Heippa!! Tietääkö kukaan kuinka pitkä varoitusaika kuulu olla vuokran nostamisessa?? Minulle ilmoitettiin 26.4 että ensi kuussa (maksan 5.5) vuokra nousee 30 euroa. Onko se ihan laillista..??
Kiitos vastanneille jo etukäteen..
Kiitos vastanneille jo etukäteen..
Vastaukset 8
Vanhimmat
Lue vuokrasopimuksesi. Jos siellä todetaan, että vuokra on sidottu esimerkiksi elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain toukokuussa, menettely lienee ok. Jos sopimuksessa ei lue mitään, korotus onnistuu käytännössä vain irtisanomismenettelyn kautta ja vaatii vuokranantajalta joko 3 tai 6 kuukauden verran kärsivällisyyttä.
Muistaakseni se on 2kk etukäteen kun vähintään pitää asiasta ilmoittaa vuokralaiselle. Ei kuulosta kovin pätevältä korotukselta!
Ja HUOM! Vaikka sulla olisi jokin oma erityisehtoinen vuokrasopimus, niin mikään vuokrasopimus ei koskaan saa rikkoa yleistä huoneenvuokralakia vastaan, eli jos se aika on tuo 2kk (kuten muistelisin) niin ihan sama vaikka papereissa lukisikin että vuokraa voi korottaa vaikka viikkoa ennen maksupäivää. Laki ja yleiset ehdot on vuokralaisen puolella.
Vuokraa voidaan korottaa joko "muuten vain" tai vuokrasopimukseen perustuen. Vuokran sitominen esimerkiksi elinkustannusindeksiin ja sen kirjaaminen, että vuokra tarkistetaan indeksin perusteella vuosittain toukokuussa on siis täysin pätevää, ja tuossa ei kovin hirveästi edes ennakkoilmoitusaikoja tarvita. Alempana lakiteksti tähän liittyen.
"Muuten vain" korottaminen menee käytännössä irtisanomismenettelyn kautta. Vuokranantajan irtisanomisajat ovat nuo 3 kk (vuokrasuhde kestänyt alle vuoden) tai 6 kk (yli vuoden vuokrasuhde). Irtisanomisen lisäksi tarjotaan siis uutta vuokrasopimusta kalliimmalla vuokralla.
---
Lakitekstiä:
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)
Joka tapauksessa on tosi kovan kuuloinen vuokrankorotus, itsellä 9/2003 - 3/2006 nousi vuokra 10 euroa indeksikorotuksena eikä oma vuokra ollut sieltä pienimmästä päästä.
oleva (ainakin mun tietääkseni) indeksi, johon vuokra on sidottu.
http://www.stat.fi/til/eki/2006/03/eki_2006_03_2006-04-13_tie_001.html
Se on noussut vuodessa 1,3 prosenttia, joten alkuperäisen kysyjän kk-vuokra lienee luokkaa yli 2 000 €/kk;)!! Tai sitten hänellä on todella huonot vuokraehdot! Tai sitten häntä vaan tyylipuhtaasti kusetetaan!
Itse olen vuokrannut toisen kämppäni eräälle nuorelle miehelle ja vuokrasopimukseen on kirjattu tuo nimenomainen indeksi sekä vuokran vuosittaiseksi tarkastusajankohdaksi huhtikuu. Tosin ilmoitin jo sopimusta kirjoitettaessa olevani niin laiska, etten kovin pienen korotuksen takia ala uutta vuokrasummaa laskeskelemaan. Vuokra on jo kolmatta vuotta siis sama. Jotkut molot kyllä kiskovat viimeisetkin pennit - varsinkin jos tietävät vuokralaisen mahdollisesti saavan asumistukea tai muita vastaavia tukia.
ASHVL: 3 §
Säännösten pakottavuus
Tämän lain säännöksistä voidaan huoneenvuokrasopimuksessa poiketa, jollei siitä tässä laissa toisin säädetä tai sitä muutoin ole katsottava kielletyksi.
--> eli pykälästä riippuu voiko yksittäinen vuokrasopimuksen ehto olla lain "vastainen"
huhuttiin, että tulee 30 prosentin korotus vuokraan? käsitinkö väärin?
Kolme kuukautta ennen sen astumista voimaan-näin on ainakin yleensä-Jos sopimuksesi on poikkeava silloin se onkin eri asia.