Terve
Asuntolainaani alkaa olla sen verran maksettu, että jäljellä on pian enää se 70% (eli takaajat on vapautettu). Voinko tuossa vaiheessa ottaa mökkilainaa ja käyttää vakuutena asuntoa?
Vai pitääkö asuntolainaa lyhentää vielä sen verran kuin mökkilainaa on tarkoitus ottaa?
Asuntolainaani alkaa olla sen verran maksettu, että jäljellä on pian enää se 70% (eli takaajat on vapautettu). Voinko tuossa vaiheessa ottaa mökkilainaa ja käyttää vakuutena asuntoa?
Vai pitääkö asuntolainaa lyhentää vielä sen verran kuin mökkilainaa on tarkoitus ottaa?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Siis onko asunnosta vielä 70% asuntolainan vakuutena? Jos on, niin et voi loppua 30% vastaan ottaa mökkilainaa. Asunto kun ei käy koko arvostaan (100%) minkään lainan vakuudeksi.
Sen sijaan voit ottaa mökkilainaa ostettavaa mökkiä/tonttia vastaan. Niinhän asuntokaupassakin tehdään, ostetaan asunto ja laitetaan se lainan vakuudeksi. Nyt teet sitten saman mökillä.
Muista, että lainan määrässä ei ole pelkästään kyse vakuuksien riittämisestä, vaan lainat on maksettava tuloilla. Vakuudet ovat eri asia kuin lainanhoitokyky.
Pelkkien vakuuksien puolesta luultavasti menee suunnilleen noin kuin tuossa edellä nimimerkki siru päättelee, joskaan pankki tuskin hyväksyy mökkiäkään täydestä arvostaan lainan vakuudeksi.
Tästä syystä moni joutuu lykkäämään mökkikauppaa niin kauan, että asuntolainasta on hiukan enemmän maksettu kuin nuo mainitsemasi 30 prosenttia.
Maksa ensin vaikka koko asuntolaina pois ja mieti sitten mökkejä. Jos laskelmiesi mukaan tulosi riittäisivät kahden ison lainan maksuun, nopeuta asuntolainasi maksuja.
Näin et joudu mahdollisen työttömyyden tai työkyvyttömyyden takia myymään molempia (asuntoa ja mökkiä) samaan aikaan, vaan voit ehkä pelastaa taloutesi myymällä vain jomman kumman. Tylsää mutta turvallisempaa kuin velan hillitön kasvattaminen kerralla.