Hei,
Ostin muutama vuosi sitten asunnon, jota olen laittamassa nyt vuokralle. Miten tämä vaikuttaa verovähennyksiin? Olen saanut vähentää
lainan lyhennykset verotuksesta ensiasunnon ostajana. Jatkossa voin ilmeisesti vähentää lainanlyhennykset tulonhankintana. Tulevatko verohelpotukset jatkossa pienenemään ja jos tulevat, niin kuinka paljon?
Entä mitä vähennyksiä vuokratuloista voi tehdä yhtiövastkkeen lisäksi? Ja miten tuo vero käytännössä maksetaan? Joka kuukausi erikseen vai kerran vuodessa. Entä jos vuokra jää joku kuukausi
jostain syystä saamatta? Ei kai saamattomasta tulosta veroteta?
Siinä oli paljon kysymysmerkkejä. Toivottavasti jollain viisaammalla on aikaa vastata urpolle tai antaa linkki jollekin sivustolle, josta tietoa löytyy. Verotoimiston sivuista en tällä rajoittuneella järjelläni saanut paljoa irti.
Kiitoksia jo etukäteen.
Ostin muutama vuosi sitten asunnon, jota olen laittamassa nyt vuokralle. Miten tämä vaikuttaa verovähennyksiin? Olen saanut vähentää
lainan lyhennykset verotuksesta ensiasunnon ostajana. Jatkossa voin ilmeisesti vähentää lainanlyhennykset tulonhankintana. Tulevatko verohelpotukset jatkossa pienenemään ja jos tulevat, niin kuinka paljon?
Entä mitä vähennyksiä vuokratuloista voi tehdä yhtiövastkkeen lisäksi? Ja miten tuo vero käytännössä maksetaan? Joka kuukausi erikseen vai kerran vuodessa. Entä jos vuokra jää joku kuukausi
jostain syystä saamatta? Ei kai saamattomasta tulosta veroteta?
Siinä oli paljon kysymysmerkkejä. Toivottavasti jollain viisaammalla on aikaa vastata urpolle tai antaa linkki jollekin sivustolle, josta tietoa löytyy. Verotoimiston sivuista en tällä rajoittuneella järjelläni saanut paljoa irti.
Kiitoksia jo etukäteen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Lainan lyhennyksiä et varmaankaan ole saanut vähentää? Tarkoittanet, että lainan korot olet saanut vähentää verotuksessa ;)
Jatkossa voit vähentää korot vuokratuotoista.
Kyseessähän on pääomatulo, jonka voi arvioida ja hakea uuden verokortin, jolloin veron maksu hoituu palkkatulon ennakonpidätyksillä. (korjatkaa, jos olen väärässä)
Saamattomasta tulosta ei veroteta...
Jep, Korkoja tarkoitin. Tahtoo mennä noi termit sekaisin, kun näitten asioitten kanssa ei ole tarvinnut aikaisemmin juuri päätään vaivata.
Helpompaa olis varmaan myydä koko roska pois, kun suht halvalla aikoinaan sain ja nyt noi asuntojen hinnat taitaa olla aika huipussa.
Jos mulla olis sijoitusasunto, niin myisin sen nyt pois ja laittaisin rahat jonnekin varmaan talteen ja ostaisin kuuden vuoden päästä sijoitusasunnon.
Joo, mut oikeesti kannattaa miettiä muutamaa seikkaa:
1) missä itse tulisit asumaan?
2) minkälainen se asunto on vuokrata eli saatko helposti vuokralaisen
Keskimäärin nyt ei ole vaan hyvä aika ostaa vaan myydä, joten mä myisin, jos olis myytävää. Se ei tietty auta, jos pitäis samalla ostaa... ja omasta kodistani en ole ajatellut vuokralle mennä.
Lyhennyksiä et saa, etkä ole saanut, vain korot.
Otetaan pieni esimerkki, olet maksanut korkoja 1000€ ja veroprosenttisi on ollut 30. Silloin rahana olet hyötynyt 300€ ja tämä jää nyt pois.
Nyt maksat vuokratulosta 28% ja saat vähentää korot, joten verovähennyksinä saat koko koron hyväksesi.
Yhtiövastikkeen lisäksi voit vähentää vuokratulosta siihen kohdistuneet kulut. Jos olet antanut välittäjän tehtäväksi vuokrata, hänen palkkionsa, lehti-ilmoitukset, jääkaapin, maalit, mitä sinne nyt on mennytkään, säilytä kuitit.
Kun on vielä alkuvuosi, voisit tehdä laskelman nettovuokratuloistasi ja mennä verotoimistoon, lähettävät sieltä ennakkoverolaput, jos jää pieneksi, niin pari-kolme kertaa on eräpäivät.
Veroilmoituksen yhteydessä sitten ilmoittelet vuokratuloistasi, oli ennen lomake 7, nyt uudessa systeemissä en tiedä, ei mikään mahdoton täyttää ja siellä sitten laskeskellaan kaikkia veroja yhteen ja palautetaan tai maksetaan lisää.
Kiitos vastauksesta.
Eli olenko ymmärtänyt oikein.
Jos oletetaan, että asunnon vuokra on 600€, lainan korot 220€ ja yhtiövastike 150€(Lainavastiketta ei kai voi vähentää. Näin luki ainakin jossain aikaisemmassa ketjussa.) Siis 600-220-150=230€, josta maksan veroa tuon 28% eli 64€. Voittoa tulee n. 165€/kk.
