Eli olisi tällänen tilanne:
Ajattelin laittaa raha-asiani kuntoon.
Maksan asunnostani vuokraa 580 e /kk, lisäksi 400 e autoa /kk(Ostin osamaksulla 2002 auton, 2 vuotta vielä maksamatta). Olen yksinhuoltaja ja minulla on kaksi lasta. Tienaan kk noin 1400-1600 e käteen. Eli muiden laskuihin ja kolmihenkisen perheen elättämiseen jää kk noin 500-600 e. Laskut vie varmaan noin puolet siitä. Eli aika minimi budjetilla eletään.
Mieleeni tulikin jos ottaisin asuntolainan, jolla ostaisin asunnon sekä maksaisin auton kokonaan pois. Osuuspankin sivustoilla kävin katselemassa, että lainan lyhennystä tulisi 500 e/kk. Näin ollen rahatilanne parantuisi huimasti.
MUTTA kävin pankissa neuvottelemassa lainasta ja lainaneuvottelija sanoi, että maksukykyä on. Ja löytyy sitä tulevaisuudessakin. Ja aikasemmat lainat joita olen ottanu, olen hoitanut hyvin. Mutta valtiontakausta lainalle en saa, koska 90-luvun alussa omistin yrityksen, joka laman johdosta meni konkurssiin ja niinpä siitä tuli maksuhäiriö merkintä. Lainaneuvottelija sanoi, että tarvitsisin 2-4 takaajaa, riippuen omaisuudesta ,saadakseni ko. lainan. Vanhempani suostuisivat, mutta heillä ei ole omaisuutta. Näin ollen tarvitsisin vielä kaksi takaajaa, ja niitä tuskin saan mistään.
Onko kukaan ollut samassa tilanteessa? Voisiko joku muu pankki suostua pelkkään 2 takaajaan? Kuinka tässä voisi toimia? Tämä laina olisi tosi tärkeä meille. Loppuisi pennin venytys.
Ajattelin laittaa raha-asiani kuntoon.
Maksan asunnostani vuokraa 580 e /kk, lisäksi 400 e autoa /kk(Ostin osamaksulla 2002 auton, 2 vuotta vielä maksamatta). Olen yksinhuoltaja ja minulla on kaksi lasta. Tienaan kk noin 1400-1600 e käteen. Eli muiden laskuihin ja kolmihenkisen perheen elättämiseen jää kk noin 500-600 e. Laskut vie varmaan noin puolet siitä. Eli aika minimi budjetilla eletään.
Mieleeni tulikin jos ottaisin asuntolainan, jolla ostaisin asunnon sekä maksaisin auton kokonaan pois. Osuuspankin sivustoilla kävin katselemassa, että lainan lyhennystä tulisi 500 e/kk. Näin ollen rahatilanne parantuisi huimasti.
MUTTA kävin pankissa neuvottelemassa lainasta ja lainaneuvottelija sanoi, että maksukykyä on. Ja löytyy sitä tulevaisuudessakin. Ja aikasemmat lainat joita olen ottanu, olen hoitanut hyvin. Mutta valtiontakausta lainalle en saa, koska 90-luvun alussa omistin yrityksen, joka laman johdosta meni konkurssiin ja niinpä siitä tuli maksuhäiriö merkintä. Lainaneuvottelija sanoi, että tarvitsisin 2-4 takaajaa, riippuen omaisuudesta ,saadakseni ko. lainan. Vanhempani suostuisivat, mutta heillä ei ole omaisuutta. Näin ollen tarvitsisin vielä kaksi takaajaa, ja niitä tuskin saan mistään.
Onko kukaan ollut samassa tilanteessa? Voisiko joku muu pankki suostua pelkkään 2 takaajaan? Kuinka tässä voisi toimia? Tämä laina olisi tosi tärkeä meille. Loppuisi pennin venytys.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Heillä on käytössä garantian takausvakuutus, vakuutus takaa 30% lanasta ja asunto 70%. ei tarvita ollenkaan henkilötakaajia, lainan maksimi määrä tosin voi olla vain 100000€.
Voiko oikeasti saada vaikka olisi maksuhäiriö merkintä?
