Onko hyviä ideoita, että mistä kannattaisi ostaa sijoitusasunto? Voisiko joku pikkukaupungin keskusta olla sellainen, jossa olis varma vuokralaistilanne ja kuitenkin suht halpa hinta ja kohtuullinen vuokra? Vai pitäiskö suosiolla ostaa pääkaupunkiseudulta?
Mistä sijoitusasunto?
sijoittajakokelas
5224806
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 52
Vanhimmat
Varsinkin Ita/Euroopassa on paljon kaupunkeja joissa asunnot maksaa turkasen vahan ja on varmaa etta EUhun liittymisen myota niiden arvo nousee tuntuvasti. Esim. kaupungissani Budapestissa on huomattavan halpoja keskustan asuntoja joista remontoimalla saa erittain hienoja ja niita voi vuokrata sitten turisteille, liikemiehille ja opiskelijoille... lansimaiset opiskelijat maksavat aika naurettavia summia asunnoista joissa vois asua montakin opiskelijaa samassa...
Harkitse ihmeessa.. itse ostaisin jos olisi varaa, mutta kun olen vain koyha opiskelija
osta espanjasta niin saat hyvan vuokratuoton ja myos kovan hinnan nousun sijoituksellesi
1. Espanjan hinnat ovat pilvissä!
2. Vuokratuotto ei ole itsestään selvyys.
Riippuu ratkaisevasti sijainnista, ei pelkästään
kaupungista vaan nimen omaan sijainnista
kaupungin sisällä.
Kaupunkien läheisissä "reservaatioissa" on runsaasti tyhjiä asuntoja joita ei saa vuokralle millään.
Melkoinen guru täytyy olla jos nykyisillä hinnoilla saa vielä kohtuullisen vuokratuoton.
Minulla on 20:n vuoden kokemus. 1986 asunnot olivat vielä halpoja ja vuokraus kannatti.
Tietysti hölmöiltä suomalaisilta joku ilkeää lypsää kohtuutonta vuokraa.
Suomalaisten vuokra-ajat ovat yleensä lyhyitä.
Me vuokrasimme usein vuodeksi tai 3:ksi kuukaudeksi. Joskus kuukausi kerrallaan.
Vielä hinnoista. Turha odottaa nykytasoon enää ihme nousua!!!
olet oikeassa, alue on tarkea, minulla on asunto la mangassa murciassa ollut jo muutaman vuoden ja vuokratuotto on ollut noin 10 000€ vuosi ja suurin osa vuokrasta tulee kesalta. olet valitettavasti vaarassa hintojen nousunsuhteen koska ihmiset haluavat edelleen espanjaan ja uudet eu-maat ja suuret ikaryhmat nostavat kysyntaa jolloin hinnat edelleen nousevat. vain tyhmat ostavat asunnon mainitsemiltasi alueilta koska jokainen tietaa etta slummeista ei kannata ostaa mutta jos haluaa ostaa halvalla niin silloinhan slummi on oikea vaihtoehto mutta silloin ei pida odottaa vuokratuottojakaan.
Miten onnistut saamaan La Mangaan talviasukkaita.
Niemi sinänsä on hieno mutta turismille perustuva.
Meidän kämppä on TV:ssa Paseo Maritimon ja Paseo Juan Aparicion vaihtumakohdassa.
Aikanaan siinä oli, meidän lomiamme lukuunottamatta, asukkaat läpi vuoden.
Portero hoiti.
Viime vuosina emme ole vuokranneet vaan pitäneet varattuna omaan käyttöön.
Espanjalaiset itse maksavat kesäkuukausilta aivan hulluja vuokria mutta talviaika on heikompaa.
Nirppanokka suomalaisille emme ole vuokranneet enää useaan vuoteen.
10000E/vuosibrutto on mahdollinen. Hoitaako joku toimisto vuokrauksenne vai itse? Hyvin joka tapauksessa.
Suurin osa suomalaisista on ostanut ja ostaa asuntonsa niistä reservaatioista.