Kun taas aikaisemmin olen hyötynyt tuon 220€ x veroprosenttini. Siis veroprosenttini nousee pari pykälää, kun en korkoja voi enää vähentaa tuloista
mutta lopputulos on kuitenkin suurinpiirtein plus miinus nolla.
Kuulostaako oikealta, vai olenko ihan hakoteillä?
Mielestäni juttu menee juuri noin.
Aivan oikein rahoitusvastiketta ei voi vähentää.
Tuolla laskelmalla saat kuitenkin käteen n.2000€ ja sitten käyt verolaskurissa, syötä sinne vaikka viime vuoden tulot ilman korkovähennystä ja sitten korkovähennyksen kanssa. Veikkaus on, että vuokraamalla saat enemmän käteen.
Sitten mennään todella talousasioihin, miksi vuokraisit, joudutko itse sitten vuokralle. Jos haluat asunnosta "vanhuudenturvaa", niin pidä se, mutta nyt alkaa olla aika myydä, parin vuoden kuluttua meillä asuntojen hinnat todella romahtaa (ainoastaan minun mielipide), mutta merkkejä on ilmassa aivan samoin kuin ennen lamaa.
Tuosta ennakkojen keräämisestä sen verran, että pienempien vuokratulojen, olikohan alle 7000 euron nettovuokratulojen, ennakot voi kerryttää näppärästi myös laskettamalla ne mukaan verokortille.
Kiitos kaikille vastauksista. Ne ovat valaisseet asiaa paljon.
Tilanne on se olemme poikaystäväni kanssa muuttamssa yhteen hänen omistamaansa asuntoon, enkä halua luopua asunnostani kokonaan ennen, kun tiedän että homma tulee toimimaan.
Tuota myymistä olen tosissani harkinnut, koska talo on 70-luvun alussa valmistunut
ja julkisivuremppa ja putkiremppa ovat väistämättä edessa jonkun vuoden päästä. Vielä niistä ei ole ollut yhtiökokouksessa mitään puhetta, mutta useita kymmeniätuhansia se tulee joka tapaiksessa maksamaan. Olisiko kuitenkin järkevintä myydä ja pistää voitto säästöön tai sijoittaa tulevaa tarvetta varten.
Asunnon sain tosiaan melko edulliseen hintaan aikanaan.
Mä kyllä sinuna möisin asunnon pois ja pistäisin rahat hyvään talteen. Asuntojen hinnat tulevat väistämättä putoamaan ja vaikka jutusta poikakaverin kanssa ei tulisi mitään, niin silläkään ei olisi niin väliä vaikka menisit laskusuhdanteen aikana itse vähäksi aikaa vuokralle.
Kun muutat poikakaverisi omistamaan asuntoon, niin kuinkas meinaatte sitä maksella? Jos sinä maksat muutakin kuin puolikkaan yhtiövastikkeesta, niin kannattaa miettiä, että josko ostaisit myös hänen kämpästään osan... tietysti jos suhde on kovin epävakaalla tolalla, niin ei sitten kannata, mutta mikäli elelette avoliitossa ja makselet toisen lainanlyhennyksiä, niin siinä tapauksessa voit jossain vaiheessa menettää kaikki rahasi. Onneksi olet niin fiksu, että mietit tämmöisiä asioita etukäteen, joten tuskinpa sulle huonosti käy, kun pidät vaan jäitä hatussa myös rakkauden sumentamassa päässä =)
Tuo nimimerkki viittaa pääkopan ei jalkovälin varustukseen.
myyntiä. Ainakin, jos olet siinä asunut jo sen kaksi vuotta.
Riippuu tietysti, missä se asunto on. Mikäli Voikkaalla, äkkiä myyntiin.
Jos mietit pari vuotta eteenpäin ja asunnon hinta pudonnut 10% sekä rempat päälle, voitat melkoisesti. Pistä rahat jollekin pitkäaikaistilille, pankit neuvoo niissä.
Mikäli suhde ei toimi, voit aina muuttaa vuokralle ja sitten rauhassa katsella uutta.
Lainavastiketta ei yleensä voi vähentää, koska se on kirjattu taseeseen.
Olen kerran törmännyt as-oy:öön jossa rahoitusvastikkeet kirjattiin tulosvaikutteisesti => vuokraajalle vähennyskelpoisia.
Tämä ei kuitenkaan ole normaalitilanne, harrastelija-hallitus ollut asialla:(
Korot saat tietenkin vähentää tulonhankkimislainan korkoina. Ainut vaikutus korkojen osalta on se, että alijäämähyvityksen määrä tippuisi 30:sta prosentista 28:aan prosenttiin, mikäli pääomatulosi tulisi jatkossa olemaan alijäämäinen. Vuokratulojen kertymisen takia niin tuskin kovin helposti käy.
Saamattomia vuokratuloja ei veroteta.
Voit vähentää vuokratuloistasi vastikkeiden lisäksi esim. vuokravälittäjän kulut ja remonttimenot. Mikäli remontointi tulkitaan perusparantamiseksi (oleelliset muutostyöt kuten seinän rakentaminen tai purkaminen tai saunan rakentaminen huoneistoon), remonttimeno vähennetään kymmenessä vuodessa tasapoistoina. Pienempien remonttimenojen eli vuosikorjauksien kuten tapetoinnin ja maalaamisen kulut saat vähentää niiden syntymisvuonna.