Mitä tarkoittaa:yhtiövastike, hoitovastike, rahoitusvastike?

Näin juuri vähän ajattelinkin mutta halusin varmistaa:) Vähän noloa että on jo aikuinen ja ihan fiksu muuten:) mutta tällaiset asiat vähän hakusessa kun ei ole koskaan aiemmin tullut vastaan. Nyt asuntokuumeisena on niin paljon uutta opittavaa:)
Eli yhtiövastikkeella siis hoidetaan kaikkea tällaista yleistä huoltotyötä pikkukorjausta, lumenluontia, ruohonleikkuuta eikös?

Aloittelija:) kirjoitti:

Näin juuri vähän ajattelinkin mutta halusin varmistaa:) Vähän noloa että on jo aikuinen ja ihan fiksu muuten:) mutta tällaiset asiat vähän hakusessa kun ei ole koskaan aiemmin tullut vastaan. Nyt asuntokuumeisena on niin paljon uutta opittavaa:)
Eli yhtiövastikkeella siis hoidetaan kaikkea tällaista yleistä huoltotyötä pikkukorjausta, lumenluontia, ruohonleikkuuta eikös?

Lue lisää

> Eli yhtiövastikkeella siis hoidetaan kaikkea tällaista yleistä
> huoltotyötä pikkukorjausta, lumenluontia, ruohonleikkuuta eikös?

Tarkemmin sanottuna hoitovastikkeella, joka velattomassa taloyhtiössä on toki käytännössä sama asia. :)

Aloittelija:) kirjoitti:

Näin juuri vähän ajattelinkin mutta halusin varmistaa:) Vähän noloa että on jo aikuinen ja ihan fiksu muuten:) mutta tällaiset asiat vähän hakusessa kun ei ole koskaan aiemmin tullut vastaan. Nyt asuntokuumeisena on niin paljon uutta opittavaa:)
Eli yhtiövastikkeella siis hoidetaan kaikkea tällaista yleistä huoltotyötä pikkukorjausta, lumenluontia, ruohonleikkuuta eikös?

Lue lisää

talon sähkölaskut (esim. rappukäytävät, ulkovalaistus), jätehuolto, isännöinti, taloyhtiön vakuutus jne.

lisäksi kirjoitti:

talon sähkölaskut (esim. rappukäytävät, ulkovalaistus), jätehuolto, isännöinti, taloyhtiön vakuutus jne.

maksetaan kiinteistövero...

Hyvä, kun itsekin mietin miten tämä meni ja etsin tietoa. Meni vähän sekaisin tuo hoita ja yhtiövastike. Asuntosuomessa löyty kanssa selitystä näillä jutuille:

http://www.asuntosuomi.fi/yhtiovastike/

Tuon hoitovastikkeen koostumukseen kannattaa todella perehtyä ostaessa asuntoa. Matala ei läheskään aina ole hyvä, nimittäin voi olla, että taloyhtiössä kerätään sitten ylimääräisiä kun tarvitaan eikä ennakoida yhtään.

Rivareissa ym. kannattaa tosiaan selvittää, mitä vastikkeella saa eli tehdäänkö lumityöt ym. vuoroviikoin jne. vai onko huoltoliike palkattu. Pienissä yhtiöissä ensimmäinen vaihtoehto on parempi; pienessä rivariyhtiössä huoltoliikkeen palvelujen hinta/laatusuhde on harvoin järkevä. Edellyttää toki, että asukkaat ovat kykeneviä ja halukkaita pihatyöt tekemään.

Toisisssa yhtiöissä on muodostunut käytäntöä, että useimmat periaatteessa taloyhtiölle kuuluvat kunnossapitotyöt jokainen tekee ja maksaa itse. Vaikka käytäntö ei ehkä olisi virallisesti sitova, on hyvä kuitenkin etukäteen tietää.

Hei, siis. Nyt pitääkin kysyä. Entä sitten kun taloyhtiön velka on maksettu? Poistuuko silloin asunnon omistajalta rahoitusvastikkeen maksaminen? :D

aloittelijaII kirjoitti:

Hei, siis. Nyt pitääkin kysyä. Entä sitten kun taloyhtiön velka on maksettu? Poistuuko silloin asunnon omistajalta rahoitusvastikkeen maksaminen? :D

katselin myytäviä osakkeita. eräässä oli rahoitusvastike hoitovastike = yhtiövastike

jos maksaa oman osuutensa rahoitusvastikkeesta oston yhteydessä pois, niin ei kai silloin ole enää sitä yhtiövastikkeessa?