Eräs tuttavamme vuokraa Lago Jardinista 1mh asuntoaan (siisti ja ilmastoitu) 80E/kk.
Ratkaisevaa tuotossa on talviaika. Kesäkuukausilta saa kyllä hyvän vuokran.
Siinä pysyn kuitenkin kannassani ettei Suomesta käsin kannata tuottomielessä espanjan asuntoa hankkia.
Jos vakavasti harkitsee niin paikalle asumaan ainakin kuukaudeksi ja ratkaisu siellä.
Kyllä tällä hetkellä katsoisin Kroatiaa ja Turkkia.
Ps. Hankintamme jälkeen, 1986, asuntojen hinnat ovat notkahtaneet kahdesti. On se kolmaskin tulossa.
Me maksoimme silloin asunnostamme (rannassa, keskellä kaupunkia) 2mh muut, 78m2, kalusteineen, varusteineen, lakanoineen, astioineen ym. 114000mk sisältäen kaikki sopimukset ja kauppaan liittyvät kustannukset.
Minäkin aloitin tulllaisella summalla,
kotimaassa (130 000 mk)1975,
nyt on noin suunnilleen 1,2-1,5 milj. €uroa,
30 eri yhtiön osakkeissa, jotka voisi koska vaan realisoida.
Metsän juuri myin pois viimeviikolla,
oli varmaan viimeisiä nousuja.
(kuten ministerikin)
Ulkomaan asunnosta on monenlaista huolta,
olen hoidellut useita sellaisia, asiakkaani sijoutuksia.
Usein ei edes erooon pääse,
vaikka ilmaiseksi antaisi.
Minulla on sellainen kutina, että kysyntä suuntautuu nimenomaan uusiin ja varsinkin tuleviin EU-maihin.
Se näkee joka elää!
Alkuperäiseen kysymykseen liittyen: Jos pykii 10000E:n bruttotuottoon täytyy asuntoon sijoittaa ainakin 150000E, luultavammin 200000E.
Vuokratuotto sinänsä ei ole hyvä sijoitus vaan täytyy olla vahva usko hintojen nousuun.
Suurin osa ostajista on niitä tyhmiä reservaatioihin menijöitä.
Rantaa on rajallisesti ja myytävää vieläkin vähemmän.
Emme olleet myymässä mutta muutama vuosi sitten jonkin toimiston suomalainen edustaja kalasti meidät asuntomme kohdalta kadulta ja pyysi päästä katsomaan. Katseli ja teki tarjouksen vaikka olimme sanoneet ettemme ole myyntiaikeissa.
Kai hänellä olisi ollut asiakas valmiina, en tiedä.
TV:n keskustan rantataloista on hyvin harvoin mitään myynnissä.
Uusia tehdään kauemmas ja keskustan tuntumaankin muutama kortteli sisäkaupunkiin päin.
Junnu vainio lauloi aikanaan olevansa mies JOKA TAPASI DINGON!
Olen lukenut saksalaisen lehtimiehen kirjan: YSTÄVÄNI MILJONÄÄRIT!
Nyt voin ylvästellä lapsenlapsilleni aiheella: SEURUSTELIN NETISSÄ MILJONÄÄRIN KANSSA!
Hänellä on asuntoja ja pörssiyhtiöiden osakkeita! Vau!
Metsänsä möi. Noloa kun minulla ei ole koskaan ollutkaan. sitähän ei tarvitse penskoille kertoa.
Alkuperäiseen kysymykseen liittyen ymmärsin viestisi niin, että tähän mennessä on kannattanut luopua osasta asuntoja ja sijoittaa rahat pörssiin?!?
Vai mikä onkaan yhteys?
Englantilaiset ovat alkaneet ostaa Bulgariasta sijoituskiinteistöjä. Näin minulle kertoi muuan englantilainen lomaturisti vuonna 2003. Kuulemma halpoja kuin saippua ja kasvava turismimaa, joka liittyy piakkoin EU:hun.
Miksei kukaan ehdota Turkkia?
