Vai onko tuo asia niin kaupunki/välittäjäkohtainen? Miten itse olette pääsääntöisesti arvioineet että paljonko kiinteistävälittäjän listalla olevasta hinnasta on "tippumisvaraa"?
Paljonko kiinteistövälittäjien hinnoissa "tippumisvaraa"
Kuusamo
3453
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
"tippumisvaraa"
Palkkiosta vai myynti kohteesta??
Kannattaa myös sopia myynti niin,
että välityssopimus ... kaupan ilman välittäjää -
välittäjän palkkio kun on ... oikeasti intressi saada kohteesta hyvä hinta ...
Se riippuu varmasti aika paljon kohteesta, että minkä verran välittäjät ovat valmiita tinkaamaan hinnasta. Itse myimme kolmisen kuukautta sitten kerrostalokaksion suht halutulta alueelta Turusta. Otimme tarjoukset neljältä isolta firmalta, joilla jokaisella oli normaali välityspalkkio n. 4,8%. Yksikään ei tarjonnut palveluitaan tohon hintaan, vaan välityspalkkio vaihteli 2-3% välillä. Tuttuni möivät rivari kolmion halutulta alueelta pari vuotta sitten ja he saivat tingattua välityspalkkion 1%. Tosin välittäjällä oli jo etukäteen halukkaita ostajia kämpälle, sillä se meni jo ennen ensiesittelyä pyyntihintaan.
Eli kun välittäjä tietää, että kämppä menee todennäköisesti parin näyttökerran aikana hyvään hintaan, niin he ovat valmiita tinkimään, eivätkä halua antaa ns. varmaa kauppaa kilpailijoille. Jos taas Turun seudulla lähtee myymään kämppää esim Varissuo-Lauste-Jäkärlä -akselilla, niin välittäjät eivät juuri tingi palkkiosta, sillä näillä seuduilla on kohteita tarjolla enemmän kuin paljon ja myyntiajat ovat yleensä todella pitkiä. Ja kun vielä kämppien hinnat ovat matalat, joutuu välittäjät tekemään huonon provikan eteen todella paljon töitä.
Näin homma etenee omieni ja tuttujeni kokemusten mukaan Turussa. Todennäköisesti samalla tavalla systeemi toimii muuallakin.
Niin, kyllähän välityspalkkioista saa varmasti tingattua, kun muistaa mainita välittäjälle jo heti hänen saavuttuaan, että tulet pyytämään tarjouksia myös muutamalta muulta välittäjältä. Kenties vielä mainitset toimistojen nimiä, sillä tiettyjen toimistojen välillä on rajumpaa kilpailua, kuin toisten. Eli palkkiosta voidaan olla valmiita tinkimään, kunhan vain juuri "se" ei saa kauppaa.
Jos taas antaa ymmärtää, ettei ole muilta tarjouksia pyytänyt, eikä ole edes ajatellut pyytää, niin ei kannata odotella alennuksia. Tyhmähän välittäjä siinä vaiheessa olisi, jos puoleen hintaan antaisi, kun kilpailua ei ole.