Jääkö sijoittajilla yleensä vuokratuloista "voittoa" käteen kuukausittain ja liikutaanko kympeissä vai sadoissa euroissa? Eli kannattaako tälläinen idea, että ottaa lainaa pankista ja ostaa sijoitusasunnon ja rakentaa itselle talon ja sitten sijoitusasunnosta tulevilla "voitoilla" maksaa lainaa pois? Tietenkään "voitot" ei koko lainan kuukausierään riitä, mutta voisivatko ne auttaa merkittävästi tai edes vähän?
sijoitus asunnon tuotto
mietin vaan...
82941
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Eniten kyseisessä tilanteessa vaikuttaa se, mihinkä hintaan asunnon saat ja mihin hintaan sen pystyt vuokraamaan. Edellisiin tekijöihin puolestaan vaikuttaa sijainti, sijainti ja sijainti. Alueellisesti erot ovat taatusti suuria. Myös luotettavan ja pitkäaikaisen vuokralaisen saaminen on tärkeää, sillä jos asunto sattuu olemaan tyhjillään kuukaudenkin vuodessa, niin vuokratuotto laskee jo merkittävästi. Mutta missään nimessä en menisi näillä asuntojen hinnoilla ostamaan kokonaan lainarahalla asuntoa vain sijoitusasunnoksi. Uskoisin paremmin tuoton ja huomattavasti pienemmän riskin olevan hyvin hajautetussa osakesalkussa. Tietenkin joku nyt sanoo, että ei voi olla alhaisempaa riskiä ja parempaa tuottoa, mutta väittäisin kuitenkin että markkinat eivät toimi tehokkaasti ja ylisuuria tuottoja voi löytää. Mutta ehkäpä hieman eksyin aiheesta, joten siihen palatakseni sanoisin, että jos löydät edullisen kohteen, jonka saat esim pintaremontilla hyvään kuntoon ja joka sijaitsee hyvällä paikalla, etkä hätkähdä vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin 30%, niin mikä ettei. Keskimäärin pitkällä ajanjaksolla asunnot ovat tuottaneet noin 6 % vuodessa.
minulla ei jää mitään vuokraasunnon tuotosta joudun maksamaan siitä,lainaa enemmän kuin tulo.idis on kuitenkin siinä et vuokralainen maksaa lainaa pois osaltaan,mikä sit ois ns, nettoa.täytyy myös muistaa et lainaa ei vähennetä verotuksessa.
"täytyy myös muistaa et lainaa ei vähennetä verotuksessa." Ei tuo pidä ihan paikkaansa, sehän on tulonhankkimiskulu josta voi vähentää 28%. Eli voit vähentää koroista 28% vuodessa.
Mitäs se tuo sitten tarkoittaa? Ei ole hajuakaan koroista ja verovähennyksistä... Olen saanut sen kuvan, että vuokratuloista vähennetään yhtiövastike ja lainan korot (ei siis lainan kuukausittaista takaisinmaksumäärää) ja sitten menee 28% veroja ja loput mitä jää on ns. voittoa... Pitääkö paikkansa?
Miksi helvetissä ei vähennettäisi lyhennyserää.. siis pakkohan sitä lainaakin on lyhentää eikö vaan maksaa korkoja vuodesta toiseen :D
Kannattaa unohtaa tää hyvä suunnitelmas samantien josset asiasta tämän enempää tiedä.. Ja varmasti hyvä suunnitelmas kaatuis jo vakuuksien puutteeseen, että ylipäätään saisit lainaa kaikkii näihin kikkailuihin.
Nyt sulla on aikamoinen aukko tiedoissa: ei verotuksessa pääomaa saa vähentää,
ainoastaan sitä aiheutuvat kulut (korot).
Vuokraasunnon vuokratuloitsa vähennetään verotuksessa
vastikkeet
mahd. vesi-sähkölaskut
lainan nostokulut
lainan korot
mahd. remontiikulut
mutta ei missään nimessä lainan lyhennyksiä vähennetä verotuksessa miltään osin.
...mutta jos vuokran tulot ovat suurempia kuin lainan korot, hoitovastikkeen ja muiden maksut, niin saahan tavallisesti vuokran tuloilla maksaa ainakin osan lainalyhennyksesä niin että se kertyy omaksi pesämunaksi vaikkei heti jää mitään käteen.
'Nitsi