Täällä hinnat ovat olleet nousussa jo muutaman vuoden ja nousu jatkuu tasaisesti n. 10% vuodessa. Kaikki kiinteistöt noudattavat samoja standardeja kuin EU, olen jopa kuullut englantilaisilta kiinteistövälittäjiltä, että taso on huomattavasti parempi kuin Espanjassa. Suurin osa myytävistä asunnoista on suomalaisittain luksusluokkaa, ja hinnat ovat toistaiseksi puolet siitä mitä Espanjassa.
Käykää katsomassa: http://www.goldenkeyconstructions.com
sähköpostit: [email protected]
www.nopercent.org
Tässä on hyvä linkki jossa asuntoja myytävänä Budapestissa
Juuri kävin Budapestissä, ja innostuin ajatuksesta myydä sijoitusasunto Suomessa, ja sijoittaa asuntoon Budapetissa. Itse olin innostunut Pestin puolen vanhoista taloista, mutta paikalliset tuntuivat suosivan Budan puolta.
Miten on, kannattaako Pestin vanhoista taloista ostaa asunto, hinnathan ovat noin 40.000-70.000 euroa. Tietääkö kukaan suomalaista välittäjää?
juuri käynyt
Olen ostanut useita asuntoja Floridasta ja ne ovat tällä hetkellä tosi halpoja. Olen ostanut suomalaisilta Lantanasta. Tässä heidän firman sivut suomeksi: http://www.asuntofloridasta.com Hoitavat kaikki tosi hyvin. Ostin yhden näkemättä ja kun menin paikanpäälle, niin yllätyin tosi positiivisesti. Heitä voi suositella. Lähden kohta taas.
Timo
kERROSTALO PORTUGALISTA?
oNKO NYT AIKA OSTAA?
Moi yrittäjä- ja liikemiehet! Onko kenelläkään tietoa mihin katosi Malmin /MaTaPuPu alueelta Minivaatenainen ainakin vuosina n v1999-2004,pukeutui seksikkäästi: 158cm pitkät ruskeat hiukset,vahva meikki,pitkät kynnet,paljon sormuksia ja kultaketjuja,aika porno tipun menneisyys,live sex chattia,koti- ja hotellikeikkaa teki.. pienet tisut, käytti topattuja liivejä,kaksi pientä chihihuaa,oli usein Vantaan hotellilla..passissa viikonloppuina.
Antakaa vinkki haluaisin käydä moikkaamassa/ muistelemassa mitä touhuttiin joskus yhdessä maastossa,autossa yms.. Jos muistat, ota yhteyttä >[email protected]
20 vuotta sitten Espanjasta ja sen jälkeen suomalaisen pikkukaupungin keskustasta hankitut asunnot ovat olleet hyviä sijoituksia.
15-vuotta sitten veimme yhden unkarilaisen, suomea puhuvan tytön kotiinsa.
Silloin ehdotin vaimolle asunnon hankkimista BP:n keskustasta. Harasi vastaan.
Sama juttu Tallinnan kanssa.
Olisi vaan pitänyt. Nyt ovat hinnat jo nousseet.
Tällä hetkellä harkitsisin vakavasti Turkkia.
Kroatia ja Slovenia ovat myös vahvasti ehdolla.
Näköjään aina kun maa liittyy EU:hun seuraa kiinteistöjen raju hinnan nousu.
Esim. Espanjan asuntomme markkina-arvo nousi 1986-88 noin kolminkertaiseksi.
Nykytasosta ei viitsi puhuakkaan.
Joo kyllä se vaan niin on että asunto entisen itäeuroopan kaupungeissa on ollut hyvä sijoitus. Me ostettiin myös vuosia sitten Budapestista ja hyvä homma on ollut. Edelleenkin myydään paljon asuntoja ulkomaalaisille.
www.nopercent.org esitteleen asuntoja Budapestissa
niin siis näillä paikkakunnilla on kohta halpaa.....ja sitten joskus taas kallista.....
kuusankoskeltakin pitäisi saada asunto myös vuokrattua,halpa hinta ei auta jos" lahjaksi" pitää vuokrata.