ilmoituksesta sain kuitenkin tuon käsityksen, että rahoitusvastike jatkuu

osakkeiden katselija kirjoitti:

katselin myytäviä osakkeita. eräässä oli rahoitusvastike hoitovastike = yhtiövastike

jos maksaa oman osuutensa rahoitusvastikkeesta oston yhteydessä pois, niin ei kai silloin ole enää sitä yhtiövastikkeessa?

ilmoituksesta sain kuitenkin tuon käsityksen, että rahoitusvastike jatkuu

Lue lisää

Joo siis ei sitä rahoitusvastiketta enää sen jälkeen joudu maksamaan kun on maksanut sen velkaosuuden pois. Eli kun koko asunnon hinta on maksettu niin sitten pitää maksaa enää vain sitä hoitovastiketta

osakkeiden katselija kirjoitti:

katselin myytäviä osakkeita. eräässä oli rahoitusvastike hoitovastike = yhtiövastike

jos maksaa oman osuutensa rahoitusvastikkeesta oston yhteydessä pois, niin ei kai silloin ole enää sitä yhtiövastikkeessa?

ilmoituksesta sain kuitenkin tuon käsityksen, että rahoitusvastike jatkuu

Lue lisää

kun myytävässä kerrostaloasunnossa on esim: Velaton hinta 145 192,62€
Myyntihinta 136 000,00€
Velkaosuus 9 192,62€
Yhtiövastike (€ / kk) 189,09€
Hoitovastike (€ / kk) 109,89€
Rahoitusvastike (€ / kk) 79,20€

Paljonko joutuu maksamaan noita kiinteistökuluja/kk?! Jos joutuu maksaa 400€ lainaa takas suuren summan/kk on aika paljo menoja sit...

sitten kirjoitti:

kun myytävässä kerrostaloasunnossa on esim: Velaton hinta 145 192,62€
Myyntihinta 136 000,00€
Velkaosuus 9 192,62€
Yhtiövastike (€ / kk) 189,09€
Hoitovastike (€ / kk) 109,89€
Rahoitusvastike (€ / kk) 79,20€

Paljonko joutuu maksamaan noita kiinteistökuluja/kk?! Jos joutuu maksaa 400€ lainaa takas suuren summan/kk on aika paljo menoja sit...

Lue lisää

Elikkäs: Tuo avattuna:

Asunnon Hinta on tuo hinta 145...
Ostaessasi asunnon maksat myyntihinnan, ja jäät samalla "osakkeitasi"(asuntoa) vastaan myös taloyhtiölle velkaa velkaosuuden, tässä tapauksessa 9.192k€.
Tämän jälkeen maksat yhtiövastiketta kuukausittain, kunnes rahoitusvastikkeen osuus(9.192k€ korot) on maksettu. Tämän jälkeen maksat vain tuon 109.89 kuussa. Näiden päälle tietysti tulee lainan kustannukset. Eli vaihtoehdot ovat:
Maksat lainan LISÄKSI.
189.09€/kk tai vastaavasti otat hieman isomman lainan ja maksat tuon velkaosuuden pois, jolloin maksat 109.89€/kk lainan lisäksi.
(Kumpi helpompi, kummassa pienempi korko jne.).

Lisäksi kannattaa tutustua kerrostalon tuleviin remppoihin yms, jotka kasvattanevat velkaosuutta, ts. uutta rahoitusvastiketta tulossa, tiedot isännöitsijältä.

Juhticar kirjoitti:

Elikkäs: Tuo avattuna:

Asunnon Hinta on tuo hinta 145...
Ostaessasi asunnon maksat myyntihinnan, ja jäät samalla "osakkeitasi"(asuntoa) vastaan myös taloyhtiölle velkaa velkaosuuden, tässä tapauksessa 9.192k€.
Tämän jälkeen maksat yhtiövastiketta kuukausittain, kunnes rahoitusvastikkeen osuus(9.192k€ korot) on maksettu. Tämän jälkeen maksat vain tuon 109.89 kuussa. Näiden päälle tietysti tulee lainan kustannukset. Eli vaihtoehdot ovat:
Maksat lainan LISÄKSI.
189.09€/kk tai vastaavasti otat hieman isomman lainan ja maksat tuon velkaosuuden pois, jolloin maksat 109.89€/kk lainan lisäksi.
(Kumpi helpompi, kummassa pienempi korko jne.).

Lisäksi kannattaa tutustua kerrostalon tuleviin remppoihin yms, jotka kasvattanevat velkaosuutta, ts. uutta rahoitusvastiketta tulossa, tiedot isännöitsijältä.

