Haluaisin myydä ja rahoittaa kesämökkini näin:
Myyntihinta 95 000E. Käteen 15 000E. Loppu 80 000E 10 vuotta 5% kiinteällä korolla.
- HUOM: Lainaa ei saa maksaa nopeammin pois eikä ehtoa muuttaa eikä siirtää toiselle.
- Onko lailliset ehdot? Ostaja suostuu näihin - ainakin nyt!
PS. Jos myyn käteisellä haluan 115 000E ja ostajalla ei ole vara ostaa eikä hän saa pankkilainaa.
Myyntihinta 95 000E. Käteen 15 000E. Loppu 80 000E 10 vuotta 5% kiinteällä korolla.
- HUOM: Lainaa ei saa maksaa nopeammin pois eikä ehtoa muuttaa eikä siirtää toiselle.
- Onko lailliset ehdot? Ostaja suostuu näihin - ainakin nyt!
PS. Jos myyn käteisellä haluan 115 000E ja ostajalla ei ole vara ostaa eikä hän saa pankkilainaa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
"Lainaa ei saa maksaa nopeammin pois eikä ehtoa muuttaa eikä siirtää toiselle."
Jos ostaja haluaakin esim. maksaa aikaisemmin, niin toi kohta voidaan mahdollisesti todeta rosiksessa kohtuuttomaksi. Ei tossa mitään laitonta mielestäni ole, mutta mahdollisessa siviilioikeudellisessa käsittelyssä saattaa tulla takkiin. Varmaksi tietenkään ei kukaan voi tietää...
Onhan tuo ihan OK. Korkokin on ihan kohtuullinen. Mutta miksi ihmeessä haluat estään lainan takaisinmaksun aiemmin ? Menetetyt korot ?Se nimittäin tosiaankin on tämän sopparin heikko kohta enkä usko, että oikeasti pitäisi, jos vastapuoli asiasta rupeaa riitelemään.
Tuon voi muotoilla niinkin, että jos laina maksetaan pois ennen määräaikaa velallinen maksaa jotain korvauksia (menetetty korkotuotto). Käsittäkseni tuo on ihan laillista, vaikka pankit eivät sitä enää harrastakaan.
Jos kaveri ei saa pankkilainaa, on siihen varmaan joku syy. Oletko varma, että tulet sitä 80 000 EURoasi koskaan näkemään ? Mökki on varmaan vakuutena, joten jos maksut tökkii voit tietysti ottaa mökin takaisin. Mutta aika kallista ja hankalaa siitäkin voi tulla ...
kuule eti suosiolla mökillesi ostaja joka maksaa summan kerralla pois, eihän tuossa ole mitään järkeä vaikka korkoja saisitkin.....ja varmasti vaikeuksia myöhemmin, kun ja jos mökkisi ostaja jostain syystä esim. ajautuu vararikkoon , niin kukas sitten maksaa? tai että hän haluaakin myydä sen jo parin vuoden päästä tms..kyllähän tuollaisen sopimuksen voi laillisesti tehdä, mutta järkeä siinä ei ole...
Kiitos vaan vastauksista.
Taitaa tosiaan olla paras että en ala lainaamaan vaikka on kaveri - tai juuri siksi. Hän kyllä nyt ymmärtää että saa alihintaan mökin, ja teen hinnaneron koroilla, mutta jos mieli muuttuu...