koska uudiskohteemme äänieristys on huono? Kyse on vielä kivitalosta. Seinänaapuriemme äänet kantautuvat asuntoomme tietyistä asuntomme kohdista ja samoin meiltä kuuluu normaalit perhe-elämän äänet naapuriin.
Äänieristysmittaus on vielä tekemättä, mutta se tehdään nyt vuosikorjausten yhteydessä. Jos äänieristys todetaan puutteelliseksi, on siitä seurauksena joko mittava hinnanalennus asuntoomme tai isot korjaustyöt. Itse möisimme mielellämme takaisin asuntomme rakennuttajalle, koska hinnanalennusta on vaikeaa arvioida ja korjaustyöt taas ajaisivat meidät evakkoon, pienentäisivät asuntoamme, jne.
Äänieristysmittaus on vielä tekemättä, mutta se tehdään nyt vuosikorjausten yhteydessä. Jos äänieristys todetaan puutteelliseksi, on siitä seurauksena joko mittava hinnanalennus asuntoomme tai isot korjaustyöt. Itse möisimme mielellämme takaisin asuntomme rakennuttajalle, koska hinnanalennusta on vaikeaa arvioida ja korjaustyöt taas ajaisivat meidät evakkoon, pienentäisivät asuntoamme, jne.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asuntokaupan purku on NIIN radikaali toimenpide, että vaatii hyvin konkreettisia suoranaisia vikoja.
Äänieristys ei missään määrin kuulu perusteisiin, jos kaikki muu on ok eikä mitään erittäin vakavia laiminlyöntejä tai muita vikoja asunnossa ole. Hinnanalennuksista voi kyllä keskustella, mutta tuollaiset menevät yleensä niin riitaisiksi ja vuosia ja taas vuosia kestäväksi prosessiksi mielipiteiden ollessa kaukana toisistaan, että kannattaa pyrkiä riidattomaan sopuratkaisuun jos suinkin mahdollista.
Melkein suosittelisin ottamaan tähän väliin ainakin neuvonta-apua asianajajalta, vaikka köyhtyyhän siinäkin tietenkin jonkin verran. Kyseessä kummiskin sen verran iso homma ja kun ilmeisesti ette kiemuroista ja systeemeistä ole missään määrin tietoisia, on aina parempi keskustella ammatti-ihminen kanssa vaihtoehdoista/mahdollisuuksista.
Vaikkei sitten mitään kummoista juttua alkaisikaan nostaa (kuten ei oikein ole edellytyksiäkään) niin hyvä aina saada fiksu kokonaiskuva asiaan.
Äänieristysvaatimukset on käsittääkseni nykyisin hyvin tarkasti määritelty rakentamismääräyksissä eli asuntoa ei pitäisi hyväksyä edes käyttöön, jos äänieristys ei täytä vaatimuksia. Kannattaisi jo hyvissä ajoin ennen vuosikorjauksia selvittää rakennusvalvontaviranomaisilta, miksi ovat hyväksyneet asuntonne. Onko "päässyt läpi sormien" vai onko heillä ollut joku järkevä peruste hyväksymiselle? Onko vika suunnitelmissa vai toteutuksessa?
Nykyisinhän ei kyllä pitäisi nk. normaaleja asumisen ääniä hirveästi kuulua huoneistosta toiseen. Jos naapurissa on diskoilta tai siellä tehdään remonttia, se toki kuuluu ja saa kuulua.
Kyllä uudiskohteen äänieristyksessä oleva vika on sen verran ISO vika, ettei siitä ihan vähällä pidä rakennuttajaa päästää. Luin asuntokauppalaista, että jos asunnon korjaustoimenpiteistä muodostuu kohtuuton urakka, on ostajalla mahdollisuus esittää kaupanpurkua. Ei näillä nykyhinnoilla tarvitse kärsiä mistään tuommoisista vioista ja päästää rakennuttajaa kuin koira veräjästä.
ei asianajajalle.
Jos tarkastelee, mitä kyseisistä asioista on kirjoitettu niin likimain jokaisessa kohdassa lukee "on oikeus ESITTÄÄ kaupan purkua".
Kyse on suurehkosta ongelmasta, sitä ei käy kiistäminen mutta käytännössä ikinä ei riitä purkuperusteeksi yksinään. Itse asiassa asuntokauppoja käsittelevissä kohdissa on hyvin lievissäkin kohdissa mainintaa, "voidaan esittää purkuperusteeksi, hinnanalennukseksi tms".
Ei se kuitenkaan tarkoita kyseessä olevan minkään velvoittavan seikan. Esittäminen tarkoittaa, että asiaa voi tiedustella jonka jälkeen molemmat ilmoittavat oman kantansa. Yleensä ne ovat niin kaukana toisistaan, että käräjille mennään vuosiksi.
Kauppoja puretaan todella vähän suhteessa kaikkiin tehtyihin kuitenkin. Jos kaikissa tilanteissa joissa on mainittu mahdolliseksi purkuperusteeksi, lähdettäisiin loppupeleissä purkamaan niin tilanne olisi vallan toinen.
Käräjillä käytännössä aika poikkeuksetta päädytään hinnanalennukseen tai joskus ei jopa todeta mitään toimenpiteitä pakollisesti tehtäväksi.
Eihän tässä nyt siitä olekaan puhuttu, että omaan piikkiinsä tarvitsisi mitään ottaa, mutta aina helpompi ottaa ENSIN asiaan virallinen kanta kuin suinpäin rynnätä syyttelemään ja vaatimaan toimenpiteitä. Sen nyt tietää kuitenkin, että harva myöntää virheensä. Tilanne äänieristysten suhteen kun ei kuitenkaan likimain koskaan ole selvä, vaikka miten tarkkoja mittailujakin tehtäisiin. Niissä saa olla todella paljon heittoa, että ilman mitään tulkinnanvaraa todetaan väärin rakennetuksi.
Äänieristysasia ei suinkaan ole ainoa taloyhtiössämme oleva ongelma. Koko yhtiöstä puuttuvat sähköpiirrustukset, koska urakan tehnyt sähkömies kuoli ja vei piirustukset päässään mukanaan. Rakennuttaja on yrittänyt kiemurrella tässä asiassa vaikka miten päin, mutta olemme palkanneet taloyhtiönä rakennusalan konsultin hoitamaan asioitamme. Vesieristyksissä on vikaa, samoin työn jäljessä ympäri asuntoa. Niistä asioista, joista valitimme vuosikorjauksen yhteydessä, rakennuttaja on korjannut vain murto-osan. Ja tehnyt nekin päin peetä. Eli työnjälki on vielä kamalampaa kuin ennen korjausta.
Mitä tässä voisi tehdä? Myydä koko roska pois ja rakentaa oma talo, josta varmasti tietää, mitä se sisältää.