Ajattelin myydä omistamani sijoitusasuntoni itse, mitä papereita tarvitsen ? Jos ostaja löytyy niin teetän vain kauppakirjan. Olen omistanut asunnon vasta 3v joten siitä myyntivoitosta joutuu maksamaan veron, miten se hoidetaan, viedäänkö paperit sitten kaupan jälkeen verottajalle vai?
Myynti ilman välittäjää
Myyjä
132954
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
ihmettelen miks et käytä välittäjää, itse asunnoilla pelanneena olen huomannut että välittäjään ne ostajat luottaa ja itselle paljon helpompaa.....
Tuosta vähäisestä voitosta (n.30000e) pitää maksaa vielä välittäjän päälle verotkin, iski nuukuus jospa säästäis välittäjäpalkkion.
Riippuu siitä onko kyse yhtiömuotoisesta osakeasunnosta vai kiinteistöstä (omakotitalo)
1. Yhtiöjärjestys
2. Pohjapiirustus
3. Viimeisin yhtiön vuosikokous, tilinpäätös ja tase sekä toimintakertomus
4. kuntokartoitus myös taloyhtiökohtainen kuntokartoitus, jos on tehty
5. rs10-vakuutus
6. Isännöitsijäntodistus (tästä ostaja näkee, että olet omistaja)
7. Luettelo kauppaan kuuluvista laitteista ja irtaimistosta.
Ilman noita 4. ja 5. kohtaa en enää ikuna myy osaketta! Siperia opettaa.
Veronmaksamisesta en tiedä.
Hmmm... eikös se ole niin että, 2v pitää itse asua omistamassaan asunnossa jotta saa myydä sen verottomasti?????
Hyvä, että luotat itseesi ja hoidat homman itse. Vero menee jollet ole itse asunut asunnossa vähintään kahta vuotta. Tarvitset issarin, yhtiöjärjestyksen sekä taloyhtiön tilinpäätöspaperit (saat isännöitsijältä). Kuntotarkastus yms. juttuja et välttämättä tarvitse, ellei niitä erikseen pyydetä. Kun myyt itse niin toi issari, yhtiöjärjestys ja yhtiön taloudellisen tilan havainnollistama matsku on tärkeimmät.
Mikä on rs10-vakuutus?
Mitä sellainen maksaa?
Siellä pankin juristi laati kauppakirjan ja antoi rahat kuittausta vastaan. Varainsiirtoveron maksoin samantien pankkiin. Siinä se sitten oli.
jos olet asunut omistamassasi asunnossa yli 2 vuotta ei tarvitse maksaa veroa myyntvoitosta
Myyntivoitosta maksettavasta verosta voit vähentää välityspalkkion. Jos ostaa asunnon suoraan yksityiseltä, moni haluaa tinkiä hinnasta ja paljon, juuri kun tietää ettei myyjälle tule välityskuluja. Näin se vaan menee.
välittäjien myymissä asunnoissa on juuri hinnoissa "ilmaa" ainakin välityspalkkion verran!
Olen löytänyt pari mielenkiintoista asuntoa, joissa omistaja möi itse.
Kauheeta sähläämistä, kun myyjän serkun kummin kaiman tyttökaverin setän tätin naapuri on juristi, jonka paras kaveri on nähnyt (tai luullut nähneensä) kiinteistökauppakirjan vuonna paavo nurmi...
Annoin olla ja ostin turvallisesti välittäjältä, joka tiesi mitä möi ja mitkä on minun ja myyjän vastuut.
Ei tarvitse maksaa veroa voitosta,jos olet asunut itse 2v.tai yli asunnossa(ollut kirjoilla).
Tämä tieto perustuu kiinteistövälittäjän kertomaan noin kuukausi sitten.