vaan se siitä menee ennenpitkää vesi läpi ja sitä varten alla on vedeneristys.
Joskus remonteissa on jätetty vanha, ehjä muovimatto 'vesieristeeksi' laatoituksen alle (tätä ei kyllä suositella) ja kutistuessaan matto herkästi halkoo laattoja.

Jos tunnet olevasi oikeassa, niin älä päästä isännöitsijää luikertelemaan mihinkään. Isännöitsijän pitää pystyä näyttämään toteen, että olette itse laatan rikkoneet.

Jos itse haluat/pystyt hoitamaan asian, niin:
Kipaise laattakaupasta saumaraspi (n. 10 ekee), jyystä sillä rikkoontuneen laatan saumat auki ja irroitele laatta varovasti rikkomatta vesieristettä. Laita uusi samanlainen laatta ja saumaa se.

Isännöisijöiden koulutustaso on hyvin alhainen. He ovat merkantteja, tai kymmensormijärjestelmän hallitessaan, merkonoomeja.

Ei heillä ole kompetenssia antaa vastausta rakenneusteknisiin tai lakiasioita käsitteleviin kysymyksiin.

Asunto-osakeyhtiölaissakin rajoitetaan isännöitsijän vastuuta alhaisen koulutustason vuoksi.

kaakelit kuulu asukkaan piikkiin eli pinnat.
Jos vesieriste on rikki niin silloin isännöitsijä korjaa sen.

Laatta on voinut haljeta itsestäänkin, mutta lattianrajasta saa laatan rikki esim, kovareunaisella harjalla - ja jopa yllättävän helposti. Ja kun se on sieltä lattian rajasta, niin...
Näin kävi meilläkin, eikä muija usko vieläkään.. Hermostuksissani jo harjankin pilkoin, mutta uusi tuli tilalle. Voi @€3¤%& :(

Jos olet itse rikkonut, niin laatan reunan lasituksesta on todennäköisesti lähtenyt pieni pala pois. Sellanen ihan mitätön vaurio riittää, vrt. lasin halkeamiseen.

Mutta onko tuo yhden haljenneen laatan uusiminen sitte maailmaa kaatava kysymys? Ammattimies uusii sen helposti ja vesieristeitä rikkomatta. Eikä se laatan halkeama mitään vesivauriota aiheuta, sitä varten alla on vesieriste.

kaakeleita löytyy sekä uusien talojen että remonttien vastaanottovaiheessa silloin tällöin. Välttämättä kyse ei ole sen kummemmasta kuin laatoittaessa tapahtuneesta pikkuhaaverista. Voi olla, että putkirempan jäljiltä seinät eivät ole ihan suoria ja laatta on tullut isomman epätasaisuuden päälle. Ei siinä välttämättä sen kummempaa tarvita. Pikku hiushalkeama on hyvin voinut jäädä huomaamatta tähän asti.

Kosteus laattojen takana on yleistä, koska saumat eivät pidä vettä. Siksi siellä takana on vesieristys.

Jos kyseessä on yksi ainoa hiushaljennut laatta, en tuosta suuresti huolestuisi.

Mitä tulee kustannusjakoon, kaikki vesieristyksen päällä oleva kuuluu huoneistoon, ellei kyseessä ole rakenteista johtuva vika.

Laatat eivät halkeile itsestään. Isännöitsijä on käynyt asunnossanne yöllä rikkomassa laatan. Isännöitsijät ovat usein koulutukseltaa merkantteja ja heille opetetaan koulussa vastuun välttämistä.

ja isännöitsijä kävi kattomassa ja lähetti remppamiehet vaihtaan laatan.

Laatan vaihto on riski, koska kiinnityslaasti joudutaan hiomaan että uuden saa tilalle. Kiinnityslaasti kun on vesieristeessä kiinni, on iso riski että vesieriste rikkoutuu. En kyllä antaisi kenenkään tehtäväksi ilman (omaa) valvontaa.

Vaihto onnistuu kyllä vesieristettä rikkomatta melko helposti. Sitä vanhaa laastia ei edes tarvitse poistaa ihan kokonaan. Laastia voi hioa pois ns. monitoimikoneella. Työ muistuttaa kipsin poistoa vaikkapa ihmisen jalasta. Kipsi / laasti on kovaa ja sen alla on joustavaa tavaraa, iho / vesieriste. Kipsisahan kuten monitoimikoneenkin terä liikkuu edestakaisin hyvin pienen liikkeen. Jos terä osuu ihoon niin se joustaa ja liikkuu terän mukana eikä vahingoitu. Samoin toimii monitoimikone. Se puree hyvin kovaan laastiin mutta huonosti sitkeään ja joustavaan vesieristeeseen.