No Sampo tuntuisi olevan myös aika lailla uusien asiakkaiden perään, joten sieltä kannattaa ainakin kysyä noilla takaajilla. Mutta asuntolainan kanssa menee sinun tuloillasi niin tiukalle, että kiinteä korko tms. turva on varmasti tarpeen (vaikka joutuisitkin kympin-pari kuussa enemmän maksamaan, niin hyvät yöunet on ihan kiva olla olemassa)
Ja vielä, jos olet pk-seudulta (tai muusta kasvukeskusta) asuntoa ostamassa, niin nyt kannattaa säilyttää malttinsa. Katsopa vaikka oheista linkkiä ja yritä arvata mihin käyrä jatkaa suuntaansa:
http://www.stat.fi/til/ashi/2005/03/ashi_2005_03_2005-10-31_tie_001.html
Oma neuvoni on: tee säästösuunnitelma, ja noudata sitä pari vuotta (mieti, pärjäisitkö ilman autoa) ja katso kuinka paljon saat vuokran jälkeen sivuun. Siltä pohjalta on hyvä laskea myös kuinka isosta lainasta selviät ja omarahoitustakin tulee kerättyä. Vuokrasi on kyllä näin pk-seudulta katsottuna pieni. Jos lainan lyhennykseen menee 500 euroa ja yhtiövastikkeeseen ja vesimaksuihin (kerrostalokolmio esim. 210 euroa) eli asumiseen menisi 710 euroa/kk, jonkin verran enemmän kuin vuokraasi (ja pitää huomioida myös korkoriski) mikä tilanteessasi vaikuttaa hankalalta.
En asu pääkaupunkiseudulla vaan itä-suomessa, jossa noi asuntojen hinnat ovat reilusti halvemmat.
Ideahan oli se, että kun minulla menee noin 1000 euroa tällä hetkellä vuokraan ja auton lyhentämiseen (jonka maksua on siis vielä kaksi vuotta jäljellä). Autoa ei viitsi pistää pois, koska sitä on jo maksettu reilusti yli puolet ja sen myyminen aiheuttaisi tällä hetkellä sen, että en saisi siitä mitään (Arvo pudonnut reiluun puoleen hintaan alkuarvosta). Ja täällä päin auto on lähes välttämätön.
Eli siis vajaa 2/3 palkastani menee noihin. Asuntolainaan ajattelin sisällyttää sen verran ylimääräistä, jotta auton saan lunastettua kokonaan. Jos maksan lainaa sen noin 500 euroa /kk ja yhtiövastikkeen, joka täällä päin on ka. 100-200 e niin käteen jää minimissään kuukaudessa 300 euroa enemmän ja se raha jo tuntuu. Lisäksi täällä saa 50000-90000 eurolla saunallisen rivitalo kolmion. Joten olisihan se mukava maksaa "omaa" asuntoa kuin kaupungille vuokraa.
Mikäs tämä hypoteekkiyhdistys on ja olisiko siinä mahdollisuus minun tilanteessani? Ja pitää ilmeisesti käydä kyselemässä noi pankit läpi..
50-60 000 euron laina tuntuu tuloihisi nähden jo mahdolliselta. Aika kova vuokrataso asuntojen hintatasoon nähden, muuten. Taitaa johtua siitä, että omistusasuntojen menekki ei ole huima.
www.hypoteekkiyhdistys.fi, mutta he eivät ainakaan pari vuotta sitten kelpuuttaneet henkilötakausta.
Hieman mietityttää tuo, että saisit enemmän asuntolainaa kuin kauppahinta olisi. Remontin yhteydessä sen ymmärtäisin, mutta pelkästään auton maksuun se tuntuu oudolta. Ehkä saisit kuitenkin samaan syssyyn kohtuuhintaisen ja pitkäaikaisen kulutusluoton, jolla hoitaisit lopun osamaksusta pois ja saisit kassavirtaa pienenettyä. Kulutusluotot ovat tosin sen verran kalliita, että kannattaisi maksaa se niin nopeasti pois, kuin talous antaa myöten.
Tsemppiä yritykselle ja vaikka omaan et vielä pääsisikään, niin kannustan säästämään. Kyllä ne asuntojen hinnat Itä-Suomessakin voivat vielä pudota, kun väki vähenee, ja tavoite tulee lähemmäksi kuin itsestään.