Taloyhtiössämme on kaiketikin edessä ylimääräinen yhtiökokous, jossa käsitellään yhden asuinhuoneiston haltuunottoa pitkään jatkuneen häiriökäyttäytymisen vuoksi.
Asunnon omistaa metelöitsijän isä, joka omistaa asunto-osakeyhtiöstä myös toisen asunnon.
Kysymykseni koskee tämän ko. henkilön äänivaltaa yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiölakihan sanoo aivan selkeästi että "Osakkeenomistaja ei saa itse tai asiamiehen välityksellä äänestää yhtiökokouksessa asiasta, joka koskee (...) hänen huoneistonsa ottamista yhtiön hallintaan."
Ainakin isännöitsijällä on kuitenkin sellainen näkemys, että ko. lakipykälä on ristiriidassa osakeyhtiölain kanssa ja että ko. asunnon omistajalla on kokouksessa äänivalta, sanoi asunto-osakeyhtiölaki mitä tahansa. Osakeyhtiölaki on kuulemma voimakkaampi laki.
Kysyn toimintamalleja: 1) Millä argumenteilla voin tehdä kyllin selväksi sen että asunto-osakeyhtiölaki on pätevä tuolta osin; 2) Mitä jos kokous hyväksyy osakkeenomistajan äänestävän tuossa häneen itseensä liittyvässä asiassa ja niiden äänien turvin asunto jää haltuunottamatta, kuinka voin toimia?
Muutkin neuvot ovat toki tervetulleita. Kiitos vastauksista jo etukäteen.
Asunnon omistaa metelöitsijän isä, joka omistaa asunto-osakeyhtiöstä myös toisen asunnon.
Kysymykseni koskee tämän ko. henkilön äänivaltaa yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiölakihan sanoo aivan selkeästi että "Osakkeenomistaja ei saa itse tai asiamiehen välityksellä äänestää yhtiökokouksessa asiasta, joka koskee (...) hänen huoneistonsa ottamista yhtiön hallintaan."
Ainakin isännöitsijällä on kuitenkin sellainen näkemys, että ko. lakipykälä on ristiriidassa osakeyhtiölain kanssa ja että ko. asunnon omistajalla on kokouksessa äänivalta, sanoi asunto-osakeyhtiölaki mitä tahansa. Osakeyhtiölaki on kuulemma voimakkaampi laki.
Kysyn toimintamalleja: 1) Millä argumenteilla voin tehdä kyllin selväksi sen että asunto-osakeyhtiölaki on pätevä tuolta osin; 2) Mitä jos kokous hyväksyy osakkeenomistajan äänestävän tuossa häneen itseensä liittyvässä asiassa ja niiden äänien turvin asunto jää haltuunottamatta, kuinka voin toimia?
Muutkin neuvot ovat toki tervetulleita. Kiitos vastauksista jo etukäteen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tällaisena nopeana heittona tilanteesta tulee mieleen seuraavaa.
Säädöksiä vertailtaessa keskenään ristiriitaisten säädösten osalta noudatetaan pääsääntöisesti seuraavaa:
Säädöshierarkiassa ylempi säädös voittaa alemman. Säädöshierarkia on karkeasti seuraava: Perustuslaki - (tavallinen) laki - asetukset - viranomaisenpäätökset
Jos ristiriitaiset säädökset ovat hierarkialtaan samantasoisia niin erikoislaki voittaa yleislain.
Jos edellisestäkään ei ole apua vertailtaessa niin nuorempi laki voittaa vanhemman.
Tässä tapuksessa mielestäni selvästi asunto-osakeyhtiölaki on erikoislaki jota noudatetaan osakeyhtiölain sijasta niiltä osin kun lait ovat ristiriidassa toistensa kanssa.
Siten siis osakkeenomistaja ei saa äänestää ainakaan niillä osakkeille jotka oikeuttavat haltuunottoon aiottuun asuntoon.
Sensijaan tulkinnanvaraisempaa on se että saako hän äänestää niillä osakkeilla jotka oikeuttavat toiseen kuin haltuunotettavaksi aiottuun asuntoon. Mielestäni lain hengen mukaisesti hän ei saisi äänestää niilläkään koska ko. säädöksen henkihän on selvästi se että osakas katsotaan esteelliseksi päättämään hänen omistamansa huoneiston haltuunotosta yhtiökokouksessa.
Tästä ehkä joku vielä asiantuntevampi voi jatkaa...
Ja nimenomaan siten, että itseään koskevissa asioissa jäävi äänestämään, toki osallistua voi, puheoikeus on, muttei äännestysoikeutta.