Vuokra-asunnossamme on sattunut ilmeisesti vesivahinko. Parketti on hieman kuprulla lämpöpatterin vierestä. Se oli meille täysi yllätys, vasta muutettuamme pois ja kirjahyllyjen / työpöydän siirron jälkeen havaitsimme tämän kohouman.
Vahinko on ilmeisesti lähtöisin taloyhtiön vuotavasta lämpöpatterista olohuoneessa, jotka ovat olleet ongelmallisia koko taloyhtiössä. Asiasta on ilmoitettu, mutta nyt vahinko on sitten jotenkin päässyt vaan syntymään.
Vuokraemäntä alkoi heti vaatimaan koko kaksion parketin uusimista (noin 55 nelilömetriä.) Parketti on alkujaankin varsin vanha, eikä aivan moitteeton alunperinkään.
Kenen maksettavaksi vahinko loppujen lopuksi tulee? Millainen kustannus on uusia parkettia?
Eikä vuokralaisen ilmoitusvelvollisuus riitä?
Meillä on ollut vuokra-asuntoon perus kotivakuutus.
Vahinko on ilmeisesti lähtöisin taloyhtiön vuotavasta lämpöpatterista olohuoneessa, jotka ovat olleet ongelmallisia koko taloyhtiössä. Asiasta on ilmoitettu, mutta nyt vahinko on sitten jotenkin päässyt vaan syntymään.
Vuokraemäntä alkoi heti vaatimaan koko kaksion parketin uusimista (noin 55 nelilömetriä.) Parketti on alkujaankin varsin vanha, eikä aivan moitteeton alunperinkään.
Kenen maksettavaksi vahinko loppujen lopuksi tulee? Millainen kustannus on uusia parkettia?
Eikä vuokralaisen ilmoitusvelvollisuus riitä?
Meillä on ollut vuokra-asuntoon perus kotivakuutus.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Patterit kuuluvat taloyhtiölle, joten sen pitäisi korvata. Teidän pitää vain osoittaa, ettette kohtuudella voineet tietää ja estää vahingon tapahtumista. Huonoimmassakin tapauksessa kotivakuutuksenne luulisi korvaavan vahingon. Vuokraemäntänne on ahne ja tietämätön.
Ilmeisesti teillä oli kaukolämpö? Siinä tapauksessa patteri on taloyhtiön vastuulla ja jollei ilmeistä huolimattomuutta ole todettavissa => korvaukset taloyhtiön vakuutuksesta. Onko patteri vuotanut "päälipuolelta" vai rakenteisiin?
Jos parketti on "hieman kuprulla" niin koko asunnon lattia ei kuulu minkään vakuutuksen piiriin, vakuutus korvaa yhden huoneen lattian.
lämpöpatterin vuotamisesta en oikeastaan tiedä sen tarkemmin. Se on vuotanut ilmeisesti lämpösäätimen kohdalta päältä sekä saattanut vuotaa myös alhaalta putkistoista. Koko kupruilu on mysteeri.
Asia on harmillinen, sillä mitään vesivahinkoa emme osanneet odottaa. Varmaankin se niin kyllä menee, että vakuutusyhtiökin korvaa vain sen alueen parketista, eikä nyt koko asunnon parkettia.
Ahneeltahan minustakin vaikuttaa tuollainen vaatimus.
Sitä eniten ihmettelen, jos vuokraemänällä ei ole omistamaansa asuntoon mitään vakuutusta itsellään? Eikö nyt pitäis periaatteessa olla?
Unohda koko asia!
Ei kuulu sinulle tippaakaan.
Patteritermostaatit vuotavat vanhuuttaan.
Vuotanut vesi haihtuu saman tien joten sitä ei edes näe. Parketin kupristuminen on ainoa mahdollisuus havaisemiseen ja silloin on vahinko jo tapahtunut.
Vai, onko sinulle vuokraemäntäsi taholta ilmoitettu muuttosi yhteydessä että TÄMÄN PATTERIN TERMOSTAATTIVENTTIILI VUOTAA JOS SE EI OLE TÄYSIN AUKI ASENNOSSA:
Meillä oli tuosta syystä läpi talven sisälämmöt 27C.
