Nyt kaikille varoituksena!
Jos löydätte mieleisenne talon ei kannata ajatella enää mitään muuta ja työtkin kannattaa jättää hetkeksi.. Nimittäin jos et ole valmis taloa kerran katsomisella jos nyt vaikka perjantai ja teetät siihen kuntotarkastuksen mikä on maanantaina ni tiistaina on oltava kauppa tehty tai voi käydä kuten meille virka-ajan kiireiden takia kauppa menee ohi.. Vaikka välittäjä kokoajan puhui että suullinen ja puhelimenvälityksellä sovitut asiat pitää ja mehän lupasimme ostaa talon koska siinä kuntotarkastuksessa ei suurempaa ilmennyt, senkin voisi ensitalon ostajille kertoa että pitäisi maksaa käsirahoja tms sellaisia että saa aikaa töille yms sovituille asioille.. No näin kävi saman viikon perjantaina soitin ja kerroin että kaupanteko sopisi seuraavalla viikolla niin välittäjä lähes vittuillen sano et hyvät talot menee nopeasti ettei niissä jouda odottelemaan..
Siis vaikka maksoimme tarkastuksesta puolet ja lupasimme ostaa talon, luulisi sen tarkastuksen maksamisen jo hetkeksi talon varautuvan..
Mut se varoitus..Laittakaa kaikki paperille ja maksakaa tarkastukset kokonaan itse, että voitte pidättää oikeuden käyttää sitä ja pitäkää kiirettä!
Jos löydätte mieleisenne talon ei kannata ajatella enää mitään muuta ja työtkin kannattaa jättää hetkeksi.. Nimittäin jos et ole valmis taloa kerran katsomisella jos nyt vaikka perjantai ja teetät siihen kuntotarkastuksen mikä on maanantaina ni tiistaina on oltava kauppa tehty tai voi käydä kuten meille virka-ajan kiireiden takia kauppa menee ohi.. Vaikka välittäjä kokoajan puhui että suullinen ja puhelimenvälityksellä sovitut asiat pitää ja mehän lupasimme ostaa talon koska siinä kuntotarkastuksessa ei suurempaa ilmennyt, senkin voisi ensitalon ostajille kertoa että pitäisi maksaa käsirahoja tms sellaisia että saa aikaa töille yms sovituille asioille.. No näin kävi saman viikon perjantaina soitin ja kerroin että kaupanteko sopisi seuraavalla viikolla niin välittäjä lähes vittuillen sano et hyvät talot menee nopeasti ettei niissä jouda odottelemaan..
Siis vaikka maksoimme tarkastuksesta puolet ja lupasimme ostaa talon, luulisi sen tarkastuksen maksamisen jo hetkeksi talon varautuvan..
Mut se varoitus..Laittakaa kaikki paperille ja maksakaa tarkastukset kokonaan itse, että voitte pidättää oikeuden käyttää sitä ja pitäkää kiirettä!
Vastaukset 10
Vanhimmat
kiireessä tulee mieleen, että onko talossa jotain vikaa, kun niin nopeasti pitää toimia?
Talo on iso ostos ja pitää ehdottomasti varmistaa, ettei tule vikaostosta.
Ei ainakaan sen kuntotarkastuksen perusteella.. Tietty eihän se kaikkea kerro, mut harmittaa silti..
Ja niin minäkin luulin että ei tarvitse kiirehtiä kuitenkin tosiaan kun talon osto ei ole ihan pieni hankita ja välittäjä antaisi aikaa sen muutaman päivän mitä olisimme tarvinneet varsinkin sen kutotarkastuksen maksamisen jälkeen..
Olikohan välittäjän toiminta ihan kaikkien säädösten mukaista..? Kuitenkin luulisi että nykypäivänäkin vielä sana painaisi.. Ja hän se vielä sitä jankutti että kyllä näillä puheilla asiat jo selviää ja kyllä nämä puheet riittää..
Ei se välittäjä ole teille töitä tekemässä eikä teidän etuanne ajamassa, vaan myyjän. Ajattele asiaa myyjän kannalta - teiltä saa suullisen lupauksen että ostatte talon. Tuo lupaus ei sido teitä mitenkään ja voitte peruuttaa sen koska tahansa. Samaan aikaan tulee paikalle ostaja joka suostuu tekemään kaupat heti ja maksamaan käsirahan. Käsi sydämelle: jos olisitte tuo myyjä niin suostuisitteko odottamaan edes sitä muutamaa päivää että teille alustavasti ostamisesta puhunut pariskunta vetää peukun persiistään ja päättää haluaako talon vai ei? Vai myisittekö hyvällä omallatunnolla sille joka on valmis ostamaan? Eiköhän jokainen järkevä ihminen ota sen varman vaihtoehdon.
Välittäjän toiminta on myös täysin oikein ja laillista. Jos hän on teille puhunut että homma on selvä, niin se on ollut sen hetken tilanne. Sitten keskiviikkona-torstaina on tullut joku toinen joka on ollut valmis ostamaan. Koska teillä ei ole mitään konkreettista paperilla, ostotarjoustanne ei ole hyväksytty yms. niin välittäjällä on täysi oikeus olla piittaamatta suullisista alustavista sopimuksista.
