On tullut se aika, että pitäisi alkaa harkitsemaan ensiasunnon ostoa. Puhuvat kuitenkin kovaan ääneen kaiken maailman kuplista. Tekisi mieli ajatella, että mitä sitten. Tarkoitus kuitenkin on ostaa asunto itselle ja asua siinä. Ei kai se voi olla vuokralla asumista huonompi vaihtoehto vaikka hinnat laskisivatkin? Ainakin elämänlaatu paranisi kun tietäisi maksavan itselleen asuntoa ja neliömääräkin tulisi kasvamaan reilusti.
Etuoven tarjontaa on tullut jonkin verran seurattua ja erityisesti ihmetyttää se, että miksi ihmeessä vanhat 80-luvulla rakennetut rivitalot maksavat lähes saman verran kuin uudiskohteena olevat paritalot. Onko vanhoissa asunnoissa niin paljon hinnoissa ilmaa ja uudiskohteet apteekin hintoja vai miten tämä on selitettävissä?
Etuoven tarjontaa on tullut jonkin verran seurattua ja erityisesti ihmetyttää se, että miksi ihmeessä vanhat 80-luvulla rakennetut rivitalot maksavat lähes saman verran kuin uudiskohteena olevat paritalot. Onko vanhoissa asunnoissa niin paljon hinnoissa ilmaa ja uudiskohteet apteekin hintoja vai miten tämä on selitettävissä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
... just se kupla on. Vanhoista kämpistä joutuu maksamaan ylihintaa vaikka olis läpimätä.
Ja jos kupla puhkeaa niin sun asunnon arvo painuu ales, mutta sulla on silti hirmu velka maksettavana, ja todennäköisesti isommalla korolla.
Sit jos tulee ongelmia lainan maksussa (työttömyys tai jotain) ja pankki tahtoo lisätakuita tai omansa pois niin joudut myymään asunnon halvemmalla kuin ostit - jolloin muutat vuokralle, olet edelleen työtön ja loppuvelka nakuttaa korkoa ja ulosotto koputtaa ovea niin kauan kunnes maksat poies. Kuuntele 90-luvun alun uhreja.
Mutta mikäs siinä, onhan se oma asunto ihan kiva, saa hakea sitten lisää lainaa jos joutuu remontoimaan. Vuokralaisenhan ei tartte sietää homekämppää jos muuttaa pois. Omistaja on homekämpän kansaa jumissa koska kukaan ei semmosta tahdo ostaa.
Jos samaan hintaan saat uudemman niin ota semmonen.
Ja kupla on tai sitä ei ole, miten nyt ihmiset tahtoo asian nähdä. Mutta sanoohan sen järkikin että jos asuntojen hinnat nousevat joka vuosi enemmän kuin ihmisten tulot niin jonain päivänä kellään ei ole enää varaa ostaa niitä. Asiaahan on nyt "autettu" (lue: kuplaa pumpattu lisää) sillä että pankit ovat:
1) kilpailleet marginaalit olemattomiin - eli hinnat noussu.
2) siirrytty 10-15 vuoden lainoista liki eliniän kestäviin - nostaa hintoja sikana
3) nyt saa lainaa jo ilman säästöjä - ja taas nousee
Kansainvälisestikin on selviö että kautta koko läntisen maailman ovat asuntojen hinnat kuplassa. Siitä varoittelevat keskuspankkien johtajat ja kotimaiset asiantuntijat.
Kiinteistövälittäjät ja lainojen myyjät tietysti puhuvat ihan muuta. Ei heillä ole varaa antaa tilaisuuden mennä sivu suun nyt kun ihmiset tuuppaavat rahaa syliin.
Onko siis niin, että ylihinta korostuu nimenomaan vanhoissa kämpissä? Vai onko sama tilanne uudisasunnoissakin? Eli jos ja kun kupla puhkeaa niin laskeeko tällä hetkellä uudisasuntona ostettavan kämpän hinta samassa suhteessa?
Hyvänä puolena on se, että aivan hirmuista lainaa ei tarvitsisi ottaa. Säästössä on kuitenkin lähes 50% mahdollisen asunnon hinnasta ja laina-aika maksimissaan tarvisi olla 10 vuotta.
Ja kyse olisi nimenomaan uudiskohteestsa jota ei varmaankaan heti tarvisi remonttiin laittaa.
Jos tässä nyt alkaa kuplan puhkeamista odottamaan, että saisi asuntoja halvemmalla niin kyllä siinäkin ajassa jo olisi lainaa lyhentänyt. Onko ajatusketjussani paljonkin pielessä?
...eikun uutta kehiin, jos raha-asiat ovat mallillaan ja laina-aikakin selvästi tähdätty.
Sittenhän sen näkee kuin käy, mut jos sulla on jo puolet säästetty niin riskihän ei ole enää niin paha kun lainaa ei tartte jokaista kaapinnuppia varten ottaa.
Muuta heti omaan. Älä maksa vuokraa enää päivääkään. Tilanteesi on erinomainen. Riskit minimaaliset, jos aiot asua pitempään samassa kohteessa. Pienet arvonvaihtelut eivät merkitse mitään, kun et kerran ole realisoimassa pitkään aikaan. 20 vuoden perspektiivillä asuntojen hinnat ovat nousseet jo vuosisatoja. Pahimman laman aikanakaan myyneet pitkään omistaneet eivät jääneet tappiolle.
Osta uusi. Vanhan hintaan saat lisätä korjauskuluja paljon, eikä siitä kuitenkaan koskaan uutta tule. Asumismukavuuskin on parempi. Valitse kohde huolella, kaikkia asioita puntaroiden, varsinkin miettien mitä asioita arvostaa nyt ja mitä esim. 10 tai 15 vuoden kuluttua. Lapset kasvavat, työpaikat vaihtuvat, kaavoitetaanko lähelle haittatekijöitä jne...