Niin tai näin, olet täysin sivullinen.
Taloyhtiö korvaa tarvittavilta osin vahingon vuokraemännällesi, sitten kun patteriventtiili on vaihdettu. Siis itse venttiili eikä termostaattiosa.
Sanoo kahden taloyhtiön hallituksen jäsen!
On todennäköistä 99% ettei se ole vesivahinko.
Parkettilla on ominaisuus elää ja kupruilla juuri noissa patterien läheisyydessä. Varsinkin jos patteri on asennettu lähelle lattiaa kuten olohuoneissa on pakko tehdä. Alunperin näitä lattioita kun ei ole suunniteltu parkettia varten. Ilmankosteus vaihtelee niin paljon patterin alla, että se kyllä kupruttaa parketin väkisillä 10-15 vuoden aikana. Koivu ainakin on herkkä materiaali taipumiselle ja kupruille.
Meillä on taloyhtiössä useita vastaavia tapauksia.
Ne ei ole vesivahinkoja yksikään vaan puuparketin luontaista kuivumista ja kouristelua.
Missään tapauksessa asia ei kuulu teidän maksettavaksi. Kiinteistöllä on vakuutus joista nämä asiat hoidetaan talon tai taloyhtiön puolesta. Vuokralaisen saatte olla täysin huoletta mitään laskua ei voi teille laillisesti antaa.
Kuluttajansuoja-asiamies auttaa jos riitoja mummelin kanssa tulee.http://www.kuluttajavirasto.fi/user_nf/default.asp?tmf=0&lmf=0&id=0&site=34
Minulla on huoneen ja keittiön osakehuoneisto vuokrattu opiskelijalle, täysi-ikäiselle, jonka vuokran maksavat vanhammat.
Viime viikolla opiskelija oli huomannut keittiön viemärin hajulukon vuotaneen ja aiheuttaneen kosteusvaurion. Alla olevassa hyllyssä oli jo hometta.
Opiskelijan isä soitti minulle ja kertoi soittaneensa talomme isännöitsijälle vauriosta. Tilanne oli jo niin pitkällä, että puhelun aikana kosteusmittaaja tulikin paikalle. Isännöitsijä oli pannut heti toimeksi.
Eilen sitten opskelijan äiti soitti ja sanoi etteivät he maksa ensi kuun alusta alkaen vuokraa, koska poika ei voi siellä asuakaan kuivatuksen ja remontin aikana. Lisäksi hän harmitteli, että on tämän kuukauden kokonaan maksanut. Heillä on pojalle kotivakuutus, joka korvaa muualla asumisen.
Meillä on opiskelijan kanssa määräaikainen vuokrasopimus, joka on voimassa vielä pari vuotta.
Kysymys 1. Voiko vuokran tässä tapauksessa jättää maksamatta noin vain ilmoittamalla? Eikö poika asu näin kuukauden remontin ajan vakuutusyhtiön laskuun ilmaiseksi? Vakuutuksenhan pitäisi olla kuluja korvaava?
Kysymys 2. Koska kosteus oli jo aihettanut homettakin ja runsaasti kosteutta lattia- ja seinärakenteisiin, niin eikö olisi syytä epäillä laiminlyöntiä ja huolimattomuutta pojan taholta?
Vasta isä oli huomannut tapauksen.
Mistään en löytänyt netistä vastausta tälläiseen tapaukseen. Löuytyisiköhän täältä?
Asunnon vuokranneella omistajalla ei ole oikeus vaatia teiltä parketin uudimis kuluja, koska asiasta on ilmoitettu isännöitsijälle tai hallituksen puheenjohtajalle.Koska syy on taloyhtiön omaisuudesta ja laitteista vastuu kuuluu taloyhtiölle ilman muuta. Patterit kuuluvat taloyhtiön vastuulle, jos itse ei ole tehnyt muutoksia pattereille. Taloyhtiöillä on olemassa vakuutus tälläisten vahinkojen sattuaessa. Vastuujako taulukosta löytyy mitä kuuluu asukkaalle ja omistajalle. Saa kiintestöliiton kautta ostaa. Hinta ei ole kallis.