Kyllä se niin on että hyvät omakotitalot menevät nopeasti. Jos homma oli kiinni vain niistä kuntotarkastuksen tuloksista, teidän olisi pitänyt ottaa välittäjään yhteyttä sillä hetkellä kun saitte ne tulokset, jättää sitova ostotarjous ja maksaa käsiraha. Ei ole mitään syitä odottaa edes paria päivää (tuskin teillä molemmilla oli yhtäaikaa sellaisia työjuttuja joista ei olisi voinut saada edes paria tuntia vapaata).
Ehkä opitte tästä jotain seuraavaa kertaa varten.
"välittäjällä on täysi oikeus olla piittaamatta suullisista alustavista sopimuksista."
Suullisetkin (aie)sopimukset sitovat, eikä oikeutta olla piittaamatta niista ole kummallakaan osapuolella. Mutta kuten sanottua todistelu luultavasti vaatisi kirjallista muotoa, ja aiesopimus sakkolauseketta, että sillä olisi jotain merkitystä.
Niin aivan, tästä opimme..
Mut miks ihmeessä hän ei voinut sanoa että suullinen sopimus ei pidä ja pyytää ostolupauksemme jälkeen käsirahoja yms. Koska teimme päätöksemme heti saatuamme kuntotarkastuksen tulokset emme luvanneet mitenkään alustavasti sanoimme että ostamme talon ( emme suinkaan enää epäröineet ), mutta tällä viikolla ei käy, sopisiko kaupanteko ensiviikolla.
Ikävä kyllä on sellaisia töitä kuten meillä yrittäjillä ettei sitä pariakaan tuntia välttämättä saa virka-aikaan vapaaksi.. Ei tietysti aina mutta on viikkoja ja yksittäisiä päiviä jolloin ei yksinkertaisesti pääse ja tämänkin välittäjä tiesi ja sanoi että kyllä näillä puheilla asia on selvä..
Olen kyllä minä saanu sen käsityksen että suullisetkin sopimukset pitää. Kyl jos olen asiakkaalle jotain luvannut suullisesti ei hänen tarvitse olla huolissaan että en lupaustani pidä tai saavu paikalle jonkun muun vaikka paremmin maksavamman takia koska olen luvannut, eikä siihen vaikuta lisä raha tai mikään muukaan. Mikä on käsittääkseni vaan hyvän tavan mukaista ja hyvää mainosta..?
Niinkuin olisi välittäjälle tai välitysfirmalle vaikka menettäisivät sen kaksi- neljä päivää, eiköhän se seuraavakin ostaja jaksaisi sen odottaa kun kuitenkin kyseessä on noinkin iso ostos.
Harmittaa varmaan, mutta valitus on turhaa. Raha ratkaisee kaupoissa. Niin kauan kuin rahaa ei ole siirretty taskusta toiseen, kauppa on avoin. Periaatteessa vielä huomattavan käsirahankin jälkeen myyjä voi purkaa kaupan.
Lopullinen niitti on vasta kauppakirjan allekirjoittaminen molemmin puolin.
niin ainoa sitova "varaus" on esisopimus kiinteistön kaupasta, muut varaukset eivät sido. Asunto-osakkeen eli huoneiston kaupassa ostotarjous on sitova.
Myyjä myy kiinteistön kenelle haluaa, yleensä sille joka laittaa ensimmäisenä riittävän määrän seteleitä tiskiin. Niin yksinkertaista se on.
Meille kävi vastaava juttu muutama vuosi sitten.
Olimme antaneet suullisen tarjouksen jonka myyjä oli hyväksynyt todistajien läsnäollessa. Olimme sopineet myyjän kanssa tapaamisen pankkiin tiistaipäiväksi, lauantaina myyjä soitti ja sanoi, että hän myy meille talon mikäli maksamme 50 000 markkaa enemmän kuin olimme sopineet.
Olimme jo sopineet, että remonttimies aloittaa työt keskiviikkona.
No, eihän me tuohon suostuttu ja kauppa jäi siihen. Myyjä halusi vain vedättää hintaa ylöspäin. Kyllä otti päähän! Kyseessä oli yksityinen henkilö joka myi ilman välittäjää.
Tuttu asianajaja vähän jututteli myyjiä, mutta siihen se jäi. Ai, että harmitti!
Asunnonomistaja siis myyjä on henkilö joka tekee päätökset kaupanteosta. Välittäjä on henkilö joka hoitaa ja esittelee myytävää kohdetta ja joka on viestinvälittäjä.
Asunnonvälittäjällä on velvollisuus ilmoittaa myyjälle tulevasta tarjouksesta jos ostajaehdokas on luvannut tarjouksen toimittaa vaikka viikonkuluttua. Mutta välittäjällä ei ole tarvetta pidätellä kauppaa jos sellainen on syntymässä kolmannen tai neljännen osapuolen kanssa.
Myyjä tekee päätökset viimekädessä itse!!
Kuluttaja-asialakimies kertoo näin.
Kyllä asia on niin et se joka ensiksi lyö rahat kouraan saa talon eikä sellainen joka miettii ja sitten ei otakkaan.Tosi ostaja tekee kaupat heti katselioita ja miettiöitä on aina jotka ei sitten ostakkaan.