Sellainen kysymys askarruttaa mieltäni, että jos taloyhtiö päättää siirtyä käyttämään isännöintipalvelua sen sijaan että tekee kaiken tarvittavan homman itse, niin voiko hallitus keskenään päättää isännöintipalvelun rekrytoinnista? Vai tarviiko siihen osakkaiden enemmistön taakse?
Kiitoksia etukäteen vastauksista!
Kiitoksia etukäteen vastauksista!
Vastaukset 7
Vanhimmat
ks. http://www.taloyhtio.net/hallinto/isannoitsija/default.html
Lain mukaan hallitus valitsee isännöitsijän ja isännöitsijä ei saa olla
hallituksen puheenjohtaja.
Käytännössä voi käydä niin, että teille on tehty tosi tiukka budjetti = alhainen vastike.
Jos siirrytte kesken tilikauden talkoohommista isännöitsijätoimiston asiakkaiksi,
ei yhtiövastikkeen tuotto ehkä riitäkään isännöitsijän palkkioihin.
Saadaksenne lisää rahaa joudutte silloin pitämään ylimääräisen yhtiökokouksen
ja korottamaan siinä vastiketta.
Vaihtoehtoisesti siirrytte ulkopuoliseen apuun vasta seuraavalla kaudella.
Olen samaa mieltä. Ainoa kommentti on se, että ehkä kannattaa tehdä asiat toisessa järjestyksessä eli ensin pyytää yhtiökokoukselta rahat asiaan ja vasta sitten valita isännöitsijä.
Sitä juuri tarkoitin viimeisellä kappaleella.
Entäpä jos osakkaat äänestävät homman nurin? Ja jos taloyhtiössä ei kukaan ole kiinnostunut seuraavalla kaudella enää hoitamaan esim. isännöitsijän tehtäviä niin pystyy kai hallituskin päättämään tuon asian isännöintitoimiston palveluihin siirtymisestä?
Jos isännöitsijän palkkaaminen johtaa siihen, että taloyhtiöltä loppuu rahat, niin kyllä se yhtiökokous on pakko kutsua paikalle. Tietysti jos teillä on sen verran löysä budjetti, niin voitte tottakai palkata isännöitsijän. Ongelma voi vain olla se, että voitte saada osakkaat vastaanne jos palkaatte tuosta noin vain isännöitsijän. Jos taas asia tehdään päinvastoin, niin vaikeaa osakkaiden on urputtaa.
Asia kannattaa esitellä siten, että koska kukaan ei halua olla enää isännöitsijänä, niin sellainen on pakko palkata. Jos yhtiökokous äänestäisi tuon nurin, niin ainakin itse harkitsisin vakavasti hallituksesta lähtemistä. Sillä onhan selvä, että talolla on pakko olla joku isännöitsijänä joko talon asukas tai/ja sitten palkattu isännöitsijä.
Lain mukaan yhtiökokous on ylin päättävä "elin", eli sen tekemiöä päätöksiä hallitus ei voi kumota.