Hyvä kehittyvä paikka, rikkaita mukuloita joilta saa hyvän vuokran malliin pappa maksaa....
perseestä.
aamulääkkeet tai ehkä paremmin sanottuna iltalääkkeet ottamatta kun kirjoitusajankohtaa katsoo, mutta tuo Porvoo vaikuttaa oikeasti oikein hyvältä vaihtoehdolta. Tuon kokoluokan kaupungista ajattelin sitä ostamista ja jos asuntoa haluaa pääkapunkilaisena itse ajoittain rempata, niin onhan se kiva, ettei kauhean kaukana ole. Lohja ja Hyvinkää kiinnostaa kans. Onko jollain omaa kokemusta, että minkälaisia neliövuokria noista kaupungeista pyydetään?
30 m2 luukusta saa 410-450e
Enpä kuule paljon suosittelisi juuri nyt hankkimaan
itsellesi sijoitusasuntoa!!!
Odota!
Hinnat ovat lähteneet jo laskuun.
Asuntokauppa ei oikein meinaa enää käydä.
Ei taitaisi oikein hyvä sijoituskohde olla tuo
asunto juuri tänä päivänä.
mitäs tehdä sitten kuin pankki sanoo et tilillä on liikaa rahaa ja heidän talletuskorkojensa nettotuotto on olematon,rahastot ovat kalliita sijoittajalleen ja epävarmoja.pitemällä aika välillä ei merkitystä hinnalla, myöskin pienissä asunnoissa hintaerot ovat pieniä osti milloin vaan.
vaan vasta joskus 5 vuoden päästä ehkä. Minulla kun on vaan tapana tutustua asioihin etukäteen, niin mietin, että mihin seutuihin rupeaisin tutustumaan vähin erin.
Kaikkiaan on tullut varmaan 300 asuntoa katseltua, joten jos samalla hartaudella tutustun sijoitusasuntoon, niin ehkä ampuu vähän yli, mutta ideana on tosiaan tutustua vaikkapa joihinkin pääkaupunkiseudun lähiympäristöissä oleviin pikkukaupunkeihin.
Itse en menisi luottamaan "varmuuteen" edes sijoitusmielessä. Ensinnäkin lähes poikkeuksetta kaikilla paikkakunnilla on puutetta tällä hetkellä asunnoista - vuokralaisia siis yllin kyllin. Mikä sitten on asunnon suhteellisen halpa hinta niin on vaikea määritellä, riippuu niin monesta asiasta ja sinähän se loppupeleissä olet se, joka vuokran määrää. Tietenkin vastikkeiden suuruuksissa löytyy suuria eroja. Itse en ole sijoittanut pääkaupunkiseudulle. Helpommalla pääsee kun sijoitusasunto/-asunnot ovat samalla paikkakunnalla kuin missä itse on tai vähintäänkin missä on luotettavia tuttavia. Esimerkiksi Opiskelijain vuokranvälitys ym. ovat hyviä vuokralaisenhakuväyliä, jonka kautta voi itsekin vaikuttaa vuokralaisen luotettavuuteen. Halutessa jopa tavata itse potentiaaliset vuokralaiset ja ennen kaikkea heidän taustansa selvitetään.
Useista vuokralaisista itselleni on henkilökohtaisesti kerran osunut sellainen kohdalle että en toivoisi kenenkään sijoittajan sitä kokevan. Siksi turvaudunkin nykyisin joko tuttavien tuttaviin vuokralaisina tai sitten esim. juuri OVV:hen jonka kautta on saatavilla myös lakipalvelut tarpeen vaatiessa. Sitä paitsi eipä tarvi itse edes kirjoittaa vuokrasopimusta kun sekin tehdään puolestasi ja kaiken lisäksi vuokralaisesi maksaa välityspalkkion jos valitset "oikean" kaupungin joten sinulle ei vuokranantajana tule edes mitään kuluja.
