Otsikossa oleva "taas" tarkoittaa sitä, että tätäkin aihetta on aivan riittämiin käsitelty näissä keskusteluissa. En kuitenkaan löytänyt suoraa vastausta kysymykseeni.
Olen vuokranantaja. Vuokralainen on maksanut helmikuun vuokran kolme viikkoa myöhässä ja on tämän helmikuun vuokran yhteydessä maksanut myös maaliskuun vuokran. Kaikki olisi mielestäni mennyt hyväksyttävästi, mutta vuokralainen ei ole maksanut kummaltakaan kuulta lämminvesimaksua, vaikka on puhelimessa luvannut maksaa tuon noin 20 euroa yhteensä jo viikko sitten. Nyt hän ei vastaa puhelimeen.
Kysymys ei ole suuresta summasta, mutta en haluaisi olla jatkuvasti soittelemassa vuokrarästeistä. Vuokranmaksu ajallaan ja huoneiston pito hyvässä kunnossa. Siinä vaatimukseni vuokralaiselle.
Pistänkö kirjattuna vuokrasopimuksen purkamisilmoituksen vuokralaisille, jossa sanotaan mm. että vuokrasopimus puretaan esim. 31.3.2006 ? Vai annanko vielä pomppuuttaa itseäni ?
Olen vuokranantaja. Vuokralainen on maksanut helmikuun vuokran kolme viikkoa myöhässä ja on tämän helmikuun vuokran yhteydessä maksanut myös maaliskuun vuokran. Kaikki olisi mielestäni mennyt hyväksyttävästi, mutta vuokralainen ei ole maksanut kummaltakaan kuulta lämminvesimaksua, vaikka on puhelimessa luvannut maksaa tuon noin 20 euroa yhteensä jo viikko sitten. Nyt hän ei vastaa puhelimeen.
Kysymys ei ole suuresta summasta, mutta en haluaisi olla jatkuvasti soittelemassa vuokrarästeistä. Vuokranmaksu ajallaan ja huoneiston pito hyvässä kunnossa. Siinä vaatimukseni vuokralaiselle.
Pistänkö kirjattuna vuokrasopimuksen purkamisilmoituksen vuokralaisille, jossa sanotaan mm. että vuokrasopimus puretaan esim. 31.3.2006 ? Vai annanko vielä pomppuuttaa itseäni ?
Vastaukset 5
Vanhimmat
siis voit kyllä laittaa sen ilmoituksen, mutta vuokralaisellasi on ilmeisesti 6kk irtisanomisaika a)jos sinulla ei ole määräaikaista sopimusta b)vuokralainen on asunut yli vuoden asunnossa,jos alle vuoden silloin irtisanomiaika 3kk
yritä saada asia ratkaistua keskustelemalla, on varmasti paras keino! pakkokeinot aina huonoja (nimimerkillä "kokemusta on")
tietysti "hankalasta" vuokralaisesta kannattaa yrittää päästä eroon! PS. huoneenvuokralaki on ehdoton ja kuten aikaisemmin mainitsin pakkokeinot ovat erittäin huono viahtoehto! Jos vuokralainen heittäytyy "hankalaksi" ei siitä tule kuin menetettyjä yöunia! ja jos vuokralainen on "varaton" jää kaikki saamatta!
jos sinulla on takuuvuokra voit pidättää saamiset siitä myöhemmin, myös koron myöhästyneelle vuokralle (korkolain mukaan) mutta suosittelen, että teet tämän vasta kun vuokralainen ei enää asu asunnossasi!
Jos perusteet vuokrasopimuksen purkamiselle ovat olemassa, niin vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi ilman varoaikoja. Irtisanominen on eri asia kuin purkaminen. Irtisanomisaika on vuorkanantajalla 3 tai 6 kk, kuten kirjoititkin.
Ja 40€:n vesimaksut eivät vielä riitä purkuun, maksaa ne varmasti ennen käräjäoikeutta.
Nykyään saa olla iloinen, jos vuokra maksetaan edes sen kuukauden aikana. Sossun maksamia kyllä saa, mutta siitä aiheutuu paljon muuta päänsärkyä.
vuokrasopimuksessani lukee että vuokralaisella on oltava voimassaoleva kotivakuutus vastuuvakuutuksineen
. Ei ilmeisesti ole koska pyysin viime vuodelta ja tältä vuodelta eikä ole lähttänyt mitään tositteita ja vuosittain usaesti vuokranmaksun viivästymisiä.
Mielestäni kotivakuutuksen laiminlyöminen on sopimusrikos eikö se jo kelpaa vuokrasopimuksen purkamiseen
"Mielestäni kotivakuutuksen laiminlyöminen on sopimusrikos eikö se jo kelpaa vuokrasopimuksen purkamiseen "
..vuokrasopimuksen purkuperusteet on lueteltu tyhjentävästi huoneenvuokralain 61 pykälässä:
" 61 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;
2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;
3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;
4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;
5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai
6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Huoneiston käyttöön liittyvä vuokrasopimuksen purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.
Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole.
Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantaja ei kuitenkaan menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentin 1 tai 4–6 kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Vakuutuksen puuttuminen ei kuulu listaan, joten vakuutuksen puuttumisen takia voit vain irtisanoa. Ja lisäksi vaikka vakuutuksen puuttuminen olisi ollutkin listassa, niin tällöinkin sinun olisi pitänyt ennen purkamista antaa kirjallinen varoitus tilanteen korjaamiseksi.
Sen sijaan vuokran myöhästymisen kannalta voit hakea purkua, jos myöhästyminen on ollut olennaista, säännöllistä tai sille ei ole mitään poikkeuksellista sosiaalista syytä, kuten äkillinen sairastuminen.
Tosin en ole koskaan ymmärtänyt tätä vuokraisäntien intoa tähän purun käyttöön, sillä kuten edellä on esitetty niin riidat eivät pääty purkuun, vaan yleensä alkavat siitä. Usein irtisanottu lähtee vapaaehtoisesti irtisanomisajan päättyessä huone siivottuna, purun takia taas joudutaan melkein aina hakemaan häätöä, joka sekään ei tapahdu toimeenpanoineen sen nopeammin kuin jos irtisanoisi, lisäksi varattoman vuokralaisen motivaatio yleensä romahtaa huoneiston kunnon ylläpitämiseen, joten remontti tai ainakin perusteellinen siivous liittyy usein purkamiseen ja häätöön, että huoneiston vuokraustoiminta voisi jatkua.