Lue lisää

vastauksesta. Ymmärän nyt koko jutun idean =)

Juhticar kirjoitti:

Elikkäs: Tuo avattuna:

Asunnon Hinta on tuo hinta 145...
Ostaessasi asunnon maksat myyntihinnan, ja jäät samalla "osakkeitasi"(asuntoa) vastaan myös taloyhtiölle velkaa velkaosuuden, tässä tapauksessa 9.192k€.
Tämän jälkeen maksat yhtiövastiketta kuukausittain, kunnes rahoitusvastikkeen osuus(9.192k€ korot) on maksettu. Tämän jälkeen maksat vain tuon 109.89 kuussa. Näiden päälle tietysti tulee lainan kustannukset. Eli vaihtoehdot ovat:
Maksat lainan LISÄKSI.
189.09€/kk tai vastaavasti otat hieman isomman lainan ja maksat tuon velkaosuuden pois, jolloin maksat 109.89€/kk lainan lisäksi.
(Kumpi helpompi, kummassa pienempi korko jne.).

Lisäksi kannattaa tutustua kerrostalon tuleviin remppoihin yms, jotka kasvattanevat velkaosuutta, ts. uutta rahoitusvastiketta tulossa, tiedot isännöitsijältä.

Lue lisää

kun myytävässä kerrostaloasunnossa on esim: Velaton hinta 145 192,62€
Myyntihinta 136 000,00€
Velkaosuus 9 192,62€
Yhtiövastike (€ / kk) 189,09€
Hoitovastike (€ / kk) 70,00€
Rahoitusvastike (€ / kk) 00,00€

Paljonko joutuu maksamaan noita kiinteistökuluja/kk?! Jos joutuu maksaa 400€ lainaa takas suuren summan/kk on aika paljo menoja sit...

eli tässä tapuksessa maksat sekä yhtiö että hoitovastikkeen plus lainan???

tiedoton76 kirjoitti:

kun myytävässä kerrostaloasunnossa on esim: Velaton hinta 145 192,62€
Myyntihinta 136 000,00€
Velkaosuus 9 192,62€
Yhtiövastike (€ / kk) 189,09€
Hoitovastike (€ / kk) 70,00€
Rahoitusvastike (€ / kk) 00,00€

Paljonko joutuu maksamaan noita kiinteistökuluja/kk?! Jos joutuu maksaa 400€ lainaa takas suuren summan/kk on aika paljo menoja sit...

eli tässä tapuksessa maksat sekä yhtiö että hoitovastikkeen plus lainan???

Lue lisää

Eikös se jo alussa selitetty?? Yhtiövastikkeessa on jo tuo hoitovastikkeen osuus,eli 70e/kk tällöin yhtiö vastike on juurikin tuo 189ekk?

Ja ostaa asunnon Velattomalla hinnalla niin silloin ei ole tuota rahoitusvastiketta ole,elikkä olet kuitannut talonyhtiölle huoneiston lainan..?

Saa korjata,jos olen väärässä.

Nimetön kirjoitti:

Eikös se jo alussa selitetty?? Yhtiövastikkeessa on jo tuo hoitovastikkeen osuus,eli 70e/kk tällöin yhtiö vastike on juurikin tuo 189ekk?

Ja ostaa asunnon Velattomalla hinnalla niin silloin ei ole tuota rahoitusvastiketta ole,elikkä olet kuitannut talonyhtiölle huoneiston lainan..?

Saa korjata,jos olen väärässä.

Lue lisää

Ajatus tulee jäljessä.. Eli tuossa varmaan joku virhe..Yhtiövastikkeeseen kuuluu tuo hoitovastike mutta liekköhän rahoitusvastike jätetty epähuomiossa pois tai asiakkaan mietittäväksi 190-70=rahoitusvastikkeen osuus jos ostat asunnon niin että maksat tuon asunnon yhtiölle olevan velan yhtiövastikkeessa?
Ny rupean jo näkemään sanan vastike jo seinillä joten viisaammat jatkakoot minä häivyn=D

Nimetön kirjoitti:

Ajatus tulee jäljessä.. Eli tuossa varmaan joku virhe..Yhtiövastikkeeseen kuuluu tuo hoitovastike mutta liekköhän rahoitusvastike jätetty epähuomiossa pois tai asiakkaan mietittäväksi 190-70=rahoitusvastikkeen osuus jos ostat asunnon niin että maksat tuon asunnon yhtiölle olevan velan yhtiövastikkeessa?
Ny rupean jo näkemään sanan vastike jo seinillä joten viisaammat jatkakoot minä häivyn=D

Lue lisää

tuotu huoneiden esittelyssä, nämä kaikki eriteltynä. Esimerkiksi:

-yhtiövastike 300 e
-hoitovastike 150 e
-rahoitusvastike 150 e

Näikö se sitten menee, että jos maksaa velkaosuutensa pois, jää vain hoitovastike 150 e ?