Toivottavasti löydät passelin sijoitusasunnon :)
20-30v eteenpäin on varmasti asunnon hinta tuplaantunu,myöskin vuokran hintataso määräytyy täysin paikkakunnan vuokrahintatasosta."100e sisään" esim samankokoisen 2 sion vuokrahinnat samoilta alueilta.myöskin annettaessa vuokranvälitykseen palkkiot ovat 1kk vuokrat +% jklässä,ei maksa vuokralainen täällä ainakaan opiskelijoiden vuokranvälitystä.
Joensuussa vuokrasin asunnon OVV:n kautta eikä minulle tullut laisinkaan mitään kuluja. Vuokralainen maksoi välittäjänpalkkion ja jopa puolen vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen jälkeen uusivat vuokrasopimuksenkin OVV:ssä ilman mitään kuluja kunhan vain soitin yhden puhelun. Lisäksi luvattu että jotta jos kyseisen vuokralaisen kanssa tulee ongelmia niin OVV:stä saa avun jopa lakimiestä myöten mikäli tarve ilmenee - vuosienkin päästä mikäli vain samasta asunnosta ja vuokralaisesta siis on kyse.
hiukka ylöspa
Ostin Tallinnasta 2003 remontoidun yksiön jossa kaikki koneet keittiössä hinta oli 480000kr.
Myin asunnon kuukausi sitten 820000kr.
Pari vuotta 20000 euroa voittoa.
Lisäksi vuokratuotto, olen vuokrannut kavereille ja tutun tutuille vkl ja vko vuokralla.
Nyt ostin Piritasta kolmion, ja odotan kun Eesti ottaa 2009 euron käyttöön ja hinnat nousee....
Ota selvää onko lähiaikoina tulossa rata/tie parannuksia jotka ratkaisevasti lyhentävät työmatka-aikaa suurempaan keskukseen. Pääkaupunkiseutua pitäisin aika varmana, keskustan seutu on tosin jo ylihinnoiteltu, romahdusta odotellaan...
Lohjalla tms. lähipaikkakunnilla hinnat ovat nousseet asunnoissa voimakkaasti sitä mukaa kun ylikansoitus kehä 3:sen sisällä lisääntyy, jos tietäisin mihin suuntaan tehdään seuraava moottoritien jatke ostaisin sieltä sijoitusasuntoni.
Kotimaailma-niminen yritys tarjoaa sellaista palvelua Turussa ja Tampereella, että etsii turvallisen sijoitusasunnon ja hommaa siihen vuokralaisen sovitulla tuottoprosentilla. Itse ostin 2 asuntoa sitä kautta ja arvostan erityisesti niiden ammattitaitoa ja ostOn turvallsiuutta.
Hei,
Tiedän yhden suomalaisvetoisen yrityksen Latviasta, joka hoitaa vastaavanlaisia kiinteistösijoitukseen liittyviä juttuja. Frendi aikoo ostaa sieltä, sillä kohta on kuulema hinnat kovasti tippumassa. Katso www.fidius.lv
Hei. Ostin itse 1998 yksiön Kruununhaasta Helsingistä. Loistava sijoitus, hyvä arvonnousu ja hyvä vuokratuotto. Vuokralaisen voit valita. Vuokralaisinani usein oikeustieteen opiskelijoita, jotka näkevät etuna kun kuukausikorttia ei tarvitse ostaa!!! Nyt myyn... Tampereelta on työlästä hoitaa.
Koska sijainti on tärkeä niin paikallituntemus on pikkukaupungissa oleellista. Täällä hyvä artikkeli aiheesta: http://www.asuntosijoittaminen.info
Paras aika ja paras paikka nyt on Saksa - www.allrealty24.com
http://allrealty24.com/index.php?page=agency&agency_id=45
http://allrealty24.com/index.php?page=object&id=25
Reaalinen tuotto Saksassa - 13,2 % - http://allrealty24.com/index.php?page=object&id=7102750
Se on alternatiivi.
USA on tällä hetkellä järkevä sijoitus kohde, taloudellisesta tilanteesta johtuen esim. Floridan alueella paljon pankin lunastamia asuntoja joita saa todella kohtuulliseen hintaa.
http://floridaforsale.eu/
Kannattaa tsekata palvelua myös suomen kielellä.
