Toivottavasti kukaan ei ota hernettä nenään jos tuli väärälle palstalla
Mutta...korjatkaa jos olen väärässä. Asunnon arvo ja valtiontakaus kattaa 85% lainasta. Loput on vanhempien. Eli jos lainanottohetkellä asunto olisi maksananut 200 000 15% tuosta on vanhempien takuun kautta järjestetty. Entäpä jos asunnon arvo olisikin nyt esim. 230 000 jolloin 85% tuosta olisi 195 500. Tällöin ei tarvitsi enää tuota vanhempien takausta 15% osuudelle vaan asunnon arvo kattaisi tuon 85%. (uupuu pari tonnia)
Onnistuuko jos marssii pankkiin ja tekee uuden sopparin jossa ei enää tarvitse vanhempien 15% takausta asunnon arvon nousun ansioista? Mihin pankin arvio asunnon arvosta pohjautuu. Naapurissa toteutuneisiin kauppoihin, kiintöistävälittäjän arvioon vai pankin omaan arvoitsijaa tms.?
Eli haaveena olisi saada vanhemmat pois mahd. pikaisesti ja pärjät omilla
Saikohan kukaan tuosta selvää
Mutta...korjatkaa jos olen väärässä. Asunnon arvo ja valtiontakaus kattaa 85% lainasta. Loput on vanhempien. Eli jos lainanottohetkellä asunto olisi maksananut 200 000 15% tuosta on vanhempien takuun kautta järjestetty. Entäpä jos asunnon arvo olisikin nyt esim. 230 000 jolloin 85% tuosta olisi 195 500. Tällöin ei tarvitsi enää tuota vanhempien takausta 15% osuudelle vaan asunnon arvo kattaisi tuon 85%. (uupuu pari tonnia)
Onnistuuko jos marssii pankkiin ja tekee uuden sopparin jossa ei enää tarvitse vanhempien 15% takausta asunnon arvon nousun ansioista? Mihin pankin arvio asunnon arvosta pohjautuu. Naapurissa toteutuneisiin kauppoihin, kiintöistävälittäjän arvioon vai pankin omaan arvoitsijaa tms.?
Eli haaveena olisi saada vanhemmat pois mahd. pikaisesti ja pärjät omilla
Saikohan kukaan tuosta selvää
Vastaukset 11
Vanhimmat
Maksa se 15% mahd. pian niin etköhän sä ne nimet takauspapereista sitten saa pois.
Ei luulis menevän vuosikausia 15% osuuden maksamiseen? Hä.
muuten vaan elämästä vieraantunu.
15 % on esim 150.000 euron lainasta 22.500 euroa. Jos siihen ei sun mielestä voi mennä vuosikausia, tarkoitat varmaan että se pitäisi maksaa vuodessa. 22.500 / 12 = 1.875 euroa kuukaudessa ja kun koron osuus on lainan alussa pääomaakin suurempi, lainan hoitomenot olisivat skenaariossasi esim pääomalyhennys 1.800 euroa + korot 2.000 euroa eli kuukausittain pitäisi laittaa lainaan 3.800 euroa.
ETTÄ OLET REALISTI
No joo - pakkoko se asunto on sitten ostaa 100% velkarahalla?
Ei mulla ainakaan mennyt kahtakaan vuotta siihen että tommosen 15% maksoi.
Toisaalta ei mulla ole mitään vanhempien takaustakaan vastaan, jos vanhemmat takaa niin takaa, mitä sitä heti hötkyilemään pois sitä takauslappua. Tärkeintä lienee että hoitaa lyhennykset ajallaan.
jos lainanhoitokulusi on 500e/kk (300 korkoja ja 200 lyhennystä) ja päätätkin yhtäkkiä lyhentää lainaasi 1500e niin ei se korko muutu siitä 300 eurosta minnekään. eli maksaisit silloin 1800e josta lyhennystä 1500e ja korkoja 300e.
Eli kyllä, vakuudet voidaan tottakai vapauttaa siinä vaiheessa, kun niille ei enää ole tarvetta. Itse yritin puhua vakuuden vapaaksi viime vuonna, mutta 5-10 % arvonnousu ei vielä riittänyt, vaan käskivät odotella vielä vähän. Aion palata asiaan tänä vuonna. Selvästi kuitenkin antoivat merkitystä arvonnousulle, ongelma oli vaan se että en ollut ehtinyt vielä maksella lainaa paljon mittään. Jos oisin maksanu ees 10 prossaa ni homma ois varmaan ollu sillä selvä.
Pankki neuvoo lisää, mutta pystyt saamaan välittäjältä virallisen todistuksen, joka kertoo asunnon arvon nouseen, jolloin asunnon takausarvo nousee. Tällöin vanhempasi eivät ole takausvastuuussa.
Mutta pankki kertoo kyllä miten homma toimii.
koko laina-ajan tai onko siinä joku muu aika sovittu, ei se niitä pois anna, koska se rommaus asuntojen arvoissa voi tulla milloin tahansa.
Mutta nykyäänhän takaajien takuuosuus on sovittu kiinteäksi, koko lainaa eivät joudu maksamaan.
Luepa valtion takauksen ehdot. Siellä taitaa olla pykälä, että takaussuhteita ei saa muuttaa.
Eli heillä päämääränä, että heidänkin takaus vähenee vuosi vuodelta. Jos vanhemmat poistetaan, niin paperit menevät uusiksi ja valtiolta ei tulekaan enää sitä 15%.
Pnkkejakin on varoiteltu hintojen laskusta, joten käyttävät kyllä omaa arvioitsijaa, jolle toki voi toimittaa myös kiinteistönvälittäjän arvion.
Meillä on takaajat ja valtion takaus. Pankista sanoivat, että pari vuoden päästä kannattaa arvioida kiinteistö uudestaan, jolloin voidaan irrottaa vanhemmat takaamasta.
No valtiontakaus pitää kuitenkin vapauttaa ensimmäisenä ja sen jälkeen täytetakaajat, eli käytännössä n.30% joutuu maksamaan ennen kuin henkilötakaajat saa pois. Nämä ovat valtiontakauksen ehdot, mutta jotkut pankit eivät tätä ihan kirjaimellisesti noudata. Jos takaisinmaksussa ilmenee ongelmia ja tätä pykälää on noudatettu väärin, vastaa pankki omalta osaltaan siitä
kyllä onnistuu jos vaikka teet remonttia tai muuta joka vaikuttaa asuntosi arvoon sitten kutsut välittäjän joka tekee kirjallisen arvion asunnosta ja viet sen pankkiin.Näin ainakin meillä toimi kun vapautimme remontin jälkeen takuita.Voit kysyä asian etukäteen pankista.