Vai miten kirjoitti:

tuotu huoneiden esittelyssä, nämä kaikki eriteltynä. Esimerkiksi:

-yhtiövastike 300 e
-hoitovastike 150 e
-rahoitusvastike 150 e

Näikö se sitten menee, että jos maksaa velkaosuutensa pois, jää vain hoitovastike 150 e ?

Lue lisää

tuon lisäksi määräaikaisesti perittävä remonttivastike, esim 25 € kk johonkin tulevaan kunnostukseen. Ja uusissa esim YIT- myy asuntoja mukavelattomana 119 000, muttei muista mainita ilmoituksessa, että tonttivastiketta maksat 110 € kk, ellet osta tonttia omaksi. Minusta siinä nyt vähän kierretään myyntihinnan ilmoittelua, nimittäin tuossa on kysymys 33 m2 yksiöstä, myyntihinta jotain 55 000 € ja velaton onkin sitten 119 000 asunnosta 27 000 € tontista. Aika kallis tonttivuokra, 330 m2 tontti maksaisi 1100 €/kk ja 3300 m2 omakotitalotontti 11 000 €/kk ja jos asuntoja on 6 päällekkäin on tuotto kuusinkertainen siis 66 000 €/kk 3300m2 tontista. Grynderin kekseliäisyys on rajaton ;) mahtava business.

vai eikö tyttö tienn kirjoitti:

tuon lisäksi määräaikaisesti perittävä remonttivastike, esim 25 € kk johonkin tulevaan kunnostukseen. Ja uusissa esim YIT- myy asuntoja mukavelattomana 119 000, muttei muista mainita ilmoituksessa, että tonttivastiketta maksat 110 € kk, ellet osta tonttia omaksi. Minusta siinä nyt vähän kierretään myyntihinnan ilmoittelua, nimittäin tuossa on kysymys 33 m2 yksiöstä, myyntihinta jotain 55 000 € ja velaton onkin sitten 119 000 asunnosta 27 000 € tontista. Aika kallis tonttivuokra, 330 m2 tontti maksaisi 1100 €/kk ja 3300 m2 omakotitalotontti 11 000 €/kk ja jos asuntoja on 6 päällekkäin on tuotto kuusinkertainen siis 66 000 €/kk 3300m2 tontista. Grynderin kekseliäisyys on rajaton ;) mahtava business.

Lue lisää

jos ilmotetaan että tontin vuosivuokra 11000€ ni maksanko minä yksin sitä sen verran vuodessa vai koko taloyhtiö yhteensä

osakkeiden katselija kirjoitti:

katselin myytäviä osakkeita. eräässä oli rahoitusvastike hoitovastike = yhtiövastike

jos maksaa oman osuutensa rahoitusvastikkeesta oston yhteydessä pois, niin ei kai silloin ole enää sitä yhtiövastikkeessa?

ilmoituksesta sain kuitenkin tuon käsityksen, että rahoitusvastike jatkuu

Lue lisää

Jos ostaa osakkeen ja maksaa siitä velattoman hinnan. Maksaako myyjä jäljellä olevan velan pois, Koska sen voi maksaa tällähetkellä vasta marraskuussa loppuun.

Kuka tietää.

Kiitos tästä tiedosta.. Haluaisin kysyä vielä onko liian kallista hoitovastiketta esim. 215€ sitten sähkökulutukset ja vesi erikseen??

asunnonostaja?! kirjoitti:

Kiitos tästä tiedosta.. Haluaisin kysyä vielä onko liian kallista hoitovastiketta esim. 215€ sitten sähkökulutukset ja vesi erikseen??

Vastike määräytyy neliöden mukaan,joten kysymykseesi on vaikea vastata. Vastikkeen suuruudestä päätellen kyseessä on vanhemman talon kaksio tai sitten uuden talon kolmio. Vanhemmissa taloissa vastikkeet on kalliimpia koska joudutaan tekemään pikkukorjauksia joita uuteen taloon ei vielä heti tule.

Tarkoittaa samaa asiaa.