[email protected]
niillä oon tehnyt kovat tuotot ja nousut!!
koukkuna on suuri kiinteistö vero, yleensä luokkaa 500-10 000e vuodessa.. Ei mitään järkeä
Kyllä kylmä totuus on se, että sijoitusasuntoa ei kannata ostaa liian kaukaa omasta kämpästä. Tässä perusteet:
1. oman alueensa asuntojen hinnat ja vuokraustilanteen tuntee parhaiten
2. vuokralaisen hankkiminen on kätevämpää kun on tavoitettavissa fyysisesti
3. helppo käydä tarkastamassa asunto
4. joskus korjaukset vaativat paikanpäällä käyntiä
5. vuokralainen vaihtuu joskus ja paikalla joutuu käytännössä käymään
6. taloyhtiön kokoukset voivat vaatia osallistumista
Jäkevä artikkeli sijoitusasunnosta:
http://www.investori.com/cgi-bin/read.pl?a03/s031101.htm
Mulla ois myynnissä sopivaan hintaan asuin -ja liikekiinteistö, muutama asunto, varastotilaa sekä myymälätilaa.. Tuusniemi, Pohjois-Savo.
Kysy lisää ja aloita kiinteistösijoittaminen.
[email protected]
http://www.tori.fi/pohjois-savo/Asuin__ja_myymalakiinteisto_VAIN_135_000_EUROA_2648022.htm?ca=18&w=3 Siinä linkki ilmoitukseen, nyt on aika lähteä kaupoille!
>> Onko hyviä ideoita, että mistä kannattaisi ostaa sijoitusasunto?
Mikali Floridan asunnot kiinnostavat, lue kiinteistouutisia ja kommentoi Facebookissa: www.facebook.com/palmbeachhomes
Asuntojen hinnat Floridassa jo lahteneet nousuun, paljon suomalaiset ostaneet vahvalla eurolla.
Mielestäni nyt,vielä, kannattaa sijoittaa asuntoon Helsingissä keskustassa.
Ovathan asuntojen hinnat vielä varsin korkealla ja näin ollen sijoitus on myös suurin mahdollinen tulevaisuutta ajatellen.
Hyvästä sijoituksesta saa myös hyvän tuoton.
Otahan tuosta perusteet hanskaan:
http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen
Katsoin vuokraisäntä.fi:stä että Mikkeli, Hamina, Kouvola, Pieksamäki ja Varkaus tuottaa tällä hetkellä hyvin.
Minulla on hyviä kokemuksia pikkukaupungista pääkaupunkiseudun tuntumasta. Ostin vuoden 2008 alussa kaksion runsaalla 20 000 eurolla. Myyjänä oli hätään joutunut sijoitusyhtiö. Asunto remontoitiin 7000 eurolla. Se tuottaa nykyään yhtiövastikkeen jälkeen 3600 euroa vuodessa eli yli 13 %. Samasta kerrostalosta on myyty samanlaisia ja jopa remontoimattomia kaksioita yli 40 000 eurolla, eli arvokin on noussut mukavasti.
osta sieltä missä saat bruttovuokratuotoksi 6% ja jos on huonompi asunnon arvon nousu niin tuottoprossa sitten 6% ylöspäin. 10% vuodessa (arvonnousu + vuokratuotto) on ihan hyvä.
keskustat on tottakai aina parhaat paikat ja hoidetut taloyhtiöt
pääkaupunkiseudulla tod.näköisesti hinnat vääristyy, kun sijoitusyhtiöt ostavat kämppänsä pääosin sieltä, ja itse nostavat näin asuntojen hintoja.
Pääkaupunkiseutu on ulkona korkeiden hintojen vuoksi pienet asunnot koulupaikkakunnillta ovat hyviä, itsellä on 8 sijoitusasuntoa ja itse en ole sijoittanut kuin alkupääoman. vuokrakiset on maksaneet lainat ja korot tuotto ollut 6-8 prosenttia, tietenkin arvonnousu on ollut hurja 90 luvulta lähtien joillain paikkakunnilla