TEIMME KIINT.VÄLITTÄJÄLLE AS.OSAKKEESTA HINTAPYYNNÖN MUKAISEN TARJOUKSEN. VÄLITTÄJÄ PYYSI MEITÄ TULEMAAN SEUR.PÄIVÄNÄ TEKEMÄÄN KIRJALLINEN OSTOSOPIMUS. NÄIN TEIMME JA MAKSOIMME KÄSIRAHAN. MEIDÄN JÄLKEEN TULI TOINEN
OSTAJA, JOKA ILMOITTI HALUAVANSA MYÖS MAKSAA
TÄYDEN HINNAN. KIINT.VÄLITTÄJÄ PALAUTTI MAKSAMAMME KÄSIRAHAN SEKÄ ASETTI TARJOUSKILPAILUN, JONKA HÄVISIMME. OLIKO KIINT.TOIMISTON MENETTELY OIKEIN ?
OSTAJA, JOKA ILMOITTI HALUAVANSA MYÖS MAKSAA
TÄYDEN HINNAN. KIINT.VÄLITTÄJÄ PALAUTTI MAKSAMAMME KÄSIRAHAN SEKÄ ASETTI TARJOUSKILPAILUN, JONKA HÄVISIMME. OLIKO KIINT.TOIMISTON MENETTELY OIKEIN ?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vilpillinen kiinteistövälittäjä toimiin juuri noin. Tee kantelu läänisi läänihallitukselle ja vaadi että vilpillisen välittäjän toimilupa perutetaan. Lääninhallitus on valvova viranomainen. Tuollaisista mätäpaiseista pitää päästä eroon.
Ei muuta kuin vaatimus kiinteistönvälittäjälle siitä, että maksavat käsirahan palautuksen lisäksi vahingonkorvauksena käsirahan suuruisen summan teille niin asia on sillä selvä. Käsiraha sitoo niin myyjää kuin ostajaakin.
Välittäjällä oli oikeus palauttaa käsiraha ja järjestää kerrottu huutokauppa. Välittäjän olisi kuitenkin tullut käsirahan palauttamisen lisäksi suorittaa käsirahan antajalle käsirahan suuruinen hyvitys kaupasta vetäytymisestä.
Asuntokauppalaki 3 luku
"3 § (7.10.2005/795)
Käsirahan ja vakiokorvauksen merkitys
Jos kauppa tehdään, käsiraha on kokonaisuudessaan laskettava osaksi kauppahintaa.
Jos kauppa jää syntymättä tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjällä on oikeus pitää käsiraha tai saada sovittu vakiokorvaus, jollei 6 §:stä muuta johdu.
Jos myyjä ei hyväksy ostotarjousta tai jos kauppa jää syntymättä muusta kuin tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjän on viipymättä palautettava saamansa käsiraha. Jos myyjä tarjouksen tekijästä riippumattomasta syystä kieltäytyy tekemästä kauppaa niillä ehdoilla, joista on myyjän kanssa tai myyjän lukuun sovittu käsirahan vastaanottamisen yhteydessä, myyjän on käsirahan palauttamisen lisäksi suoritettava tarjouksen tekijälle hyvityksenä sovittua käsirahaa vastaava määrä, jollei 6 §:stä muuta johdu. Jos käsirahan sijasta on sovittu vakiokorvauksesta, myyjän on tässä momentissa säädetyin edellytyksin suoritettava tarjouksen tekijälle sovittua vakiokorvausta vastaava rahamäärä.
Kaupasta vetäytyvän vastapuolella ei ole oikeutta muuhun kuin 2 tai 3 momentissa tarkoitettuun seuraamukseen. Jos myyjä on yksityishenkilö ja tarjouksen tekijä on kuluttaja, he voivat kuitenkin erikseen sopia siitä, että kaupasta vetäytyvän on korvattava vastapuolelleen tälle aiheutunut todellinen vahinko."
6 §:ssä säädetään käsirahalle enimmäismäärä, joka on 4 % kauppahinnasta.
Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä
"16 §
Käsirahan vastaanottaminen
Vastaanottaessaan ostotarjouksen välityskohteesta saa välitysliike ottaa tarjouksen tekijältä toimeksiantajan lukuun käsirahan, jos tästä on toimeksiantosopimuksessa sovittu. Sen jälkeen kun välitysliike on vastaanottanut edellä tarkoitetun käsirahan, liike ei saa ottaa keneltäkään muulta tarjousta tai käsirahaa ennen kuin tämä käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle tai on käynyt selväksi, että käsiraha jää toimeksiantajan hyväksi.
Välitysliikkeen tulee käsirahaa vastaanottaessaan huolehtia siitä, että tarjouksesta laaditaan asiakirja, johon otetaan kaikki tarjouksen ehdot ja mahdollinen ehto käsirahan menettämisestä. Asiakirjaa ei tarvitse laatia, jos tarjous on tehty olosuhteissa, joissa velvollisuuden täyttäminen aiheuttaisi kohtuutonta hankaluutta. Kun välityskohde on kiinteistö, välitysliikkeen on lisäksi selvitettävä tarjouksen tekijälle, mitä maakaaressa (540/1995) säädetään esisopimuksen muodosta ja korvauksesta kaupasta vetäytymisestä."
Ei ollut oikein ja väärin,
vaan oikein väärin.
Kauppa olisi pitänyt tehdä, eikä aloittaa huutokauppaa.
-----onneksi tuollaisia välittäjiä ei ole paljoa,
yleensä ovat vanhoja eronneita ja yksinäisiä miehiä,
jotka voivat tehdä mitä vaan, ei kärsi lapset, ei vaimo,
miehen tekemisistä.
Käsiraha olisi pitänyt maksaa kaksinkertaisena takaisin.
Mutta mitä kannattaa tehdä,
jos on todisteita, voi vaatia kauppahinnan, sen toisenkin osan.
Asuntoa yms. ei kannata tavoitella, ei se varmaan niin hyvä olut,
ehkä myivät sen toiselle juuri siksi.
Lain kannalta asia oli juuri niin kuin sanoin: oikein ja väärin.
//Käsiraha olisi pitänyt maksaa kaksinkertaisena takaisin.//
Toistat sanomaani. Näinhän se on.
//jos on todisteita, voi vaatia kauppahinnan, sen toisenkin osan.//
Mitähän tällä tarkoit sanoa? Ei selvinnyt ainakaan minulle.