Onko minulla taloyhtiön osakkaana etuosto-oikeus (ulkop. nähden) autopaikkaan joka on ollut myytävänä viime syksystä.
Autohallipaikan etuosto-oikeus
Uusi As. Oy
73263
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
No etuosto-oikeus riippunee aika pitkälti siitä, onko sitä yhtiöjärjestykseen kirjattu. Mutta jos se paikka nyt syksystä lähtien on ollut myynnissä, niin ei kai siitä nyt ihan verissä päin taistella. Saat sen varmaan maksamalla ihan ilman mitään etuosto-oikeuksiakaan, jos ruutu kerran kiinnostaa.
Systeemi menee vapaiden/vapautuvien autopaikkojen suhteen yleensä niin, että on olemassa ns. ensisijaisuuslista.
Lista on yleensä suht tämänkaltainen:
(Kiireellisyysjärjestyksessä)
1. Ensimmäistä autopaikkaa odottavat
2. Toista autopaikkaa odottavat
3. Muut hakijat
Kohdat 2 ja 3 eivät aina ole täysin yksiselitteisiä, etenkään pääkaupunkiseudulla ja muualla jossa voi olla huutava pula esim. julkisen sektorin ammatin puoleen autopaikan tarvitsevilla (Esim. Juuri paikkakunnalle muuttanut poliisi joka asuu kohtuuetäisyydellä mutta ei ole paikkaa autolle). Tällöin monesti katsotaan tarveperusteisesti, eli jos paikka vapautuu niin automaattisesti ei aina välttämättä mene jollekulle listalla seuraavana olevalle jonka ainut perustelu on useampi auto.
Yleensä kyllä listan kärjessä ovat aika kiistatta ne, jotka asuvat taloyhtiössä mutta joilla ei ole vielä ensimmäistäkään paikkaa. Yleensä tosiaan menee ihan tuon jonotuslistan mukaan. Jos ei ole nimeä listassa niin ei ole asiaa saada paikkaakaan jos edellä on muita. Paikkaa ei automaattisesti myöskään välttämättä siirry jonottamaan pelkällä yhtiöön muutolla, vaan tarvitsee ilmoittautua erikseen autopaikkalistalle.
Tuollainen tapaus sitten, kuin itselläsi on tosiaan sitten tuosta em. yhtiöjärjestyksestäkin kiinni niin oston kuin vuokrauksenkin puoleen. Jos ulkopuolisella on tarveperustelu saada autopaikka ja itselläsi jo katsotaan olevan riittävä/riittävästi paikkoja niin voi mennä senkin mukaan.
Aina vähän tilannekohtaista ja ei aina yksiselitteistä. Yleensä autopaikan ostoa ja vuokraamista käsittävät kuitenkin samankaltaiset säännöt. Tosin eipä tuota autopaikkaa kyllä kovin hanakasti kukaan näemmä kärky, jos kerran on ollut jo kuukausitolkulla kaupan. Yleensä menevät kyllä samantien kun vain vapautuu jos on jonoa.
Toisaalta...eikö ole helpompi kysyä taloyhtiön hallitukselta kuin täältä netistä?
Sitten kyllä myytävissä paikoissa usein puhuu puhtaasti raha jos ei ole mitään jonotuksia tai ensisijaisuuslistoja. Eli jos ei ole mitään syytä kieltää jotakuta ulkopuolistakin ostamasta niin jos maksaa, ei useinkaan ole ongelma. Eri asia sitten hieman kun kyse on vain vuokrauksesta.
Yleensä menee niin, että jos ulkopuolinen kyselee paikkaa, niin ei heti anneta vaan tiedustellaan ensin "oman väen" kiinnostusta asiaan. Jos ei löydy halukkaita niin sitten voi tietty myydä kenelle tahtoo. Kohteliasta nyt vähintään on tietty kysyä yhtiössä asuvilta ensin, mutta joskus on aika villiä länttä tuo autopaikkojenkin myynti jos ovat kovasti kireät välit henkilökemioissa eikä mitään säännöstä rikota antamalla paikkoja kenelle vain.
Juu oon kysynyt taloyhtiöltä mutta ajattelin mennä väliin jos myyjä tekee oharin. Myyjä tietää minun tinkivän ja saattaa mennä ahneuksissaan laittomuuksien tielle ja myy kyselemättä muualle. Tämä on tätä myyntineuvottelijain kanssa käytävää peliä. Myynti-ilmotukset vedetään pois ja kohteen hinta jäädytetään odottamaan hintojen nousua. Sitä ei ainakaan käytä kukaan mutta täytynee kysyä isännöitsijältä maksetaanko siitä vastiketta ja kuka maksaa. Eikös mun kuulu saada se tietää niin voin tehdä tarjouksen siitä mut jos tosiaan josku osakas on sen ostanut niin sitten jäin kelkasta. En nyt hirveän innokkaasti oo sitä hankkimassa kun se on vaan oven vieressä pieni ruutu. Onhan siinä töpsä mutta aika kova vastike. Sillä melkein saa vanhassa talossa jo vuokrattua autotallin. Yhtiöjärjestyksessä on määritelty sen vastikeperusteeksi 25 m2.
Niin...alkuperäinen kysyjä kyseli käsittääkseni nimenomaan autohalliosakkeiden myynnistä. Siinä mahdollinen lunastusoikeus ilmenee yhtiöjärjestyksestä ja myös itse osakekirjasta. Tämä tarkoittaa siis lunastusoikeutta, eli yhtiön vanhan osakkeenomistajan oikeutta lunastaa osakkeet uudelta ulkopuoliselta ostajalta. Ns. lunastuspykälä on joissain yhtiöissä ja joissain taas ei. Lue yhtiöjärjestyksestä siis.
Taloyhtiöllä on sitten sananvaltaa sen omassa hallinnassa oleviin autopaikkoihin. Tästä jutteli nimim. talonmies2. Silloin yhtiöllä on aika paljon sananvaltaa, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole rajoituksia. Autopaikkojen jakoperusteet eivät kuitenkaan saa loukata osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta.
... niin ei ole mitään etuoikeutta. Sen jo lakikin nykyisellään kieltää. Eli myynnissähän täytyy silloin olla yhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat ko. parkkipaikan/autotallin/tms hallintaan. Jos taas on kyse yhtiön omistamista ja vuokraamista paikoista niin silloin yhtiö voi päättää kenelle vuokraa ja millä hinnalla.
http://www.asuntotieto.com/taloyhtio/muut/lunastuslauseke.html